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中古マンションJR福知山線 塚口駅 徒歩16分4LDK / 4,880万円

  • LDK約14.8帖明るく開放感のあるリビングで、ご家族との時間も快適に！

1日前 公開

4,880万円

支払い目安：16.9万円／月
※LIFULL HOME'S試算
月々支払いシミュレーション

4LDK/90.91㎡(壁心)

築年数
築24年
交通

JR福知山線 塚口駅 徒歩16分

  • 阪急神戸本線 園田駅 徒歩23分

問合せ先：タカセ不動産株式会社　西宮支店

会社情報

ポイント

【全面リフォーム済】専有面積90m2超のゆとりある4LDK！ルーフバルコニー付きで開放感も魅力。ペット飼育可（規約有）・スロップシンク付きで快適な暮らしを実現します。

Pick up

災害リスク

間取り

4LDK

4LDK（リビングダイニングキッチン 14.8帖 洋室 6.4帖 洋室 5.5帖 洋室 5帖 和室 3.9畳）

専有面積90.91㎡(壁心)バルコニー面積8.85㎡備考専有面積：壁芯90.91m24LDK＋N（納戸）：広々とした設計で家族の生活に余裕をもたらします♪
この物件が気になったら、まずは資料請求してみましょう

内観外観

内観・外観画像

12枚
  • リビング/ダイニング
  • リビング/ダイニング
  • リビング/ダイニング
  • 室内
  • 外観
  • 洋室
  • 洋室
  • 和室
  • 玄関
  • 玄関
  • バルコニー
  • バルコニー

リフォーム・リノベーション情報

水回り

2026年04月実施

  • キッチン
  • 浴室
  • トイレ
  • 洗面所
  • 給湯器

内装

2026年04月実施

  • 内装全面（床、壁、天井、建具すべて）

この物件が気になったら

設備

設備画像

15枚

設備情報

キッチン

  • コンロ三口
  • システムキッチン
  • 食器洗い乾燥機

バス・トイレ・洗面

  • 専用バス
  • 専用トイレ
  • バス・トイレ別
  • 追焚機能
  • シャワー付洗面化粧台
  • 温水洗浄便座
  • 洗面所独立
  • 室内洗濯機置場

収納

  • クローゼット

室内

  • フローリング
  • バルコニー
  • テラス
  • 南面バルコニー

建物

  • エレベーター
  • 駐輪場あり
  • 宅配ボックス
  • ガレージ
  • 眺望が良い

セキュリティ

  • オートロック
  • 防犯カメラ

インフラ

  • 公営水道
  • 都市ガス
  • 下水
  • 給湯
  • CATV
  • 光ファイバー

設備について、不動産会社に質問

周辺環境

周辺情報

学校

  • 尼崎市立小園小学校(490m)
  • 尼崎市立小園中学校(880m)

買い物

  • コンビニ(150m)
  • スーパー(500m)
  • ドラッグストア(650m)

その他施設

  • 総合病院(1,630m)
  • 塚口駅(JR西日本 福知山線)(1,360m)

周辺地図

兵庫県尼崎市下坂部4丁目12-1

ハザード情報

※ 本ハザード情報は株式会社LIFULLが独自で加工し提供しています。ハザード情報を詳しくお調べになりたい場合は、提供元の情報または自治体の公表データをご確認ください。

周辺駅の口コミ

塚口

  • いいね度：5点中4点の評価

    大阪駅まで近いが住宅街なのでのんびりした感じがする。住み慣れた街なので安心感もある。どちらかにしたのは最近閉店する店が多く感じるから。 (40代女性)

  • いいね度：5点中4点の評価

    生活圏に生活な必要なもの（食料・雑貨等）が身近にすぐ買いに行ける環境にあり、住み心地もまぁまぁ良いので (50代女性)

  • いいね度：5点中4点の評価

    駅から近く、かつ梅田エリアにも電車で10分程度で行けるので、交通の便がよい点。また、駅前にドラッグストアやスーパーが充実している点。 (30代女性)

この駅の情報を詳しく見る

園田

  • いいね度：5点中4点の評価

    大きな商業施設が生活圏内にたくさんありショッピングを楽しめたりスーパー、ドラッグストアなども沢山あるから (20代女性)

  • いいね度：5点中5点の評価

    尼崎の中では治安が良く、保育園・小学校・中学校が近くにあり子育てがしやすい。近くにスーパーも西松屋もあるので便利。人柄の良い人が多い。 (20代女性)

  • いいね度：5点中4点の評価

    変わった人も多いけど、思いやり親切な人も多い。学校や病院も多く、大型のショッピングモール、スーパーもある。大きい道が多く、危険な場所も多々ある事だけ不満な点 (30代女性)

この駅の情報を詳しく見る

口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください

物件概要

価格

4,880万円

支払い目安：16.9万円／月
※LIFULL HOME’S試算ローン詳細
住宅ローン診断モゲチェック限定、特別金利提供中！提供元：モゲチェック
管理費等13,500円
修繕積立金22,730円
間取り4LDK（リビングダイニングキッチン 14.8帖 洋室 6.4帖 洋室 5.5帖 洋室 5帖 和室 3.9畳）
専有面積90.91㎡（壁心）
バルコニー面積8.85㎡
築年月

2003年1月（築24年）

リフォーム情報を見る

所在地

兵庫県尼崎市下坂部4丁目12-1

交通
  • JR福知山線 塚口駅 徒歩16分
  • 阪急神戸本線 園田駅 徒歩23分
所在階 / 階数6階 / 7階建
総戸数48戸
主要採光面南
建物構造RC(鉄筋コンクリート)
用途地域第一種住居地域
地勢平坦
面積（建築 / 敷地）- / 1,914.95㎡
土地権利所有権
その他費用ルーフバルコニー使用料/月：1,000円、ルーフバルコニー使用料：1,000円
管理管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：セントラルライフ株式会社
現況

空家

ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください

引渡し即時
取引態様

専任媒介

その他条件ペット可
備考

施工会社：株式会社浅沼組

準防火地域/高度地区/航空法/景観法

ルーフバルコニー面積：8.85m2 テラス面積：16.84m2 ■掲載情報と現況が相違する場合は現況を優先いたします。 ■司法書士の指定がございます。 ■駐車場都度空確認要：月額6、000円〜7、000円 ■駐輪場：月額200円/台

LIFULL HOME'S 物件番号0157005-0000077
自社管理番号B02190-000084

情報公開日：2026/04/06

最新情報提供日：2026/04/06

情報有効期限：2026/04/13

この物件について問合せませんか？

会社情報

タカセ不動産株式会社　西宮支店

兵庫県西宮市天道町25-7
交通
  • JR東海道・山陽本線 甲子園口駅
営業時間09:00 〜 18:30
定休日例) 毎週火・水曜日　GW休暇、夏季休暇、年末年始
免許番号国土交通大臣(12)第002918号

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支払い目安

月々支払額

-

万円/月

支払いの内訳

元金（住宅ローン）

-万円／月

金利（住宅ローン）

-万円／月

管理費等・修繕積立金

-万円／月

算出の内訳

価格
4,880万円
管理費等
13,500円／月
修繕積立金
22,730円／月
%
年
万円
万円/回

このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。

ご利用にあたって
※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
※初期値として入力されている金利は、2025年12月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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お問合せ先

タカセ不動産株式会社　西宮支店

営業時間
09:00 〜 18:30
定休日
例) 毎週火・水曜日　GW休暇、夏季休暇、年末年始

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