中古マンション
8時間前 更新御園団地六号棟 5階2LDK / 1,380万円
1/31落ち着いた色合いと品のあるデザイン。日々の暮らしに心地よく馴染む佇まい。（写真は加工処理により実際の色味と異なって見える場合があります。詳細は現地にてご確認ください。）
間取り
2LDK
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- 電気コンロ
- システムキッチン
バス・トイレ・洗面
- 専用バス
- 専用トイレ
- バス・トイレ別
- シャワー
- 洗面所独立
- 室内洗濯機置場
収納
- 全居室収納
- クローゼット
室内
- バルコニー
- 南面バルコニー
駐車場・駐輪場
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周辺環境
周辺画像
- 県道606号線まで約400m。名神高速道路の尼崎インターチェンジも一般道で約2.9kmと近く、西宮・吹田など各方面へアクセスがスムーズ。休日のお出かけや通勤も快適なカーライフが叶います。
- 南向きの窓から自然光を取り込む、開放感あふれるリビングです。柔らかな光が降り注ぎ、明るく心地の良い空間。
周辺情報
学校
- 尼崎市立園田小学校(618m)
- 尼崎市立園田中学校(662m)
買い物
- コンビニ(215m)
- スーパー(467m)
- 商店街(937m)
- ドラッグストア(461m)
その他施設
- 総合病院(632m)
- 公園(974m)
- 銀行(492m)
- スギ薬局 上坂部店(592m)
周辺地図
兵庫県尼崎市御園2丁目
ハザード情報
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最大浸水深が指定されていないエリアにあります。
最大浸水深が50cm未満のエリアにあります。
最大浸水深が3m未満のエリアにあります。
最大浸水深が5m未満のエリアにあります。
最大浸水深が10m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m以上のエリアにあります。
周辺駅の口コミ
塚口
いいね度：
治安もよく近くにスーパーがあり買い物にも便利、コンビニ、薬局も複数あり複数店舗から選択できる (60代男性)
いいね度：
大阪、神戸共に行きやすい。JRと阪急電車共に利用でき何かと便利 (50代女性)
いいね度：
公害の市と言われているが水も美味しいし下水もしっかりしている 住めば都 (40代女性)
塚口
いいね度：
交通の便が良く、スーパーも多いので生活しやすい。ファミリー層が多く、公園も多いので子育てしやすい (30代女性)
いいね度：
交通便や買い物も便利だし、公共施設も十分にあるし特に不満もないが大満足というわけではない (30代女性)
いいね度：
住みやすく、日常の買い物には不自由しない。大きな商業施設も割と近いので車を使えば行けるので満足感はある。 (60代男性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 1,380万円 支払い目安：6万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 5,000円 |
| 修繕積立金 | 15,000円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 47.58㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 5.01㎡ |
| 築年月 | 1966年12月（築60年） |
| 所在地 | 兵庫県尼崎市御園2丁目 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 5階 / 5階建 |
| 総戸数 | 240戸 |
| 主要採光面 | 南 |
| 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| その他費用 | 親睦会費：200円 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス |
| 現況 | 空家 見学予約する無料 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 | お盆やGWも休まず営業中！LINE、Instagram、ヤマダ不動産HPで最新情報お届け中♪土日祝や夜19時以降のご案内、現地集合・現地解散もご対応可能です！お気軽に電話やメールでお問合せ下さい♪ |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0154508-0002354 |
| 自社管理番号 | 106507 |
情報公開日：2026/10/22（8日前 公開）
最新情報提供日：2026/10/30（8時間前 更新）
次回更新予定日：2026/11/13
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- 阪急神戸本線 園田駅 徒歩12分
- 築年数
- 築57年
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会社情報
ヤマダ不動産西宮甲子園店 株式会社MyHomeDo
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 19:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日 年末年始 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(01)第010789号 |
会社紹介
西宮市・尼崎市でマイホームを買うなら、売るなら、ヤマダ不動産 西宮甲子園店へお任せください！
会社の紹介動画
会社の特徴
- 不動産売却相談可
- 女性スタッフ対応可
- 19時以降も営業
- 売物件の買取を保証
- 提携ローン会社紹介可
- リフォーム対応
- 引越し業者紹介可
- 駐車場あり
- 送迎あり
- オンライン相談可
スタッフコメント
板橋昭人
西宮市・尼崎市の不動産売買はお任せください！
☆信頼と実績のヤマダ電機グループ☆不動産のご相談もヤマダ不動産西宮甲子園店にお任せください。ヤマダ不動産はヤマダ電機の１００％子会社「ヤマダホームズ」が展開する総合不動産ショップです。今ならご成約でヤマダポイント最大１０万円プレゼントキャンペーン実施中です！是非お気軽にお越しくださいませ。
