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中古マンション徳川園サンハイツ 5階2LDK / 2,000万円

  • 《建物外観》落ち着いた街並みに調和した外観デザインのマンション。徳川園エリアの住環境も魅力で、周辺には生活利便施設も整い、長期的な賃貸需要も見込める立地です。

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本日 公開

2,000万円

支払い目安：7.4万円／月
※LIFULL HOME'S試算
月々支払いシミュレーション

2LDK/64.6㎡(壁心)

築年数
築37年
交通

名鉄瀬戸線 森下駅 徒歩13分

  • JR中央本線 大曽根駅 徒歩16分
  • 名古屋市営桜通線 車道駅 徒歩15分
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問合せ先：株式会社八丸不動産

会社情報

ポイント

《ご縁を大切に、八丸不動産》徳川園エリアに位置する南向き住戸のオーナーチェンジ物件。現況賃貸中につき、購入後すぐに賃貸経営をスタート可能です。

Pick up

災害リスク

間取り

2LDK

2LDK（リビングダイニングキッチン 15.4帖 洋室 7.1帖 和室 4.5畳）

専有面積64.6㎡(壁心)バルコニー面積12㎡備考《間取り》2LDK【LDK15.4帖／洋室7.1帖／和室4.5帖】
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内観外観

内観・外観画像

7枚
  • 外観
  • 外観
  • 外観
  • 外観
  • 外観
  • エントランス
  • エントランス

リフォーム・リノベーション情報

水回り

2017年09月実施

  • キッチン
  • 浴室
  • トイレ
  • 洗面所
  • 給湯器

内装

2017年09月実施

  • 内装全面（床、壁、天井、建具すべて）
  • 壁、天井（クロス、塗装等）
  • 全室クロス張替
  • 床（フローリング等）
  • 建具（室内ドア等）

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設備

設備画像

1枚

設備情報

キッチン

  • ガスコンロ設置済
  • コンロ三口
  • システムキッチン

バス・トイレ・洗面

  • 専用バス
  • 専用トイレ
  • バス・トイレ別
  • シャワー

収納

  • 全居室収納
  • クローゼット

室内

  • フローリング
  • バルコニー
  • 南面バルコニー
  • タイル貼り

建物

  • エレベーター
  • 宅配ボックス

セキュリティ

  • オートロック
  • 防犯カメラ
  • TVモニタ付インターホン

インフラ

  • 公営水道
  • 都市ガス
  • 下水
  • 給湯
  • インターネット対応

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評価・保証

評価・保証情報

  • 修繕・点検の記録

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周辺環境

周辺画像

6枚
  • マックスバリュ徳川明倫店…約591ｍ
  • セブンイレブン名古屋新出来２丁目店…約272ｍ
  • ファミリーマート徳川町店…約519ｍ
  • ドラッグスギヤマ新出来店…約227ｍ
  • ウエルシア徳川明倫店…約593ｍ
  • 名古屋新出来郵便局…約585ｍ

周辺情報

学校

  • 名古屋市立明倫小学校(460m)
  • 名古屋市立あずま中学校(650m)

買い物

  • コンビニ(280m)
  • スーパー(600m)
  • ドラッグストア(230m)

その他施設

  • 公園(420m)
  • 銀行(1,020m)

周辺地図

愛知県名古屋市東区新出来1丁目5-4

ハザード情報

読み込み中...

なし
0.5m～
1.0m～
1.5m～
2.0m～
5.0m～
リスクに関する詳しい解説を見る
※ 本ハザード情報は株式会社LIFULLが独自で加工し提供しています。ハザード情報を詳しくお調べになりたい場合は、提供元の情報または自治体の公表データをご確認ください。

周辺駅の口コミ

森下

  • いいね度：5点中4点の評価

    総合駅に当たる駅が近くにあり、商業施設もほどほどに充実している。 (60代男性)

  • いいね度：5点中5点の評価

    買い物が便利で交通の便がよく、病院も多く安心して暮らすことができる (60代男性)

