中古マンション
14時間前 更新グランシュテル中野坂上 1階3LDK / 13,400万円
1/30LDK15_2帖［2026年6月2日撮影］
物件の魅力
物件の注目ポイント
開放感あふれる上質LDK空間
木目調の天井と間接照明が上質な雰囲気を演出するLDK。対面キッチンからリビングを見渡せる開放的な設計で、ご家族との会話も弾みます。大きな窓からは自然光が差し込み、明るく心地よい空間に。デザイン性と機能性を兼ね備えた、毎日の暮らしを豊かにする住まいです。
収納充実のゆとりある3LDK
約15.2帖のLDKを中心に、各居室がバランス良く配置された使い勝手の良い3LDK。ウォークインクローゼットや各所の収納により、すっきりとした暮らしが実現します。水回りもまとまっており、家事動線にも配慮された機能的な間取りです。テラス付きで開放感も魅力。専用駐車場付きで、お車をご利用の方にも嬉しい住まいです。
駅近×管理良好の上質レジデンス
東京メトロ丸ノ内線「中野坂上」駅徒歩3分の好立地に佇むマンション。新宿方面へのアクセスも良好で、通勤・通学に便利な住環境です。オートロックや宅配ボックスを備え、日々の安心と利便性を両立。管理体制も良好で、快適な暮らしを支えます。
間取り
3LDK
3LDK
3D間取り
生活動線や広さを体感し、暮らしのイメージが広がりやすくなります。
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内観外観
内観・外観画像
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- 外観
- 玄関
- バルコニー
- エントランス
- エントランス
リフォーム・リノベーション情報
水回り
2026年04月実施
- キッチン
- 浴室
- トイレ
- 洗面所
- 給湯器
内装
2026年04月実施
- 壁、天井（クロス、塗装等）
- 全室クロス張替
- 床（フローリング等）
- 建具（室内ドア等）
- 室内クリーニング等
この物件が気になったら
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- システムキッチン
- カウンターキッチン
バス・トイレ・洗面
- バス・トイレ別
- 温水洗浄便座
- 洗面所独立
- 室内洗濯機置場
収納
- ウォークインクローゼット
- 全居室収納
- クローゼット
- シューズボックス
室内
- フローリング
- バルコニー
- テラス
- 天井高2.5m以上
- タイル貼り
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
- バイク置き場あり
- 駐輪場あり
セキュリティ
- オートロック
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
- 給湯
設備について、不動産会社に質問
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周辺環境
周辺画像
- 中野第一小学校[公立]の外観
- 第二中学校[公立]の外観
- オリンピック(中野坂上店)の外観
- 東京医科大学病院の外観
- 新宿中央公園の外観
- 中野たから幼稚園[私立]の外観
- 朝日が丘児童館の外観
- ライフ(中野坂上店)の外観
- 中野東図書館の外観
周辺情報
学校
- 中野第一小学校(400m)
- 第二中学校(1,200m)
周辺地図
東京都中野区本町2丁目44
ハザード情報
周辺駅の口コミ
中野坂上
いいね度：
区政に不満はあるが、終電が遅かったり深夜でも女性一人歩けるほどの治安の良さは満足しているから。駅前にスーパーも多い。 (40代女性)
いいね度：
学校や幼稚園、公園や図書館などが近くにあり、子育てしやすい。スーパーが近所に数件あり、日常的な買い物に便利。 (40代女性)
いいね度：
長年住んでいるので、医者、買い物、交通機関と総合的に困ることもなく快適だから。 (50代男性)
中野新橋
いいね度：
区政に不満はあるが、終電が遅かったり深夜でも女性一人歩けるほどの治安の良さは満足しているから。駅前にスーパーも多い。 (40代女性)
いいね度：
交通のべんがいい、スーパードラックストア100きん、なんでもある (30代女性)
いいね度：
都心に近いのにローカル感があり、ここを好きな人たちで構成されている (40代男性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 13,400万円 支払い目安：42.7万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 15,000円 |
| 修繕積立金 | 30,000円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 70.7㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 8.3㎡ |
| 駐車場 | 空有 25,500円(税込) |
| 築年月 | 2002年2月（築25年） |
| 所在地 | 東京都中野区本町2丁目44 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 1階 / 6階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 主要採光面 | 西 |
| 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| その他費用 | 口座振替手数料：72円、町会費：200円、セキュリティシステム使用料：1,100円 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理会社：大和ライフネクスト |
| 現況 | 空家 見学予約する無料 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 専任媒介 |
| 備考 | 施工会社：川田工業 ◆東京メトロ丸ノ内線「中野坂上」駅まで徒歩約3分の立地で通勤・通学も快適 ◆複数路線利用可能で各方面へのアクセス良好 ◆どの部屋にも自然光が行き渡る、光あふれる全室採光 ◆仕切りを開けて広々と使えるLDK＋約6帖洋室 ◆配膳・片付けも楽々のカウンターキッチン ◆ウォークインクローゼット付きで収納充実、季節物もすっきり整理可能 ◆くつろげる空間が広がるテラス付き ◆リビング天井高は約2.6mあり開放感たっぷり ◆駐輪場有り（詳細についてはお問い合わせください） ◆独立性を高めるゆとりのポーチ付き玄関 ◆「東急ストア学芸大学店」まで徒歩約6分と近く、日用品の買い物も快適 【営業時間 10:00〜19:00】 上記時間はお電話が繋がりやすくなっております。ぜひお気軽にご連絡下さい！ 現地を見学される場合は「室内・現地を見学する（無料）」ボタンよりご希望の日時をご記入いただけますとスムーズにご案内が可能です。 【ウィル不動産販売はここが強み】 （1）住宅ローンに精通したローン専門部署があります！ （2）施工実績多数のリフォーム部門も社内にあります！ （3）定休日なし！ |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0154122-0001212 |