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 1,380万円
- 管理費等
- 5,000円／月
- 修繕積立金
- 15,000円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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ヤマダ不動産西宮甲子園店 株式会社MyHomeDo
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LIFULL HOME’Sは、物件所在地や間取りタイプ、賃料/価格などの様々な要素から同じ物件とみなされる居住用物件を1つにまとめて物件一覧に表示しています。
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同じ物件を取り扱っている会社
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みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
- 2LDK、専有面積47.58平米、バルコニー面積5.01平米、5階建て最上階。
内観
1/1
- パノラマ
- 360°見渡すことができ、物件の全体観を確認できます。
外観
1/17
- 外観
- 落ち着いた色合いと品のあるデザイン。日々の暮らしに心地よく馴染む佇まい。（写真は加工処理により実際の色味と異なって見える場合があります。詳細は現地にてご確認ください。）
2/17
- 外観
- 敷地南側は六号棟の遊び場・家庭菜園スペース、北側は駐車スペースと五号棟の遊び場・家庭菜園スペースになっています。南北両側にゆとりがあるため、陽当たりや風通しを確保しやすいレイアウトです。
3/17
- 外観
- 敷地内は木々が多く植えられていて、四季の移り変わりが感じられる緑豊かな景観です。自然を身近に感じながら、落ち着いた雰囲気の中でゆとりある毎日をお過ごしいただけます。
4/17
- 外観
- 「セブンイレブン尼崎御園3丁目店」まで徒歩5分、「食品館アプロ園田店」まで徒歩6分、「ウエルシア尼崎御園店」まで徒歩6分など、お買い物施設が徒歩圏内に複数あり便利な住環境です。
5/17
- 外観
- 「尼崎市立園田小学校」まで徒歩8分。低学年のお子様の通学にも無理のない距離です。
6/17
- 外観
- JR福知山線「塚口」駅まで徒歩13分、阪急神戸本線・伊丹線「塚口」駅まで徒歩22分の立地。3路線利用可能で、毎日の通勤・通学だけでなく、休日のお出かけまで利便性に優れています。
7/17
- 外観
- 最寄りのJR福知山線「塚口」駅までは傾斜が少ないほぼ平担な道のりで、自転車やベビーカーでの移動もスムーズになります。
8/17
- 外観
- キッチンは空間を有効活用できる壁付けタイプ。キッチンの横にはバルコニーへ続く窓があり、換気や一時的なゴミ置場としても便利です。昼間は手元が明るく、お料理がはかどります。
9/17
- 外観
- 清潔感あふれる空間で、毎日のバスタイムをより快適に。窓が設置されており、自然換気や採光も確保された明るい浴室になっています。
10/17
- 外観
- 室内洗濯機置場がございますので、天候に左右されず洗濯していただけます。
11/17
- 外観
- トイレは温水洗浄便座付きで、季節を問わずいつでも温かい便座をお使いいただけます。毎日使う場所だからこそ、快適性にも配慮されています。
12/17
- 外観
- 全居室に窓を備えており、自然光を取り込める明るく心地よい生活空間になっています。
13/17
- 外観
- 全居室フローリングでお掃除ラクラクです。
14/17
- 外観
- 全居室にクローゼットを備えているため、お部屋のスペースを有効活用できます。
15/17
- 外観
- 南向きバルコニーで陽当たり、風通し良好。たっぷりの洗濯物も気持ちよく乾きます。
16/17
- 外観
- 空き物件につき、ご内覧可能となっております。当日案内も可能ですのでぜひお問い合わせください。事前にご予約頂きましたら、営業時間外のご案内等も可能です。
17/17
- 外観
- ローンのご相談も承っております。様々な住まいのお悩みもご相談ください。お客様それぞれにあったマイホームご購入をお手伝いいたします。
設備
1/1
- 駐車場
- 敷地内に駐車場を設置（月額4000円）。出し入れがしやすい平面式で、日々のお車の利用にも便利です。空き状況等の詳細は弊社スタッフまでお気軽にお問い合わせください。
周辺環境
1/2
- 周辺
- 県道606号線まで約400m。名神高速道路の尼崎インターチェンジも一般道で約2.9kmと近く、西宮・吹田など各方面へアクセスがスムーズ。休日のお出かけや通勤も快適なカーライフが叶います。
2/2
- 周辺
- 南向きの窓から自然光を取り込む、開放感あふれるリビングです。柔らかな光が降り注ぎ、明るく心地の良い空間。
その他
1/9
- その他
- 都市ガス対応。月々の光熱費などのランニングコストを低く抑えやすい点が魅力です。
2/9
- その他
- 阪神バス「御園団地」停まで徒歩3分（約220m）の立地。日中の移動や週末のお出かけなど、ライフシーンに応じたスムーズな移動を叶える、ゆとりある住環境です。
3/9
- その他
- 敷地内にすべり台を備えたゆとりのある遊び場が整備されており、子育て世帯の方にもお勧めです。天気の良い日や隙間時間に気軽に利用できて、お子様が遊び疲れて寝てしまってもすぐに家へ帰れる距離感です。
4/9
- その他
- 阪急伊丹線「塚口」駅は、伊丹駅行きの列車が発車する始発駅のため座席に座りやすく、スムーズな移動が可能です。
5/9
- その他
- 「シャトレーゼ御園店」まで徒歩4分（約300m）。ケーキやアイス、焼き菓子など幅広いスイーツが揃い、日々のおやつや食後のデザートの購入に便利。ご家族で楽しむ甘味を気軽に選べる、暮らしに嬉しい住環境です
6/9
- その他
- 「ミニストップ尼崎口田中店」まで徒歩9分。日々の急なお買い物や深夜・早朝の備えにも柔軟に対応できる、暮らしの快適性を支えるロケーションです。
7/9
- その他
- 「万代塚口店」まで徒歩11分。食材からお惣菜まで幅広く揃い、毎日の食卓を豊かにサポート。週末のまとめ買いにも重宝します。
8/9
- その他
- ご成約でヤマダポイントプレゼント中です。お問合せお待ちしております。
9/9
- その他
- 敷地内に屋根付き駐輪場を設置。雨や日差しの影響を受けにくく、大切な自転車の保管にも便利です。平置きなので、さまざまなタイプの自転車を置きやすい仕様です。