中古マンション
2026/09/07 更新ファミール美香保公園 4階/4014LDK / 2,440万円
1/30４階南西向き４ＬＤＫで陽当たり良好！（画像は家具を配置したイメージ図です！）
間取り
4LDK
4LDK（リビングダイニングキッチン 16.7帖 洋室 7帖 洋室 6.1帖 洋室 5.3帖 洋室 5帖）
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LIFULL HOME'Sの安心への取り組み
内観外観
内観・外観画像
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- 外観
- 洋室
- 洋室
- 洋室
- 洋室
- 洋室
- 洋室
- 洋室
- 洋室
- 洋室
- 玄関
- 玄関
- エントランス
リフォーム・リノベーション情報
水回り
2026年03月実施
- キッチン
- 浴室
- トイレ
- 洗面所
- 食洗機・浴室乾燥機等
内装
2026年03月実施
- 内装全面（床、壁、天井、建具すべて）
- 壁、天井（クロス、塗装等）
- 全室クロス張替
- 床（フローリング等）
- 建具（室内ドア等）
- サッシ
- ハウスクリーニング等
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- ガスコンロ設置済
- コンロ三口
- システムキッチン
- 食器洗い乾燥機
- 浄水器・活水器
バス・トイレ・洗面
- 専用バス
- 専用トイレ
- バス・トイレ別
- シャワー
- シャワー付洗面化粧台
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
- 洗面所独立
- 浴室暖房
- オートバス
- タンクレストイレ
- 節水型トイレ
- 洗濯機置場あり
収納
- トランクルーム
- パントリー
- 全居室収納
- クローゼット
- シューズボックス
室内
- ガス暖房
- フローリング
- バルコニー
- 照明器具付き
- 断熱窓（複層ガラス、内窓等）
- 全室フローリング
- タイル貼り
建物
- エレベーター
- 眺望が良い
駐車場・駐輪場
- 駐輪場あり
- 平面駐車場
セキュリティ
- オートロック
- 防犯カメラ
- TVモニタ付インターホン
- セキュリティ充実
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
- 給湯
- CATV
- CS対応
- BS対応
- 有線放送
- 光ファイバー
構造・性能
- 耐震構造（新耐震基準適合）
設備について、不動産会社に質問
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評価・保証
評価・保証情報
- 設計住宅性能評価書
- 建設住宅性能評価書（既存住宅）
- 修繕・点検の記録
- 瑕疵保険（国交省指定）による保証利用可
- 瑕疵保証（不動産会社独自）付
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周辺環境
周辺情報
学校
- 札幌市立美香保小学校(730m)
- 札幌市立明園中学校(540m)
買い物
- コンビニ(240m)
- スーパー(440m)
- ドラッグストア(210m)
その他施設
- 総合病院(1,120m)
- 公園(940m)
- 銀行(640m)
周辺地図
北海道札幌市東区北二十条東8丁目3-13
ハザード情報
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最大浸水深が指定されていないエリアにあります。
最大浸水深が50cm未満のエリアにあります。
最大浸水深が3m未満のエリアにあります。
最大浸水深が5m未満のエリアにあります。
最大浸水深が10m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m以上のエリアにあります。
周辺駅の口コミ
東区役所前
いいね度：
子どもの頃から住んでいるが、スーパーやコンビニ、小・中学校も近く、街までもバス1本で行けるので便利だから。 (30代女性)
いいね度：
交通の便も悪くないし、買い物などの生活に必要なものは揃っている (50代男性)
いいね度：
買い物にも不便さがなく、駅は少し遠くに感じますが、自転車や自家用車で問題はなく生活が出来ているため (40代女性)
元町
いいね度：
生活に困らない買い物できる場所が近くにあり、交通機関も近くで便利。 (40代男性)
いいね度：
公共交通機関も身近ににあり、商業施設もも近所に多くあり生活しやすいところです。 (60代男性)
いいね度：
特にはっきりとした長所があるわけではないが、暮らしやすく思う街である。スーパーは各種あり、おそらくトップクラスで安く買える地域だと思う。具体的には、卸売りスーパー、ビッグ、生鮮市場、ラルズ、イオン (50代男性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 2,440万円 支払い目安：10.6万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 16,200円 |
| 修繕積立金 | 20,160円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 4LDK（リビングダイニングキッチン 16.7帖 洋室 7帖 洋室 6.1帖 洋室 5.3帖 洋室 5帖） |
| 専有面積 | 90.02㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 11.29㎡ |
| 駐車場 | 近隣 (1台) 10,000円(税込) 物件からの距離300m 近隣月極駐車場確保済み |
| 築年月 | 1989年10月（築37年） |
| 所在地 | 北海道札幌市東区北二十条東8丁目3-13 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 4階 / 6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 主要採光面 | 南東 |
| 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| その他費用 | 町内会費：300円、町内会費除雪費：50円 |
| 管理 | 管理員：巡回、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社 |
| 現況 | 空家 見学予約する無料 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 一般媒介 |
| ペット | ペット不可 |
| その他条件 | 楽器相談可、高齢者歓迎、テレワーク向け |
