ローズハイツ夙川 4階
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中古マンション
1時間前 更新ローズハイツ夙川 4階3LDK / 3,790万円
1/8◆3沿線利用可の好アクセス環境です♪・阪急神戸線「夙川」駅 徒歩8分
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間取り
3LDK
3LDK（リビングダイニングキッチン 19.5帖 洋室 6.8帖 洋室 5.7帖 洋室 4.9帖）
3D間取り
生活動線や広さを体感し、暮らしのイメージが広がりやすくなります。
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内観外観
内観・外観画像
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設備
設備情報
キッチン
- コンロ三口
- システムキッチン
- 食器洗い乾燥機
バス・トイレ・洗面
- 専用バス
- 専用トイレ
- バス・トイレ別
- 洗面所独立
- 室内洗濯機置場
収納
- ウォークインクローゼット
- 全居室収納
- クローゼット
- シューズボックス
室内
- フローリング
- バルコニー
- 南面バルコニー
- 全室フローリング
建物
- エレベーター
インフラ
- 都市ガス
- 下水
設備について、不動産会社に質問
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周辺環境
周辺画像
- 西宮市立安井小学校 徒歩5分。 340m
- 西宮市立大社中学校 徒歩21分。 1660m
周辺情報
学校
- 西宮市立安井小学校(340m)
- 西宮市立大社中学校(1,660m)
買い物
- コンビニ(240m)
- スーパー(140m)
- ドラッグストア(400m)
その他施設
- 総合病院(1,000m)
- 公園(160m)
- 西宮大社郵便局(80m)
周辺地図
兵庫県西宮市寿町
ハザード情報
周辺駅の口コミ
さくら夙川
いいね度：
海が近くにあって散歩すると気持ちいい。図書館が近くにある。静かな住宅地。浜風が気持ちいい。 (50代男性)
いいね度：
駅は近いし、お気に入りのスーパーやデパート、ショッピングモールもあり、美味しいカフェやレストランも一杯あり本当に住み易いいい所です。 (60代女性)
いいね度：
県立病院が近くにあるため、妊娠糖尿病と診断されてクリニックから転院しなければいけなくなったとき、同じ市内にあるので通うのにそこまで不便を感じなかった。 (30代女性)
夙川
いいね度：
住みやすい。街でストレスに感じるところが、駅から遠いことぐらい。環境は抜群です。 (50代男性)
いいね度：
山の手の住宅街、狭い町ながら、高級スーパー 高級パン、超有名なケーキやさん、動物病院、クリニックが10分いないで、そろっている。緑だらけ。住人が、物静か、せいけつ。 (60代女性)
いいね度：
町が綺麗に整い住んでる人がレベルが高い上品な町並みで近くに桜並木や紫陽花 (60代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 3,790万円 支払い目安：13万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 11,630円 |
| 修繕積立金 | 9,990円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 3LDK（リビングダイニングキッチン 19.5帖 洋室 6.8帖 洋室 5.7帖 洋室 4.9帖） |
| 専有面積 | 81.9㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 9.45㎡ |
| 築年月 | 1977年11月（築49年） |
| 所在地 | 兵庫県西宮市寿町 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 4階 / 7階建 |
| 総戸数 | 104戸 |
| 主要採光面 | 南 |
| 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理会社：株式会社日本ハウズイング |
| 現況 | 空家 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット | ペット不可 |
| 備考 | ◆R8年7月上旬リノベーション完了予定♪ ◆バルコニーが南向きで、一日を通して陽当たり良好♪ ◆ファミリークローゼットやウォークインクローゼットがあります♪ ◆3沿線利用可の好アクセス環境です♪ ・阪急神戸線「夙川」駅 徒歩8分 ・JR東海道本線「さくら夙川」駅 徒歩8分 ・阪神本線「西宮」駅 徒歩14分 ◆専有面積81.90m2の3LDK♪ ◆対面キッチン付き。ダイニングにいる家族と会話を楽しみながら調理や後片付けができます♪ ◆駐車場：月額11150円 ◆リフォーム内容 ◇新規交換：システムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台 ・トイレ・建具・配管更新 ◇新規貼替：クロス全室・床材 ◇新規取付：食洗器 ◇その他：ハウスクリーニング ◇◆神戸不動産リアルティ◆◇ 私たちは神戸・西宮・明石エリア密着の不動産売買専門会社です。 ラジオ・TV CM「サンテレビボックス席」にてテレビCM、「kissFM kobe」にてラジオCMを放送中！ 物件の売却相談も承ります！ 圧倒的な広告量でより早く高く売ります！ |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0153488-0001598 |
| 自社管理番号 | B01813-002316 |
情報公開日：2026/06/09
最新情報提供日：2026/06/25
情報有効期限：2026/07/02
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- 築58年
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会社情報
神戸不動産リアルティ株式会社 西宮店
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:00 〜 20:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
| 免許番号 | 兵庫県知事(03)第401433号 |
優良店認定について
より安心で快適な住まい探しをしていただけるように、LIFULL HOME'S加盟店に対して独自調査を実施。一定の基準をクリアしている店舗を「優良店」に認定する制度です。
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 3,790万円
- 管理費等
- 11,630円／月
- 修繕積立金
- 9,990円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
- ※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。・お客様に有益と思われるご提案・情報のご提供をするための分析・情報配信・その他当社の個人情報の取扱い方針に記載する利用目的
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神戸不動産リアルティ株式会社 西宮店
- 営業時間
- 09:00 〜 20:00
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間取り
1/1
- 間取り
- 間取図
外観
1/4
- 外観
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2/4
- 外観
- ・JR東海道本線「さくら夙川」駅 徒歩8分
3/4
- 外観
- ・阪神本線「西宮」駅 徒歩14分
4/4
- エントランス
- ◆7階建ての4階♪
周辺環境
1/2
- 周辺
- 西宮市立安井小学校 徒歩5分。 340m
2/2
- 周辺
- 西宮市立大社中学校 徒歩21分。 1660m
その他
1/1
- その他
- ◆R8年7月上旬リノベーション完了予定♪