| 自社管理番号 | 895115R |
情報公開日：2026/02/24
最新情報提供日：2026/07/11
情報有効期限：2026/07/23
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- 東京都中野区中央5丁目
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- 東京メトロ丸ノ内線 新中野駅 徒歩6分
- 築年数
- 築13年
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会社情報
株式会社ウィル 中野営業所
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 19:00 |
| 定休日 | 年末年始 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(05)第006447号 |
会社紹介
東京23区内でマンション・戸建て・土地の売買に関することは何でもご相談くださいませ。リフォームやローン等もご相談も承ります。所員一同、ご来店をお待ちしております。
会社の紹介動画
会社の特徴
- 不動産売却相談可
- 女性スタッフ対応可
- 土地買取
- 中古マンション買取
- 中古一戸建て買取
- リフォーム対応
- 引越し業者紹介可
- キッズサービスあり
- インスペクション相談可
- オンライン相談可
スタッフコメント
田中直樹
不動産購入という大きな決断を、全力でお手伝いします！
不動産の購入・売却は、生活の拠点となる住まいに関わることですので、人生を左右させる大きな決断かと思います。 そんな大きな決断だからこそ、失敗した時の不安や将来への恐怖が付きまとうのではないかと考えています。 私は、そんな時に「田中さんに任せておけば安心だ」と信頼していただき、担当者を目指しています。 理想の担当者になるために、不動産知識、お客様への真摯な姿勢をもって、皆様にとってベストな提案とは何かを考え続けます。 そして、皆様が自信を持って決断していただけるよう、私がプロの観点からご説明いたします。 最後には、「田中さんが担当でよかった」と思っていただけるよう、精一杯お手伝いします。 些細に感じる内容でも、是非、皆様が感じている疑問・不安を全てお申し付けください。
この会社の取扱い売買物件
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 13,400万円
- 管理費等
- 15,000円／月
- 修繕積立金
- 30,000円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
- ※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。・お客様に有益と思われるご提案・情報のご提供をするための分析・情報配信・その他当社の個人情報の取扱い方針に記載する利用目的
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かんたん１分
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お問合せ先
株式会社ウィル 中野営業所
- 営業時間
- 10:00 〜 19:00
- 定休日
- 年末年始
オンライン相談の流れ
- 1
問合せ時に項目をチェック
資料請求フォームから「オンライン相談を希望」にチェックして送信。電話での問合せも可能です。
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不動産会社と日程・接続方法を調整
不動産会社から連絡が来ますので、ご確認ください。
- 3
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当日、予約時刻になったらビデオ通話につなぎ、ご相談ください。
- ※ビデオ通話方法は各不動産会社指定のものとなります。通信時の回線、速度、対象のOS・ブラウザ等はお客様自身の責任で確認してください。株式会社LIFULLはこれら一切の責任を負いません。
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- ※お客様の電話番号は不動産会社に通知されません
- ※光IP電話、及びIP電話からはご利用になれません
- ※お電話によるお問合せは、店舗営業時間内にお願いします
- ※不動産会社がお電話に出られなかった場合、お問合せいただいた後に不動産会社より折り返しのお電話がある場合がございます（電話会社が提供するサービスを介して折り返しお電話をするため、この場合においてもお客様の電話番号は不動産会社に通知されません。）
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サイトへのリクエスト・ご意見
みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
- 間取りは専有面積70.7平米の3LDK。玄関前に専用ポーチが付いた、プライバシー性・防犯性の高いプラン。水回りは近くに配置されているため、家事効率の良い造り。
内観
1/3
- リビング/ダイニング
- LDK15_2帖［2026年6月2日撮影］
2/3
- リビング/ダイニング
- LDK15_1帖［2026年6月2日撮影］
3/3
- 玄関
- 玄関［2026年6月2日撮影］
外観
1/4
- 外観
- グランシュテル中野坂上の外観（北東側から）
2/4
- バルコニー
- バルコニー［2026年6月2日撮影］
3/4
- エントランス
- エントランスアプローチ
4/4
- エントランス
- エントランス
設備
1/8
- キッチン
- キッチン1［2026年6月2日撮影］
2/8
- キッチン
- キッチン3［2026年6月2日撮影］
3/8
- キッチン
- キッチン2［2026年6月2日撮影］
4/8
- 浴室
- 浴室［2026年6月2日撮影］
5/8
- トイレ
- トイレ［2026年6月2日撮影］
6/8
- 洗面
- 洗面室1［2026年6月2日撮影］
7/8
- 洗面
- 洗面室2［2026年6月2日撮影］
8/8
- 駐車場
- 物件の駐車スペース2［2026年6月2日撮影］
周辺環境
1/9
- 周辺
- 中野第一小学校[公立]の外観
2/9
- 周辺
- 第二中学校[公立]の外観
3/9
- 周辺
- オリンピック(中野坂上店)の外観
4/9
- 周辺
- 東京医科大学病院の外観
5/9
- 周辺
- 新宿中央公園の外観
6/9
- 周辺
- 中野たから幼稚園[私立]の外観
7/9
- 周辺
- 朝日が丘児童館の外観
8/9
- 周辺
- ライフ(中野坂上店)の外観
9/9
- 周辺
- 中野東図書館の外観
その他
1/5
- その他
- 北東側洋室1［2026年6月2日撮影］
2/5
- その他
- 西側洋室6帖［2026年6月2日撮影］
3/5
- その他
- 北東側洋室クローゼット［2026年6月2日撮影］
4/5
- その他
- 東側洋室1［2026年6月2日撮影］
5/5
- その他
- 東側洋室2［2026年6月2日撮影］