ヴェレーナ森下リグレ 10階
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中古マンション
4時間前 更新ヴェレーナ森下リグレ 10階2SLDK / 12,980万円
1/30南東・南からの採光のある開放的なリビングダイニング。※家具は価格に含まれません。
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間取り
2SLDK
2SLDK
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内観外観
内観・外観画像
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- 室内
- 室内
- 外観
- 外観
- 洋室
- 洋室
- 洋室
- 洋室
- 玄関
- 玄関
- エントランス
- エントランス
リフォーム・リノベーション情報
水回り
2026年06月実施
- キッチン
- 浴室
- トイレ
- 洗面所
- 給湯器
- ・キッチン新規交換：LIXIL製（食器洗い乾燥機・カップボード付き）・浴室新規交換：TOTO製（浴室乾燥機…
内装
2026年06月実施
- 内装全面（床、壁、天井、建具すべて）
- ・フローリング、タイル新規貼替・壁、天井クロス新規貼替・電気式床暖房（LD）・壁アクセントタイル新規…
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- コンロ三口
- システムキッチン
- カウンターキッチン
- 食器洗い乾燥機
バス・トイレ・洗面
- 専用バス
- 追焚機能
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
- 洗面所独立
- オートバス
- 室内洗濯機置場
収納
- トランクルーム
- ウォークインクローゼット
- シューズボックス
室内
- バルコニー
建物
- エレベーター
- 宅配ボックス
セキュリティ
- オートロック
- 防犯カメラ
- TVモニタ付インターホン
設備について、不動産会社に質問
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周辺環境
周辺画像
- ローソン墨田千歳三丁目店 徒歩2分。24時間営業で深夜・早朝のお買い物にも便利です。 110m
- マルエツプチ両国緑一丁目店 徒歩7分。 560m
- ライフ菊川店 徒歩7分。 490m
- くすりの福太郎森下駅前店 徒歩5分。営業時間は10:00～21:30。常備薬や日用品など幅広い品ぞろえです。 370m
- 森下町郵便局 徒歩5分。 380m
- のびのび保育園 徒歩2分。 110m
- 墨田区立両国小学校 徒歩7分。 550m
- 浜町公園 徒歩15分。 1150m
- 医療法人社団愛恵会湘南メディカル記念病院 徒歩12分。 960m
周辺情報
学校
- 墨田区立両国小学校(550m)
買い物
- コンビニ(110m)
- スーパー(560m)
- ドラッグストア(370m)
その他施設
- 総合病院(960m)
- 公園(1,150m)
- 森下町郵便局(380m)
周辺地図
東京都墨田区千歳3丁目
ハザード情報
周辺駅の口コミ
森下
いいね度：
モダンな感じと古い下町の感じが両方あってすごく好き。最近も色々お店ができてきてコロナで電車を避けている私からすると近場で歩いてるだけで色々新しいお店やカフェとであえる。 (20代女性)
いいね度：
都心の繁華街に行きやすい。利用することはあまりないが、終電車が遅くまである。ＪＲ、地下鉄と利用できる交通機関があり江戸東京博物館、北斎美術館がある (60代女性)
いいね度：
利便性がいい。錦糸町でほとんどの育児に関するものが揃えられる (30代男性)
両国
いいね度：
都会でありながら下町、交通の便もよいし、すみやすい。買い物がやや不便かなというところなので。 (50代女性)
いいね度：
隅田川の雰囲気とスカイツリーのモダンな感じ、浅草の伝統、これらが渾然となった感じが好きです。 (50代男性)
いいね度：
交通の利便性が良く、買い物に適した場所は少ないものの、電車に乗れば大抵のものは手に入るから (20代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 12,980万円 支払い目安：40.2万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 12,120円 |
| 修繕積立金 | 20,200円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 2SLDK |
| 専有面積 | 69.64㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 6.06㎡ |
| 築年月 | 1995年7月（築32年） |
| 所在地 | 東京都墨田区千歳3丁目 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 10階 / 11階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 主要採光面 | 南東 |
| 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社 |
| 現況 | 空家 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 売主 |
| ペット | ペット相談 |
