中古マンション
17時間前 更新ジークレフ第2武庫川 5階2LDK / 2,380万円
1/31南東向きの窓から自然光を取り込む、開放感あふれる暮らし。柔らかな光が降り注ぎ、明るく心地の良い空間。
間取り
2LDK
2LDK
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内観外観
内観・外観画像
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- 寝室
- 外観
- 外観
- 外観
- 外観
- 外観
- 子供部屋
- 洋室
- 玄関
- バルコニー
- エントランス
- パノラマ
- 360°見渡すことができ、物件の全体観を確認できます。
リフォーム・リノベーション情報
水回り
2026年09月実施
- キッチン
- トイレ
内装
2026年09月実施
- 壁、天井（クロス、塗装等）
- 床（フローリング等）
- 給湯器交換、防水パン、カーテンレール交換、ハウスクリーニング他
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- システムキッチン
- 食器洗い乾燥機
バス・トイレ・洗面
- 専用バス
- 専用トイレ
- バス・トイレ別
- 追焚機能
- シャワー
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
- 室内洗濯機置場
収納
- 全居室収納
- クローゼット
- シューズボックス
室内
- フローリング
- バルコニー
建物
- エレベーター
セキュリティ
- TVモニタ付インターホン
インフラ
- 都市ガス
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評価・保証
評価の詳細
マンション管理評価
プロが評価した、管理組合の運営状況や修繕等の資金計画などが見られます。（LIFULL HOME'S提供情報）
情報提供元について
マンション管理評価は、株式会社LIFULLが掲載するものであり、不動産物件情報を掲載している不動産事業者が掲載するものではありません。
A高評価
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- 管理組合の活動
- 管理情報の透明性
防災・防犯の対策がされているか
- 防災対策
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周辺環境
周辺情報
学校
- 西宮市立鳴尾東小学校(452m)
- 西宮市立鳴尾南中学校(1,061m)
買い物
- コンビニ(150m)
- スーパー(731m)
- 商店街(732m)
- ドラッグストア(588m)
その他施設
- 総合病院(436m)
- 公園(495m)
- 銀行(639m)
- ムコダンモール(1,019m)
周辺地図
兵庫県西宮市東鳴尾町2丁目
ハザード情報
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最大浸水深が指定されていないエリアにあります。
最大浸水深が50cm未満のエリアにあります。
最大浸水深が3m未満のエリアにあります。
最大浸水深が5m未満のエリアにあります。
最大浸水深が10m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m以上のエリアにあります。
周辺駅の口コミ
東鳴尾
いいね度：
子育て重視で住み始める事になり当時は良かったが、子育てが終わり今後高齢になると住みやすいのかと感じている面もある。 (40代女性)
いいね度：
昔は治安も悪く、周りに何も無い暗くて不便な街だった。今では開発も進んで住めば都です。 (60代女性)
いいね度：
気持ちが温かい住民が多い。徒歩圏内に大学病院があるため安心感がある。近所に大型スーパーがあり、自転車圏内には業務用スーパーや百貨店があるため用途に応じた買い物ができる。 (50代女性)
武庫川
いいね度：
交通の便もよいですし、何より人が温かいです。少し行けば西宮があり、大阪もすぐに行けるので、なにかと便利な町だなと感じる事が多いです。 (30代女性)
いいね度：
不便な事が何もない便利で、自治会もしっかりしていて住みやすい。 (60代男性)
いいね度：
ちょっとした買い物にも不便さがなく、交通機関もいろいろあり出かけるのも動きやすいから (50代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 2,380万円 支払い目安：9.9万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 7,810円 |
| 修繕積立金 | 22,990円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 75.89㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 8.02㎡ |