| 備考 | 施工会社：大木建設株式会社 ●●住宅ローンご使用の場合 価格：２，４４０万円 月々：６２，８５７円〜 ボーナス：無 金利：１．１０％ 借入期間：４０年 手付金：相談 ●ご成約特典としてリビングにエアコン設置プレゼント！ ◆マンション専門だからできるトライホームが住まい探しをサポート！ ◇住宅ローンにお悩みの方に丁寧にご提案 ◇比較しながら見学できる内覧ツアーを実施中 ◇ご希望に合う物件をまとめてご紹介します ●物件特徴 ◎地下鉄「東区役所前」駅徒歩１４分 ◎４階南西向き角住戸４ＬＤＫ 〇令和８年３月９日リノベーション完成 ・システムキッチン・食洗機 ・ユニットバス・浴室乾燥機 ・洗面化粧台 ・トイレ ・照明・建具・壁・床・天井等 ・室内クリーニング ○近隣駐車場確保済み 〇２面バルコニー付きで陽当たり・通風・眺望良好 〇専用面積９０m2以上で広々とした間取り 〇独立型キッチンで食洗機付き ○食洗機・お湯はり機能・浴室乾燥機付きで快適 〇トランクルーム付き ●学校区 小学校：札幌市立美香保小学校 徒歩約１０分 中学校：札幌市立明園中学校 徒歩約７分 ●スーパー 東光ストア美香保店 徒歩約１０分 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0157439-0000048 |
情報公開日：2026/04/26（138日前 公開）
最新情報提供日：2026/09/07（4日前 更新）
次回更新予定日：2026/09/21
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- 築年数
- 築39年
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会社情報
株式会社トライホーム
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 19:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日・年末年始 |
| 免許番号 | 北海道知事石狩(01)第009594号 |
会社紹介
【不動産売買を】もっと分かりやすく、もっと安心できるものへ。トライホームでは、お客様一人ひとりに寄り添い、想いを大切にして住まいの売却も購入も支える、身近で頼れる存在を目指しています。
会社の特徴
- 不動産売却相談可
- 女性スタッフ対応可
- 19時以降も営業
- 外国語を話せるスタッフ在籍
- 売物件の買取を保証
- 中古マンション買取
- 中古一戸建て買取
- リフォーム対応
- 駐車場あり
- 送迎あり
- キッズサービスあり
スタッフコメント
田村創希
保有資格：宅地建物取引士
不動産売買にお困りの方はトライホーム田村へお気軽にお声がけください。
地下鉄「東区役所前」駅徒歩１４分にある「ファミール美香保公園」401号室のご紹介です。 美香保公園が至近で、四季を感じながらのびのびと子育てができる環境です。落ち着いた住宅街に佇み、中古ならではの広めな間取り4LDKが魅力。静かな環境で、家族の時間を大切にしたい方に最適です。 専有面積90.02平米のゆとりある４LDKで令和8年3月9日リノベーション完成のきれいなお部屋です。 全居室収納に加え、食洗機・追い焚き・浴室乾燥機・オートロック・トランクルームも備わり、ご家族の暮らしを快適にサポート。 小中学校やスーパー、ドラッグストアも徒歩圏内で、生活利便性も良好です。 トライホームでは、住宅ローン相談・資金計画・ご見学予約・購入後のアフターサポートまで担当制で丁寧に対応。 初めての方も安心してご相談いただけます。 売却やリフォームもまとめてお任せください。 気になる方はぜひ一度ご見学ください。
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 2,440万円
- 管理費等
- 16,200円／月
- 修繕積立金
- 20,160円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
- ※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。・お客様に有益と思われるご提案・情報のご提供をするための分析・情報配信・その他当社の個人情報の取扱い方針に記載する利用目的
- ※また、ご入力いただいた内容は以下の利用目的のため、お客様がLIFULL HOME'Sを通じて過去および将来お問合せされる不動産会社に提供させて頂くことがあります。・お問合せ先不動産会社から、お客様に有益と思われるご提案または情報をご提供するため
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お問合せ先
株式会社トライホーム
- 営業時間
- 10:00 〜 19:00
- 定休日
- 毎週水曜日・年末年始
- 期間
- 2026年07月15日（水）～2026年09月30日（水）
- 開催時間
- 9：00〜19：00
予約制オープンルームの為、必ずご予約お願い致します。
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- ※光IP電話、及びIP電話からはご利用になれません
- ※お電話によるお問合せは、店舗営業時間内にお願いします
- ※不動産会社がお電話に出られなかった場合、お問合せいただいた後に不動産会社より折り返しのお電話がある場合がございます（電話会社が提供するサービスを介して折り返しお電話をするため、この場合においてはお客様の電話番号は不動産会社に通知されません。）
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ご意見をお寄せください
サイトへのリクエスト・ご意見
みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
- 令和８年３月リノベーション完成！
内観
1/13
- リビング/ダイニング
- ４階南西向き４ＬＤＫで陽当たり良好！（画像は家具を配置したイメージ図です！）
2/13
- リビング/ダイニング
- 専用面積９０m2以上の広々とした間取り！（画像は家具を配置したイメージ図です！）
3/13
- 洋室
4/13
- 洋室
5/13
- 洋室
6/13
- 洋室
7/13
- 洋室
8/13
- 洋室
9/13
- 洋室
10/13
- 洋室
11/13
- 洋室
12/13
- 玄関
13/13
- 玄関
外観
1/2
- 外観
- 地下鉄「東区役所前」駅徒歩１４分、「元町」駅徒歩１７分！
2/2
- エントランス
設備
1/13
- キッチン
2/13
- 浴室
3/13
- トイレ
4/13
- 洗面
5/13
- 収納
6/13
- 収納
- トランクルーム使用可能！
7/13
- 設備
- 給湯・暖房都市ガスで経済的！
8/13
- 設備
- 湯はり機能付き！
9/13
- 設備
- 浴室乾燥機付き！
10/13
- 設備
- 食洗機付き！
11/13
- 設備
- 暖房器設置済み！
12/13
- 設備
- 新規エアコン設置プレゼント！
13/13
- 設備
- オートロック付きモニターインターホン！
その他
1/1
- その他