あべのドルチェ南棟 4階
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中古マンションあべのドルチェ南棟 4階3LDK / 4,290万円
綺麗なリビングダイニングです！
360°見渡すことができ、物件の全体観を確認できます。
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ポイント
南向きの3LDKで、初めての購入でも安心してお住まいいただける一邸です(*^-^*) お問い合わせは、メール・SNS中心で対応しております。ご希望がない限り、こちらからお電話することはありません。
間取り
3LDK
3LDK
3D間取り
生活動線や広さを体感し、暮らしのイメージが広がりやすくなります。
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内観外観
内観・外観画像
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- 外観
- 外観
- 洋室
- 洋室
- 洋室
- 洋室
- 洋室
- バルコニー
- バルコニー
- パノラマ
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リフォーム・リノベーション情報
水回り
2025年09月実施
- トイレ
- 給湯器
- 2020年5月キッチン・お風呂・洗面化粧台を新調
内装
2025年09月実施
- 全室クロス張替
- 2020年5月全フローリング張替・建具新調
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お問合せ方法
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物件の空き状況など今すぐ確認できます
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- システムキッチン
バス・トイレ・洗面
- 専用バス
- バス・トイレ別
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
- 室内洗濯機置場
収納
- クローゼット
室内
- バルコニー
- 南面バルコニー
- 全室フローリング
建物
- エレベーター
- 宅配ボックス
セキュリティ
- オートロック
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
設備について、不動産会社に質問
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周辺環境
周辺情報
学校
- 大阪市立金塚小学校(80m)
- 私立大谷中学校(560m)
買い物
- コンビニ(420m)
- スーパー(770m)
- ドラッグストア(490m)
その他施設
- 総合病院(580m)
- 銀行(580m)
周辺地図
大阪府大阪市阿倍野区旭町3丁目3-7
ハザード情報
周辺駅の口コミ
阿倍野
いいね度：
この数年の再開発でやっと、大型ショッピングモールに代表される買い物事情とが解消されたように思う。しかしながら、治安に関してはかつてほどではないもののまだまだ悪いので、今後の課題と思われる。 (30代男性)
いいね度：
交通の便がよく、子育てしやすい。買い物にも困らないし、病院もかかりつけ医院だけではなくすぐ近くに大きな病院がある。 (40代女性)
いいね度：
買い物、交通機関など生活するには便利。地域の人たちとの関わりも程よくもてていいる。ただ、自然が少ない。 (30代女性)
天王寺
いいね度：
交通の便が良く、夜遅くまで営業しているスーパーも徒歩圏内にあるが、住宅街は静かで生活しやすい点 (30代女性)
いいね度：
電車の線が多くどこにでも行きやすいのはメリット。飲食店がチェーン店が多く、個人店が少ないので飽きる (30代女性)
いいね度：
生活する上で環境が整い、文教地区でもあるので子どもにも安心です。ただ大きな公園や自然が少ないのが、マイナス要素です。 (40代男性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 4,290万円 支払い目安：13.3万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 8,386円 |
| 修繕積立金 | 9,014円 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 67.59㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 11.83㎡ |
| 駐車場 | 無 |
| 築年月 | 1993年7月（築33年） |
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区旭町3丁目3-7 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 4階 / 14階建 |
| 主要採光面 | 南 |
| 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理会社：日本ビルサービス |
| 現況 | 空家 見学予約する無料 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 仲介 |
| その他条件 | ペット可 |
| 備考 | 良い点・気になる点を正直にお伝えします。 他物件との比較を含めてご案内が可能です。 弊社は取引の安全にご購入して頂くことを理念としていますので、危機管理とお客様の判断を大切に慎重に進めさせて頂いております。 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0155482-0000020 |
情報公開日：2025/09/26
最新情報提供日：2026/01/02
情報有効期限：2026/01/07
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会社情報
株式会社SAKU
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:00 〜 18:00 |
| 定休日 | 年中無休 |
| 免許番号 | 大阪府知事(01)第066130号 |
会社紹介