| 築年月 | 1982年2月（築45年） |
| 所在地 | 兵庫県西宮市東鳴尾町2丁目 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 5階 / 7階建 |
| 総戸数 | 117戸 |
| 主要採光面 | 南東 |
| 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託 |
| 現況 | 空家 見学予約する無料 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 | お盆やGWも休まず営業中！LINE、Instagram、ヤマダ不動産HPで最新情報お届け中♪土日祝や夜19時以降のご案内、現地集合・現地解散もご対応可能です！お気軽に電話やメールでお問合せ下さい♪ |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0154508-0002234 |
| 自社管理番号 | 102604 |
情報公開日：2026/09/03（45日前 公開）
最新情報提供日：2026/10/18（17時間前 更新）
次回更新予定日：2026/10/31
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- 兵庫県西宮市小松西町2丁目
- 交通
- 阪神本線 武庫川駅 徒歩10分
- 築年数
- 築54年
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お問合せ内容ヒアリング
ご入力いただいた内容に応じて、回答やご相談の対応を行います。
物件見学へ
ご希望であれば、都合の良い日時で現地を見学できます。
会社情報
ヤマダ不動産西宮甲子園店 株式会社MyHomeDo
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 19:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日 年末年始 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(01)第010789号 |
| 会社リンク | 会社HP※別のサイトへ移動します |
会社紹介
西宮市・尼崎市でマイホームを買うなら、売るなら、ヤマダ不動産 西宮甲子園店へお任せください！
会社の紹介動画
会社の特徴
- 不動産売却相談可
- 女性スタッフ対応可
- 19時以降も営業
- 売物件の買取を保証
- 提携ローン会社紹介可
- リフォーム対応
- 引越し業者紹介可
- 駐車場あり
- 送迎あり
- オンライン相談可
スタッフコメント
板橋昭人
西宮市・尼崎市の不動産売買はお任せください！
☆信頼と実績のヤマダ電機グループ☆不動産のご相談もヤマダ不動産西宮甲子園店にお任せください。ヤマダ不動産はヤマダ電機の１００％子会社「ヤマダホームズ」が展開する総合不動産ショップです。今ならご成約でヤマダポイント最大１０万円プレゼントキャンペーン実施中です！是非お気軽にお越しくださいませ。
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 2,380万円
- 管理費等
- 7,810円／月
- 修繕積立金
- 22,990円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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ヤマダ不動産西宮甲子園店 株式会社MyHomeDo
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主要項目が同一の物件について
LIFULL HOME’Sは、物件所在地や間取りタイプ、賃料/価格などの様々な要素から同じ物件とみなされる居住用物件を1つにまとめて物件一覧に表示しています。
- システム上の制約により、同じ物件がまとめて表示されない場合があります
同じ物件を取り扱っている会社
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- ※各種情報と現状に差異がある場合は、現状優先となります
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- ※QRコードは株式会社デンソーウェーブの登録商標です
ご意見をお寄せください
サイトへのリクエスト・ご意見
みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
- 2LDK、専有面積75.89平米、バルコニー面積8.02平米、7階建て5階部分。2026年9月リフォーム済の大変綺麗なお部屋です。
内観
1/7
- リビング/ダイニング
- 南東向きの窓から自然光を取り込む、開放感あふれる暮らし。柔らかな光が降り注ぎ、明るく心地の良い空間。
