ダイアパレス伏古公園弐番館 7階
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中古マンション
3時間前 更新ダイアパレス伏古公園弐番館 7階3LDK / 2,890万円
1/19キッチンからリビング全体が見渡せる対面式の開放的なデザインです。お料理中もお子様の様子をしっかり見守れる安心の空間設計。家族みんなが自然と集まり温かな会話が弾む心地よいリビングです♪
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間取り
3LDK
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LIFULL HOME'Sの安心への取り組み
内観外観
内観・外観画像
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- 外観
- 洋室
- 洋室
- 洋室
- 洋室
- 玄関
リフォーム・リノベーション情報
水回り
2026年08月実施
- キッチン
- 浴室
- トイレ
- 洗面所
- 給湯器
内装
2026年08月実施
- 壁、天井（クロス、塗装等）
- 床（フローリング等）
- 建具（室内ドア等）
- サッシ
この物件が気になったら
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- ガスコンロ設置済
- コンロ三口
- システムキッチン
- 食器洗い乾燥機
バス・トイレ・洗面
- 追焚機能
- シャワー
- シャワー付洗面化粧台
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
- 洗面所独立
- 浴室暖房
- タンクレストイレ
- 室内洗濯機置場
収納
- トランクルーム
- 全居室収納
- シューズボックス
建物
- 宅配ボックス
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
セキュリティ
- オートロック
- TVモニタ付インターホン
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
- 給湯
設備について、不動産会社に質問
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周辺環境
周辺情報
学校
- 札幌市立開成小学校(728m)
- 札幌市立札幌中学校(1,684m)
買い物
- コンビニ(139m)
- スーパー(1,141m)
- ドラッグストア(775m)
その他施設
- 総合病院(344m)
- 公園(456m)
周辺地図
北海道札幌市東区北十八条東20丁目4-20
ハザード情報
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最大浸水深が指定されていないエリアにあります。
最大浸水深が50cm未満のエリアにあります。
最大浸水深が3m未満のエリアにあります。
最大浸水深が5m未満のエリアにあります。
最大浸水深が10m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m以上のエリアにあります。
周辺駅の口コミ
環状通東
いいね度：
交通の便がいい、札幌駅まで徒歩圏内なのに、大きな公園もあって割と居心地がよい (30代女性)
いいね度：
少し治安が悪いところはあるが、お店など利用しやすい場所が近くにあるから。 (30代女性)
いいね度：
中心部に近く交通が便利だが、近くに衣料品や本などの店が少ない。 (50代男性)
元町
いいね度：
近所に大きなスーパーやコンビニ、飲食店、病院など充実しているから。 (40代女性)
いいね度：
銀行もスーパーも近くにあるので、あとパン屋さんがあれば満足です (50代女性)
いいね度：
自然も少し郊外に出ると充実しているし、政令市なので程々便利なので満足 (50代男性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 2,890万円 支払い目安：10.9万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 12,570円 |
| 修繕積立金 | 13,800円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 72.29㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 9.93㎡ |
| 駐車場 | 空有 8,000円(税込) 物件からの距離0m 空き状況は、都度管理会社へ要確認 |
| 築年月 | 1997年8月（築30年） |
| 所在地 | 北海道札幌市東区北十八条東20丁目4-20 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 7階 / 11階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 主要採光面 | 南東 |
| 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理会社：？東急コミュニティ |
| 現況 | 空家 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 一般媒介 |
| ペット | ペット不可 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0156813-0000109 |
| 自社管理番号 | sale-144351 |
情報公開日：2026/11/10（本日公開）
最新情報提供日：2026/11/10（3時間前 更新）
次回更新予定日：2026/11/17
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会社情報
株式会社土屋ホーム不動産 札幌中央店
