中古マンション
10時間前 更新キングスクエア北大阪パークフェリス1番館 7階3LDK / 5,298万円
1/12外観
間取り
3LDK
3LDK（リビングダイニングキッチン 12.7帖(7階) 洋室 6.4帖(7階) 洋室 6帖(7階) 洋室 5帖(7階)）
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室内
- バルコニー
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建物
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周辺環境
周辺画像
- 阪急 三国駅 450m
- 新高小学校 390m
- 三国中学校 1120m
- 新高中央公園 260m
- コーヨー 阪急三国店 300m
- 淀川新高郵便局 330m
- ファミリーマート新高小学校前店 310m
- ロピア 新高店 330m
- ローソン淀川新高3丁目店 470m
- 新高幼稚園 500m
周辺情報
学校
- 新高小学校(390m)
- 三国中学校(1,120m)
買い物
- コンビニ(310m)
- スーパー(300m)
その他施設
- 公園(260m)
- 阪急 三国駅(450m)
周辺地図
大阪府大阪市淀川区新高4丁目
ハザード情報
周辺駅の口コミ
三国
いいね度：
車での移動なら高速道路の入り口があり、空港も車で１５分くらいで、新幹線利用でも、車で１５分くらい、梅田に行くにも電車で１０分くらいだから。 (50代女性)
いいね度：
立ち退きで道路ばかりですが交通網は沢山あり便利 車がなくても大丈夫かな！？ (50代女性)
いいね度：
子供のころから住んでいるので、時代の移り変わりを見てきました、とっても愛着があり近所の人も親切だしいざという時は協力し合えます、ここからよそには引っ越しできません (60代女性)
神崎川
いいね度：
梅田までも近く買い物などにも不便がない。子供連れで遊べる場所が少ないのが欠点 (30代女性)
いいね度：
緑は少なく、待機児童が発生する等、子育ての環境としては不充分さを感じるものの、オフィス街まで近く、また、交通の利便性がよく、住みやすい街だと感じている。 (30代男性)
いいね度：
交通の便が良いと思います。商業施設も充実しています。比較的治安が良いと思います。 (60代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 5,298万円 支払い目安：18万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 12,000円 |
| 修繕積立金 | 16,700円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 3LDK（リビングダイニングキッチン 12.7帖(7階) 洋室 6.4帖(7階) 洋室 6帖(7階) 洋室 5帖(7階)） |
| 専有面積 | 64.22㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 13.4㎡ |
| 築年月 | 2002年1月（築25年） |
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区新高4丁目 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 7階 / 15階建 |
| 総戸数 | 157戸 |
| 主要採光面 | 南 |
| 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
| 用途地域 | 工業地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理組合：無、管理会社：株式会社阪神総合管理 |
| 現況 | 空家 見学予約する無料 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 | ---イチ押しポイント--- ■リフォーム中、9月完了予定 ■南向きにつき日当り良好◎ ■阪急宝塚線「三国」駅・・・徒歩6分 ■コーヨー 阪急三国店・・・徒歩4分 ■ファミリーマート新高小学校前店・・・徒歩4分 ■ロピア 新高店・・・徒歩5分 ※当社では他社様が掲載している物件もご紹介、ご案内が可能です！ あわせて内覧を希望される際は、お問い合わせの際希望の物件名をお申し付けくださいませ！ |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0156739-0000528 |
| 自社管理番号 | 4814080 |
情報公開日：2026/07/31
最新情報提供日：2026/08/02
情報有効期限：2026/08/09
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会社情報
ハウスドゥ 淡路駅東口 株式会社HOME WIN
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:00 〜 18:00 |
| 定休日 | - |
| 免許番号 | 大阪府知事(01)第066756号 |
会社紹介
東淀川区の“ちょうどいい暮らし”、一緒に見つけましょ。マイホームも、住み替えも、地元密着だからこそ分かるリアルな相場と街情報。わかりやすく、丁寧に。相談して良かったと言っていただけるを目指しています。
会社の特徴
- 不動産売却相談可
- 女性スタッフ対応可
- 駅から歩いて3分以内
- 引越し業者紹介可
- 駐車場あり
- 送迎あり
- キッズサービスあり
- バリアフリー
- 筆談対応可
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 5,298万円
- 管理費等
- 12,000円／月
- 修繕積立金
- 16,700円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
- ※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。・お客様に有益と思われるご提案・情報のご提供をするための分析・情報配信・その他当社の個人情報の取扱い方針に記載する利用目的
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