  • いいね度：5点中5点の評価

    活動エリアのアクセスの良さ、都心部に近いのに穏やかな下町感がとても気に入っています。 (30代女性)

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大曽根

  • いいね度：5点中5点の評価

    治安が良くて、交通の便が良くて、学校、病院、スーパー、薬局、コンビニが近くて大変便利 (60代女性)

  • いいね度：5点中4点の評価

    近くにスーパーやコンビニや地下鉄、バス停もあり、移動や買い物に便利なので。 (30代男性)

  • いいね度：5点中4点の評価

    買い物、公共交通機関等が便利なところが満足ですが、近隣との交流が余り無い。 (50代男性)

この駅の情報を詳しく見る

口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください

物件概要

価格

2,000万円

支払い目安：7.4万円／月
※LIFULL HOME’S試算ローン詳細
住宅ローン診断モゲチェック限定、特別金利提供中！提供元：モゲチェック
管理費等7,700円
修繕積立金11,620円
間取り2LDK（リビングダイニングキッチン 15.4帖 洋室 7.1帖 和室 4.5畳）
専有面積64.6㎡（壁心）
バルコニー面積12㎡
築年月

1990年3月（築37年）

リフォーム情報を見る

所在地

愛知県名古屋市東区新出来1丁目5-4

交通
  • 名鉄瀬戸線 森下駅 徒歩13分
  • JR中央本線 大曽根駅 徒歩16分
  • 名古屋市営桜通線 車道駅 徒歩15分
所在階 / 階数5階 / 12階建 (地下5階)
総戸数53戸
主要採光面南
建物構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
用途地域商業地域
土地権利所有権
その他費用電波障害費：300円、特別管理費：1,000円
管理管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：中部互光株式会社
現況

賃貸中

ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください

引渡し相談
取引態様

一般媒介

その他条件オーナーチェンジ、ペット可、小型犬可、猫可
備考

施工会社：三井建設株式会社、株式会社菊田工務店

＼スタッフおすすめポイント／ ◎徳川園周辺の落ち着いた住環境で、ファミリー需要が見込める２ＬＤＫタイプの投資用物件 ◎南向き住戸につき陽当たりも期待でき、長期的な賃貸運用もご検討いただけます ◎現況賃貸中のオーナーチェンジ物件のため、購入後スムーズに賃貸経営をスタート可能 ＼賃貸状況（２０２６年２月１６日現在）／ ◎現況賃貸収入：９５，０００円／月　１，１４０，０００円／年 ◎表面利回り：約５．７０％ ※表示されている予定賃料収入・利回りは、将来にわたり確実に得られることを保証するものではありません。 ※表記利回りは、販売価格に対する年間の賃料収入の割合で、公租公課その他の必要経費は考慮されておりません。

LIFULL HOME'S 物件番号0156957-0000014

情報公開日：2026/04/02

最新情報提供日：2026/04/02

情報有効期限：2026/04/16

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会社情報

スタッフ
スタッフ

株式会社八丸不動産

愛知県名古屋市北区清水３丁目4番5号　レジデンス清水1F
交通
  • 名古屋市営名城線 名城公園駅 徒歩7分
  • 名鉄瀬戸線 清水駅 徒歩8分
営業時間10:00 〜 19:00
定休日火曜日、水曜日　年末年始、GW、夏季休暇
免許番号愛知県知事(01)第026230号

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支払い目安

月々支払額

-

万円/月

支払いの内訳

元金（住宅ローン）

-万円／月

金利（住宅ローン）

-万円／月

管理費等・修繕積立金

-万円／月

算出の内訳

価格
2,000万円
管理費等
7,700円／月
修繕積立金
11,620円／月
%
年
万円
万円/回

このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。

ご利用にあたって
※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
※初期値として入力されている金利は、2025年12月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。
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お問合せ先

株式会社八丸不動産

営業時間
10:00 〜 19:00
定休日
火曜日、水曜日　年末年始、GW、夏季休暇

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