パレロワイヤル市ヶ谷 2階
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中古マンション
1日前 更新パレロワイヤル市ヶ谷 2階3LDK / 45,000万円
1/22パレロワイヤル市ヶ谷の外観（南側から）
45,000万円
3LDK/135.13㎡(壁心)
東京メトロ南北線 市ケ谷駅 徒歩8分
- 都営大江戸線 牛込神楽坂駅 徒歩8分
- JR中央線 飯田橋駅 徒歩16分
- 東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩16分
- 都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩18分
問合せ先：株式会社ウィル 茗荷谷営業所
ポイント
【即内見可・定休日無し】 ◇LDKは広々約31帖！ご家族やご友人と集まりたくなる空間です！ ◆大切なご家族の一員、ペットと暮らせます！（細則有） ◇全居室6帖以上のゆとりある3LDKタイプの間取り！
Pick up
間取り
3LDK
3LDK
LIFULL HOME'Sの安心への取り組み
内観外観
内観・外観画像
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- コンロ三口
- システムキッチン
- カウンターキッチン
- 冷蔵庫付き
バス・トイレ・洗面
- バス・トイレ別
- 追焚機能
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
- 洗面所独立
- 浴室暖房
- トイレ2ヶ所以上
- 室内洗濯機置場
収納
- トランクルーム
- ウォークインクローゼット
- 全居室収納
- クローゼット
- シューズインクローゼット
室内
- 冷房
- 床暖房
- フローリング
- バルコニー
- 照明器具付き
建物
- エレベーター
- ゴミ出し24時間OK
- 宅配ボックス
駐車場・駐輪場
- ハイルーフ駐車場
セキュリティ
- オートロック
- 防犯カメラ
- セキュリティ充実
インフラ
- 給湯
- CATV
- インターネット対応
設備について、不動産会社に質問
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周辺環境
周辺画像
- 愛日小学校[公立]の外観
- 牛込第三中学校[公立]の外観
- キッチンコート(神楽坂店)の外観
- 東京逓信病院の外観
- 外濠公園の外観
- まいばすけっと(牛込神楽坂駅西店)の外観
- 中町児童館の外観
- 中町図書館の外観
- 牛込箪笥区民ホールの外観
周辺情報
学校
- 愛日小学校(560m)
- 牛込第三中学校(560m)
周辺地図
東京都新宿区払方町7
ハザード情報
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最大浸水深が指定されていないエリアにあります。
最大浸水深が50cm未満のエリアにあります。
最大浸水深が3m未満のエリアにあります。
最大浸水深が5m未満のエリアにあります。
最大浸水深が10m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m以上のエリアにあります。
周辺駅の口コミ
市ケ谷
いいね度：
都心で交通が便利で、所得の高い人も多く治安も良く、お店もひと通り揃っていて便利 (40代男性)
いいね度：
少し出ればなんでもあるが町内に限れば何もなく町会は元商店街の年配のかだけの参加なので繋がりが深まらない (50代女性)
いいね度：
治安が良く、交通の便がとても良い。新宿、渋谷、原宿、有楽町、東京、秋葉原、赤坂、六本木などが、徒歩１時間県内で、また、東御苑、新宿御苑なども近く、休日の散歩先に事欠かない。 (50代男性)
牛込神楽坂
いいね度：
都心で交通の便も良く、通勤が楽。江戸城外濠が近く歴史も感じられる。 (50代男性)
いいね度：
買い物が近所ですべて事足りるし、おいしい食べ物屋さんも多く、住みやすい。 (40代男性)
いいね度：
交通の便がよく、色々なショップが多い深夜まで営業しているスーパーや美容院があり生活しやすい (20代男性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 45,000万円 支払い目安：144.7万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 132,100円 |
| 修繕積立金 | 33,790円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 135.13㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 5㎡ |
| 築年月 | 2026年5月（築1年） |
| 所在地 | 東京都新宿区払方町7 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 2階 / 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 主要採光面 | 西 |
| 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 管理 | 管理員：巡回、管理形態：全部委託 |