| 備考 | 施工会社：白石建設株式会社 ■都営新宿線・大江戸線「森下」駅徒歩3分、大江戸線「両国」駅徒歩8分の3駅4路線が利用可 ■地下鉄8号線（有楽町線）延伸計画エリアで将来性にも期待 ■10階、東×南東×南向きの角住戸、日照・通風良好 ■リビングダイニングには床暖房を完備 ■2026年6月内装リフォーム済み、LIXIL製キッチン（食洗機・カップボード付）を新設 ■TOTO製浴室（乾燥・追炊き）、ネオレストトイレ採用 ■玄関前に11.78m2のエスコートポーチを備え、プライバシー性も良好 ■1棟リノベ済（2016年）の共用部に宅配ボックス・駐輪場・オートロックを完備 ■コンビニやスーパーが近く生活利便も良好です |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0154348-0000547 |
| 自社管理番号 | B02174-000664 |
情報公開日：2026/07/17
最新情報提供日：2026/07/17
情報有効期限：2026/07/24
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- 東京都墨田区緑4丁目
- 交通
- JR総武線 錦糸町駅 徒歩13分
- 築年数
- 築48年
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会社情報
株式会社グローバル住販 日本橋仲介センター
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 18:00 |
| 定休日 | 毎週火曜日、水曜日 |
| 免許番号 | 東京都知事(06)第077167号 |
優良店認定について
より安心で快適な住まい探しをしていただけるように、LIFULL HOME'S加盟店に対して独自調査を実施。一定の基準をクリアしている店舗を「優良店」に認定する制度です。
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 12,980万円
- 管理費等
- 12,120円／月
- 修繕積立金
- 20,200円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
- ※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。・お客様に有益と思われるご提案・情報のご提供をするための分析・情報配信・その他当社の個人情報の取扱い方針に記載する利用目的
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株式会社グローバル住販 日本橋仲介センター
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サイトへのリクエスト・ご意見
みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
内観
1/11
- リビング/ダイニング
- 南東・南からの採光のある開放的なリビングダイニング。※家具は価格に含まれません。
2/11
- リビング/ダイニング
- 2026年6月末にリフォームを終え、新生活を気持ちよくスタートできます。※家具は価格に含まれません。
3/11
- リビング/ダイニング
- 約18.2帖のゆったりとしたLDK。※家具は価格に含まれません。
4/11
- 室内
- 約3.4帖のサービスルーム。リビングとの間にはスケルトンタイプのスライドドアが採用され、ワークスペースや幼いお子様のお部屋にお勧めです。
5/11
- 室内
- 約3.4帖のサービスルーム。収納完備。
6/11
- 洋室
- 約5.9帖洋室は南東向きバルコニーに面した自然光溢れるお部屋です。
7/11
- 洋室
- 約5.9帖洋室。見せない収納が叶うWIC完備。
8/11
- 洋室
- 約4.2帖洋室。クローゼット完備。
9/11
- 洋室
- 約4.2帖洋室。北西向きの優しい採光が入ります。
10/11
- 玄関
- 10階部分は2住戸、L字のエスコートポーチ付きでプライバシー性の高い造りです。
11/11
- 玄関
- 玄関には姿見、トールタイプの玄関収納完備。
外観
1/4
- 外観
- 都営新宿線・大江戸線「森下」駅まで徒歩3分と毎日の通勤通学に便利な立地。
2/4
- 外観
- 1995年7月築、総戸数27戸、鉄骨鉄筋コンクリート造、地上11階建ての新耐震基準適合マンション。
3/4
- エントランス
- 植栽が美しく手入れされ、管理体制の良さがわかります。管理会社は大和地所コミュニティライフ株式会社。
4/4
- エントランス
- オートロック、非接触キー、モニター付きインターホン完備。
設備
1/5
- キッチン
- LIXIL製（食器洗い乾燥機・三口ガスコンロ・グリル付き）のシステムキッチン。
2/5
- キッチン
- カップボードが備わり家電や食器の収納に重宝します。
3/5
- 浴室
- TOTO製（浴室乾燥機・追炊き機能付き）のバスルーム。水回りもすべてリフォームされています。
4/5
- トイレ
- 節水効果のあるタンクレスタイプの温水洗浄便座。吊戸棚付き、手洗いカウンター付き。
5/5
- 洗面
- キャビネットミラー付き洗面台、洗濯パンが備わった洗面室。
周辺環境
1/9
- 周辺
- ローソン墨田千歳三丁目店 徒歩2分。24時間営業で深夜・早朝のお買い物にも便利です。 110m
2/9
- 周辺
- マルエツプチ両国緑一丁目店 徒歩7分。 560m
3/9
- 周辺
- ライフ菊川店 徒歩7分。 490m
4/9
- 周辺
- くすりの福太郎森下駅前店 徒歩5分。営業時間は10:00～21:30。常備薬や日用品など幅広い品ぞろえです。 370m
5/9
- 周辺
- 森下町郵便局 徒歩5分。 380m
6/9
- 周辺
- のびのび保育園 徒歩2分。 110m
7/9
- 周辺
- 墨田区立両国小学校 徒歩7分。 550m
8/9
- 周辺
- 浜町公園 徒歩15分。 1150m
9/9
- 周辺
- 医療法人社団愛恵会湘南メディカル記念病院 徒歩12分。 960m