はじめまして。株式会社SAKUと申します。「住まい × お金 × 社会貢献（課題）」をテーマに事業をしております。不動産だけでなくFP1級として、株式等の資産運用・相続のご提案もできることが強みです。
会社の紹介動画
会社の特徴
- 19時以降も営業
- 提携ローン会社紹介可
- リフォーム対応
- 引越し業者紹介可
- 年中無休
- インスペクション相談可
- オンライン相談可
- 筆談対応可
スタッフコメント
作田誠
保有資格：宅地建物取引士 / 1級ファイナンシャル・プランニング技能士
1級FPが誠実に住まいと未来と支援を繋ぎます
購入だけでなく、株式・投信・金・保険加入などの資産形成や相続関連もパッケージで対応可能です。お客様に寄り添う対応を心がけておりますので、ご安心ください。築年数は経過しておりますが、リフォーム済のため、安心です。また、大型商業施設・医療機関が揃い、日常生活の快適さと長期的な資産価値の安定・上昇が見込まれる立地です。良い点・気になる点を正直にお伝えします。他物件との比較を含めてご案内が可能です。
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具体的な検討ができる
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 4,290万円
- 管理費等
- 8,386円／月
- 修繕積立金
- 9,014円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.525％~0.925％
- 10年固定
- 1.700％~2.600％
- 全期間固定
- 1.250％~2.380％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
予算条件を入力
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2025年07月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
- ※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。・お客様に有益と思われるご提案・情報のご提供をするための分析・情報配信・その他当社の個人情報の取扱い方針に記載する利用目的
- ※また、ご入力いただいた内容は以下の利用目的のため、お客様がLIFULL HOME'Sを通じて過去および将来お問合せされる不動産会社に提供させて頂くことがあります。・お問合せ先不動産会社から、お客様に有益と思われるご提案または情報をご提供するため
- ※当社における個人情報の取扱い詳細については、当社の個人情報の取扱い方針をご参照ください
ローン・購入について、不動産会社に相談
お問合せ方法
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電話でお問合せ【通話無料】
かんたん１分
クイック問合せ（無料）
お問合せ先
株式会社SAKU
- 営業時間
- 09:00 〜 18:00
- 定休日
- 年中無休
主要項目が同一の物件について
LIFULL HOME’Sは、物件所在地や間取りタイプ、賃料/価格などの様々な要素から同じ物件とみなされる居住用物件を1つにまとめて物件一覧に表示しています。
- システム上の制約により、同じ物件がまとめて表示されない場合があります
同じ物件を取り扱っている会社
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お問合せの注意事項
- ※お客様の電話番号は不動産会社に通知されません
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- ※株式会社LIFULLでは本サービスを円滑に運用するために、お客様の発信者番号をサービスご利用の控えとして一定期間保管いたします
- ※上記および株式会社LIFULLの個人情報の取扱い方針に同意のうえ、お問合せください
- ※不動産会社の方からの上記電話番号によるお問合せはお断りしております
- ※各種情報と現状に差異がある場合は、現状優先となります
- ※不動産会社が入力した情報を基に物件付近の地図を表示しており、物件の所在地を示したものではありません。詳しくは不動産会社までお問合せください
- ※QRコードは株式会社デンソーウェーブの登録商標です
ご意見をお寄せください
サイトへのリクエスト・ご意見
みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
- リフォーム済の明るい南向きの3LDKです！価格・立地・リフォーム済などバランスが整った物件です(^^♪
内観
1/10
- リビング/ダイニング
- 綺麗なリビングダイニングです！
2/10
- リビング/ダイニング
3/10
- リビング/ダイニング
- 綺麗なリビング・ダイニングです！
4/10
- リビング/ダイニング
- 一体のリビング・ダイニングで広々として、明るいです！
5/10
- 洋室
- 白を基調とした室内のため、明るく感じます('ω')
6/10
- 洋室
7/10
- 洋室
8/10
- 洋室
9/10
- 洋室
10/10
- パノラマ
- 360°見渡すことができ、物件の全体観を確認できます。
外観
1/4
- 外観
2/4
- 外観
3/4
- バルコニー
4/4
- バルコニー
設備
1/6
- キッチン
- オープンキッチンため、家族と楽しいお話しをしながら、お料理作りを楽しめます(#^.^#)
2/6
- キッチン
- ご家族と会話を楽しみながら、お料理ができます！
3/6
- キッチン
4/6
- 浴室
- ゆっくりと入れる広いお風呂です！
5/6
- トイレ
6/6
- 洗面
その他
1/10
- その他
2/10
- その他
3/10
- その他
4/10
- その他
- 日本の金利は、依然として世界各国と比較しても最低水準であることが確認できます。
5/10
- その他
6/10
- その他
7/10
- その他
- 独自サービスで付加価値を提供します！
8/10
- その他
- あべのハルカスでショッピングを楽しめます(^^♪
9/10
- その他
- 天気の良い日はお弁当を作って、ピクニックを楽しめます(*^-^*)
10/10
- その他
- 四天王寺も近くにあり、骨董市などイベントが毎月しています(*^-^*)屋台もたくさん出店されています!(^^)!