| 現況 | 空家 見学予約する無料 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット | ペット相談、大型犬相談、中型犬相談、小型犬相談、多頭飼い相談 |
| その他条件 | 楽器可 |
| 備考 | 施工会社：株式会社長谷工コーポレーション ◆東京メトロ南北線「市ケ谷」駅まで徒歩約8分！ ◆WICやSIC付き！収納充実プランで室内スッキリ快適！ ◆ビルトイン冷蔵庫やオーブン付きのキッチンで毎日のお料理が楽しくなります！ ◆全室床暖房を完備！寒い季節も快適にお過ごしいただけます！ ◆全居室エアコン完備！入居後すぐ快適に過ごせます！ ◆コンシェルジュサービス完備！ワンランク上の快適な暮らしを叶えます！ ◆大切なペットと一緒に快適に暮らせます！大型犬も可能です！ ◆専用トリミングルーム付きでペットにも嬉しい設備が充実！ ◆不在がちな方の心強い味方、宅配ボックス完備！ ◆「キッチンコート 神楽坂店」まで徒歩約4分！お買い物にも便利！ 【営業時間 10:00〜19:00】 上記時間はお電話が繋がりやすくなっております。ぜひお気軽にご連絡下さい！ 現地を見学される場合は「室内・現地を見学する（無料）」ボタンよりご希望の日時をご記入いただけますとスムーズにご案内が可能です。 【ウィル不動産販売はここが強み】 （1）住宅ローンに精通したローン専門部署があります！ （2）施工実績多数のリフォーム専門部署もあります！ （3）定休日なし！ |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0157111-0000563 |
| 自社管理番号 | 975411R |
情報公開日：2026/08/18（50日前 公開）
最新情報提供日：2026/10/06（1日前 更新）
次回更新予定日：2026/10/18
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物件見学へ
ご希望であれば、都合の良い日時で現地を見学できます。
会社情報
株式会社ウィル 茗荷谷営業所
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 19:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(05)第006447号 |
会社紹介
会社の紹介動画
会社の特徴
- 不動産売却相談可
- 19時以降も営業
- 駅から歩いて3分以内
- 売物件の買取を保証
- 提携ローン会社紹介可
- 土地買取
- 中古マンション買取
- 中古一戸建て買取
- リフォーム対応
- 引越し業者紹介可
- オンライン相談可
スタッフコメント
佐藤太紀
保有資格：宅地建物取引士
お客様のために何が出来るのか、何が一番良いのかを考え続けます。
お住まいの購入は人生で最も高い買い物であると言われています。金額が高く、失敗できない買い物だからこそ、より決断が難しいものであります。また、お金の面だけでなく、どんな不動産がお客様自身に合っているかは実際に住んでみないと分からない側面があるのも決断が難しい要因の一つではないでしょうか。 そんな不安を払拭するために、常にお客様と同じ目線に立って向き合い、将来を想像しながら、二人三脚で理想のお住まい探しのお手伝いができるよう心掛けています。人生における一大イベントの不動産購入。「この家を買って良かった！」「佐藤さんに頼んでよかった！」と仰っていただけるよう精一杯尽力させていただきます。どんな些細なことでもお気軽にご相談ください。
この会社の取扱い売買物件
支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 45,000万円
- 管理費等
- 132,100円／月
- 修繕積立金
- 33,790円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
- 間取りは専有面積135.13平米の3LDK。LDK約31.6帖のプラン。複数方向に採光部があり、バルコニー面積は5平米（概算）です。
外観
1/6
- 外観
- パレロワイヤル市ヶ谷の外観（南側から）
2/6
- 外観
- パレロワイヤル市ヶ谷の外観（南西側から）
3/6
- 外観
- パレロワイヤル市ヶ谷の外観（南東側から）
4/6
- エントランス
- エントランス前の車寄せスペース
5/6
- エントランス
- エントランス
6/6
- エントランス
- エントランスはオートロック付きです。
設備
1/1
- 駐車場
- 駐車場出入口
周辺環境
1/9
- 周辺
- 愛日小学校[公立]の外観
2/9
- 周辺
- 牛込第三中学校[公立]の外観
3/9
- 周辺
- キッチンコート(神楽坂店)の外観
4/9
- 周辺
- 東京逓信病院の外観
5/9
- 周辺
- 外濠公園の外観
6/9
- 周辺
- まいばすけっと(牛込神楽坂駅西店)の外観
7/9
- 周辺
- 中町児童館の外観
8/9
- 周辺
- 中町図書館の外観
9/9
- 周辺
- 牛込箪笥区民ホールの外観
その他
1/5
- その他
- 敷地入り口
2/5
- その他
- 敷地南側の前面道路（東側から）
3/5
- その他
- 敷地南側の前面道路（西側から）
4/5
- その他
- 敷地西側の前面道路（北側から）
5/5
- その他
- 敷地西側の前面道路（南側から）