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 19:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日、年末年始 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(04)第007766号 |
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 2,890万円
- 管理費等
- 12,570円／月
- 修繕積立金
- 13,800円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
- ※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。・お客様に有益と思われるご提案・情報のご提供をするための分析・情報配信・その他当社の個人情報の取扱い方針に記載する利用目的
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株式会社土屋ホーム不動産 札幌中央店
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ご意見をお寄せください
サイトへのリクエスト・ご意見
みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
- 全居室クローゼットと廊下棚を備えた豊富な収納量が魅力の3ＬＤＫです。約15帖の広々ＬＤＫはお料理中も会話が弾む対面キッチンを採用。水回りが一箇所にまとまるスムーズな動線で家事も快適にこなせます♪
内観
1/10
- リビング/ダイニング
- キッチンからリビング全体が見渡せる対面式の開放的なデザインです。お料理中もお子様の様子をしっかり見守れる安心の空間設計。家族みんなが自然と集まり温かな会話が弾む心地よいリビングです♪
2/10
- リビング/ダイニング
- 大きな窓から明るい陽光が注ぐ心地よい空間です。対面キッチンからリビング全体が見渡せるため料理中もお子様の様子が分かり安心。食事や寛ぎの時間を家族みんなでゆったり過ごせる開放的なリビングです♪
3/10
- リビング/ダイニング
- キッチンに立ちながらリビング全体を見渡せる開放的なレイアウトです。大きな窓から差し込む陽光が空間を明るく包み込みます。家事をしながら家族と笑顔で会話が弾む温もりあふれる居間空間です♪
4/10
- リビング/ダイニング
- リビング横の洋室扉を開放すれば広々とした大空間として活用可能です。二方向の窓から豊かな陽光と風が通り抜ける快適な設計。お子様の遊ぶスペースや家族の寛ぎの場として柔軟に使える明るい居間です♪
5/10
- リビング/ダイニング
- 二面の窓から豊かな陽光が届く明るくあたたかなリビングです。対面キッチンから居間全体が見渡せお子様を見守りながら家事が可能。家族みんなが自然と集まり心地よい時間を共有できる寛ぎの空間です♪
6/10
- 洋室
- 衣類や荷物がすっきり収まる大きなクローゼットを備えた洋室です。明るい色調のフローリングがお部屋を軽やかに演出。お子様のお部屋や書斎としてもレイアウトがしやすく快適に使える空間です♪
7/10
- 洋室
- 大きな窓から豊かな自然光が差し込む明るい洋室です。外の心地よい景色を眺めながら快適に過ごせる居住空間。お子様の勉強部屋やベッドルームとしても使い勝手の良い温もりあふれる一室です♪
8/10
- 洋室
- 正面に大きな壁面収納を備えた使い勝手の良い洋室です。扉を開放すればリビングと一体の空間としても活用可能。お子様の成長に合わせてプレイルームや個室として柔軟に使える便利な一室です♪
9/10
- 洋室
- 引き戸を開けるとリビングとひと続きの開放的な空間が広がります。お子様が遊ぶ姿を居覚えから優しく見守れるレイアウト。ライフスタイルに合わせて個室や大空間として柔軟に活用できます♪
10/10
- 玄関
- 明るく清潔感ある玄関スペースに大容量の収納扉を配置しています。家族全員の靴や季節の履物もすっきり収納可能。散らかりがちな玄関周りをきれいに保て安心してお客様を迎えられる心地よい入口です♪
外観
1/1
- 外観
- 青空に映える温もりあるタイル貼りの美しい外観です。周辺は青空が広がる開放的な街並みで子育て環境も良好。手入れの行き届いた植栽と安心の佇まいが、家族の快適で温かな暮らしを優しく迎え入れてくれます♪
設備
1/5
- キッチン
- リビングを見渡せる対面式のシステムキッチンです。足元までしっかりしまえるスライド式収納を備え調理器具もすっきり整頓。背面スペースもゆとりがありご家族での料理やお掃除もスムーズに行えます♪
2/5
- キッチン
- 手元からリビング奥までまっすぐ見渡せるオープンなキッチン視界です。お料理中もお子様の移動や様子が分かり安心。スライド収納や洗練されたデザインが毎日の家事時間を楽しく快適に彩ります♪
3/5
- 浴室
- 落ち着いたパネルデザインと横長ミラーが空間に広がりを与える浴室です。足を伸ばして浸かれる浴槽でお子様とのバスタイムも快適。雨の日のお洗濯に便利な室内物干しハンガーパイプも設置されています♪
4/5
- トイレ
- 温水洗浄機能付きの清潔感あふれるトイレ空間です。トイレットペーパーや掃除用品をすっきりしまえる便利な吊戸棚を上部に配置。壁掛けリモコン付きで毎日の利用も快適に行えます♪
5/5
- 洗面
- 大きな三面鏡付き洗面台と天井まである可動棚収納を備えた洗面室です。タオルや洗面小物をすっきり整理可能。洗濯機置き場上部にも棚が設置され朝の身支度や毎日の洗濯が快適に行える機能的な空間です♪
その他
1/2
- その他
- 廊下に面した使い勝手の良い大容量の棚付き収納スペースです。日用品のストックや家族のお掃除道具もすっきり整理可能。生活感を隠し空間をきれいに保てるため忙しい子育て世代に嬉しい設備です♪
2/2
- その他
- 大きな青空と街並みを見渡せる開放的な開けた眺望が広がります。高い建物が遮らず豊かな陽光と心地よい風を感じられる空間。四季折々の景色を楽しみながら家族で伸び伸びと暮らせる心地よいお部屋です♪