2/7
- リビング/ダイニング
- 広々23.8帖のLDKが魅力。家族全員がリラックスできる、ゆったりとした快適リビングで温かい団らんの時間を。
3/7
- 寝室
- 約6帖の洋室です。リビングに隣接する引き戸のお部屋で、一体利用も可能です。キッチン側・リビング側の2か所から出入り可能で、生活動線にも配慮されています。
4/7
- 子供部屋
- 約5.7帖の洋室です。お子様のお部屋などにも丁度良い広さです。独立したお部屋なのでプライベートな時間をゆったり過ごせそうです。
5/7
- 洋室
- 約5.7帖の洋室です。大きな窓から明るい光が降り注ぎます。柔らかな光が差し込むお部屋で、快適で落ち着いた生活をお送りいただけます。
6/7
- 玄関
- 白を基調とした明るい玄関で、毎日を爽やかにスタート。清潔感あふれる空間が、訪れる人々を温かく迎えます。
7/7
- パノラマ
- 360°見渡すことができ、物件の全体観を確認できます。
外観
1/7
- 外観
- アイボリーを基調とした清潔感のある外観。日々の暮らしに心地よく馴染む佇まい。（写真は加工処理により実際の色味と異なって見える場合があります。詳細は現地にてご確認ください。）
2/7
- 外観
- 敷地内に駐輪場を備えています（月額100円）。平置きなので、さまざまなタイプの自転車を置きやすい仕様です。
3/7
- 外観
- 敷地西側に「鳴尾新川」が流れています。川沿いは植栽の綺麗な通りになっており、四季の移り変わりが感じられる緑豊かな景観です。落ち着いた雰囲気の中でゆとりある毎日をお過ごしいただけます。
4/7
- 外観
- 阪神バス「鳴尾東小学校前」停まで徒歩8分（約600m）の立地。日中の移動や週末のお出かけなど、ライフシーンに応じたスムーズな移動を叶える、ゆとりある住環境です。
5/7
- 外観
- 最寄りの阪神武庫川線「東鳴尾」駅までは傾斜が少ないほぼ平担な道のりで、自転車やベビーカーでの移動もスムーズになります。
6/7
- バルコニー
- 南向きバルコニーで陽当たり、風通し良好。約8.02平米とゆとりのあるスペースが確保されており、お洗濯物をたっぷりと干すことができます。
7/7
- エントランス
- 洗練されたレンガ調のエントランス。定期的な清掃・管理体制が整っており、帰宅時や来客時にも気持ちの良い空間です。アプローチにはスロープが設置されており、車椅子やベビーカーでのご利用にも配慮されています。
設備
1/10
- キッチン
- 壁付けタイプで空間を有効活用。明るい白色を基調とした清潔感のあるデザインが魅力のシステムキッチンです。
2/10
- 浴室
- ライトグリーンを基調としたボーダー柄のアクセントパネルが明るく爽やかな印象の浴室です。浴槽側に手すりが設置されており、入浴の際の立ち座りや転倒防止にも配慮された仕様です。
3/10
- トイレ
- 明るく清潔感溢れるトイレです。手すりがございますので、立ち座りが楽になります。トイレットペーパーのストックや消耗品置き場などとしてお使いいただけるカウンターや吊戸棚も設置されています。
4/10
- 洗面
- 収納付きでスッキリお使い頂ける3面鏡の洗面台です。洗面ボウルが広めなので、忙しい朝でも身支度がスムーズになります。
5/10
- 収納
- 約6帖の洋室のクローゼットです。枕棚やハンガーパイプを備えており、収納家具を増やさずに衣類を整理しやすい仕様です。
6/10
- 収納
- 玄関にはシューズボックスを設置。家族の靴もしっかり収納できるので、玄関がいつも片付き、気持ちよくお客様を迎えられます。
7/10
- 設備
- 湯はりスイッチを押し、給湯栓を開けてお湯はりをすると、設定した湯量でお湯が自動的に止まるオートストップ機能付き。（給湯栓は開いたままなので、必ず閉めてください）
8/10
- 設備
- 浴室暖房乾燥機付き。真冬の寒い浴室を暖かく、また雨の日の洗濯物の乾燥にと多用途に活躍する機能です。
9/10
- 設備
- 温水洗浄便座付きで、季節を問わずいつでも温かい便座をお使いいただけます。毎日使う場所だからこそ、快適性にも配慮されています。
10/10
- 駐車場
- 敷地内に駐車場を設置（月額9400円）。車の出し入れがしやすい平面式で、日々のお車の利用にも便利です。空き状況等の詳細は弊社スタッフまでお気軽にお問い合わせください。
その他
1/6
- その他
- 敷地内にバイク置き場を備えています。屋根付きなので、雨や日差しの影響を受けにくく、大切なお乗り物の保管にも便利です。
2/6
- その他
- 複数基のエレベーターを設置。ゆとりある共用設計で、快適な住まいへのアクセスをスムーズに。
3/6
- その他
- 家族のごはん作りがはかどる、同時調理ができる3口コンロ付き。
4/6
- その他
- 清潔感あふれるシンクで、毎日を気持ちよくスタート。
5/6
- その他
- 毎日の家事の負担を軽減し、節水効果も期待できる食器洗い乾燥機付き。
6/6
- その他
- 突然の来訪時にも防犯面で心強いモニター付きインターホンを設置。お留守番中のお子様も、室内からスムーズに相手の確認ができます。