中古マンション
15時間前 更新メゾン・ド・ネーフル 2階ワンルーム / 760万円
1/15メゾン・ド・ネーフルの外観（東側から）
物件の魅力
物件の注目ポイント
ワンルームの収益物件です！
JR中央線「阿佐ヶ谷」駅が最寄りのため、通勤・通学や都心へのお出かけにも便利な立地です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店、ドラッグストアなど日々の暮らしに欠かせない買い物施設が充実しており、生活利便性も良好。ワンルームのため、お一人暮らしにも使いやすく、駅近の利便性と快適な住環境を兼ね備えた物件です。
コンパクトながら生活動線の良い間取りです！
コンパクトながら、生活に必要な機能がすっきりとまとまった使いやすい間取りです。洋室は家具の配置がしやすいシンプルな形状で、ベッドやテーブルなどを置いて自分好みの空間をつくれます。キッチンは洋室と程よく分かれており、生活空間とのメリハリも確保。さらに、洋室からバルコニーへ出られるため、開放感も感じられます。お一人暮らしや初めての住まいにもおすすめです。
手頃な価格で利回り9％！
利回り9％と収益性の高さが魅力の投資用物件です。価格は760万円と比較的手が届きやすい水準のため、初めて不動産投資を検討される方にもおすすめです。少額から始めやすく、将来的な資産形成や家賃収入を得るための第一歩としてもご検討いただきやすい物件です。中古投資物件ならではの価格面での魅力もあり、収益性を重視した投資をお考えの方にも注目です。
間取り
ワンルーム
ワンルーム
3D間取り
生活動線や広さを体感し、暮らしのイメージが広がりやすくなります。
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内観外観
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設備
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設備情報
室内
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周辺環境
周辺画像
- 阿佐谷図書館の外観
- 杉並区役所の外観
- 藤村病院の外観
- 河北総合病院の外観
- 杉並第九小学校[公立]の外観
- 東原中学校[公立]の外観
- 文化堂(阿佐ヶ谷店)の外観
- サミットストア(本天沼店)の外観
- オーケー(鷺宮店)の外観
周辺情報
学校
- 杉並第九小学校(280m)
- 東原中学校(500m)
周辺地図
東京都杉並区本天沼1丁目26
ハザード情報
周辺駅の口コミ
阿佐ケ谷
いいね度：
街がコンパクトで徒歩圏内に必要なものが全て揃っている環境。どこにも行きやすくて住宅地は落ち着いている。最高です。 (50代女性)
いいね度：
チェーンも個人店も充実しており、買い物も外食も楽しめる点。年2回の飲み屋さん祭り、8月の七夕祭り、10月のジャズストリートと、イベントが多く楽しい町である点。 (20代男性)
いいね度：
交通の便利さや、必要なものはある程度揃えられるお店もあり、電車に乗ればすぐに都会へ行ける (20代女性)
鷺ノ宮
いいね度：
閑静な住宅街に住んでおり、駅までもそこそこ近い。都心までも近いので住みやすい。ただし駅前商店街が若干貧弱。 (50代男性)
いいね度：
住みやすい。近隣にアニメ制作会社がある。夜は静かで睡眠に適している。ただ私鉄が1本なのは不便 (30代男性)
いいね度：
静かで治安も良く、小学校中学校も通いやすい場所にあり子育てに向いている。2つの路線を利用できるが、駅まで10分以上かかるのが残念。 (50代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 760万円 支払い目安：3.5万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 5,400円 |
| 修繕積立金 | 7,650円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | ワンルーム |
| 専有面積 | 14.25㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 2.57㎡ |
| 築年月 | 1984年10月（築42年） |
| 所在地 | 東京都杉並区本天沼1丁目26 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 2階 / 4階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 主要採光面 | 南 |
| 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 管理 | 管理員：巡回、管理形態：全部委託、管理会社：株式会社プレストサービス |
| 現況 | 賃貸中 見学予約する無料 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 一般媒介 |
| その他条件 | オーナーチェンジ |
| 備考 | 施工会社：島藤建設 ◆スーパーマーケット徒歩10分圏内 ◆南向きで採光良好 物件のメリット、デメリットを余すところなくお伝えします！ 弊社独自のお得な「平日会員制度」あり！ 19時以降のご案内・スキマ時間でのご案内もお気軽にお申し付けください。 ＊＊個人事業主の方や会社経営者の方など住宅ローンにご不安がある方＊＊ 弊社には専属のファイナンシャルプランナーが在籍しております。まずはご相談を。 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0154122-0001536 |
| 自社管理番号 | 960143R |
情報公開日：2026/07/12（46日前 公開）
最新情報提供日：2026/08/27（15時間前 更新）
次回更新予定日：2026/09/08
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- 東京都杉並区松庵3丁目
- 交通
- JR中央線 西荻窪駅 徒歩7分
- 築年数
- 築43年
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会社情報
株式会社ウィル 中野営業所
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 19:00 |
| 定休日 | 年末年始 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(05)第006447号 |
会社紹介
東京23区内でマンション・戸建て・土地の売買に関することは何でもご相談くださいませ。リフォームやローン等もご相談も承ります。所員一同、ご来店をお待ちしております。
会社の紹介動画
会社の特徴
- 不動産売却相談可
- 女性スタッフ対応可
- 土地買取
- 中古マンション買取
- 中古一戸建て買取
- リフォーム対応
- 引越し業者紹介可
- キッズサービスあり
- インスペクション相談可
- オンライン相談可
スタッフコメント
森田美優
保有資格：宅地建物取引士
ウィル不動産販売北千住営業所の森田です。
お客様おひとりおひとりに寄り添うお仕事がしたい、そこで出会ったのが不動産営業のお仕事でした。 家探しは、一生に一度あるかないかの大事な節目です。そのような貴重な機会に立ち会えることを、とても嬉しく思っております。 いいな！と思った物件であったとしても、「本当にこれでいいのかな」、と不安に思われることがあると思います。お住まいを決めるにあたって、不安や迷いを抱くのは当然のことです。そんな誰もが抱く不安や迷いを一緒に払拭できるように、精いっぱいサポートさせていただきます。 「森田に任せてよかった！」と最後に思って頂けるように、お客様が一番大切にされていることを、私自身の中でも一番大切にし、満足のいくお住まい探しにできるように、日々精進していきますので、よろしくお願いいたします。
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 760万円
- 管理費等
- 5,400円／月
- 修繕積立金
- 7,650円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
- ※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。・お客様に有益と思われるご提案・情報のご提供をするための分析・情報配信・その他当社の個人情報の取扱い方針に記載する利用目的
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みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
- 間取りは専有面積14.25平米の1R。バルコニー面積は2.57平米です。
外観
1/3
- 外観
- メゾン・ド・ネーフルの外観（東側から）
2/3
- 外観
- メゾン・ド・ネーフルの外観（南東側から）
3/3
- エントランス
- エントランス
設備
1/1
- 駐車場
- 駐輪場
周辺環境
1/9
- 周辺
- 阿佐谷図書館の外観
2/9
- 周辺
- 杉並区役所の外観
3/9
- 周辺
- 藤村病院の外観
4/9
- 周辺
- 河北総合病院の外観
5/9
- 周辺
- 杉並第九小学校[公立]の外観
6/9
- 周辺
- 東原中学校[公立]の外観
7/9
- 周辺
- 文化堂(阿佐ヶ谷店)の外観
8/9
- 周辺
- サミットストア(本天沼店)の外観
9/9
- 周辺
- オーケー(鷺宮店)の外観
その他
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