ワコーレ夙川公園ザ・テラス 2階
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中古マンション
7時間前 更新ワコーレ夙川公園ザ・テラス 2階2SLDK / 4,890万円
1/10外観
1日前 公開
4,890万円
2SLDK/65.09㎡(壁心)
阪神本線 香櫨園駅 徒歩4分
- JR東海道・山陽本線 さくら夙川駅 徒歩12分
- 阪急神戸本線 夙川駅 徒歩16分
- 阪神本線 西宮駅 徒歩19分
- 阪神本線 打出駅 徒歩20分
問合せ先：株式会社まろん不動産
ポイント
まろん不動産が窓口の物件です。2018年1月建築のマンション、自然を感じられる夙川公園までは徒歩1分です。階下に住戸はありません。ペット飼育可、香櫨園小学校・浜脇中学校
Pick up
間取り
2SLDK
2SLDK（リビングダイニングキッチン 17帖 洋室 4.5帖 洋室 6帖 収納 3帖）
LIFULL HOME'Sの安心への取り組み
内観外観
内観・外観画像
- 外観
- エントランス
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- ガスコンロ設置済
- コンロ三口
- システムキッチン
- カウンターキッチン
- 食器洗い乾燥機
- ディスポーザー
バス・トイレ・洗面
- 専用バス
- 専用トイレ
- バス・トイレ別
- 追焚機能
- シャワー
- シャワー付洗面化粧台
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
- 洗面所独立
- 室内洗濯機置場
室内
- 床暖房
- フローリング
- バルコニー
- 省エネ給湯器
- タイル貼り
建物
- エレベーター
- 宅配ボックス
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
- 駐輪場あり
- 平面駐車場
セキュリティ
- オートロック
- 防犯カメラ
- TVモニタ付インターホン
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
- 給湯
設備について、不動産会社に質問
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周辺環境
周辺情報
学校
- 西宮市立香櫨園小学校(620m)
- 西宮市立浜脇中学校(600m)
買い物
- コンビニ(310m)
- スーパー(310m)
- ドラッグストア(1,140m)
その他施設
- 総合病院(970m)
- 公園(420m)
- 銀行(260m)
周辺地図
兵庫県西宮市川東町7-12
ハザード情報
周辺駅の口コミ
香櫨園
いいね度：
近くに川があったり、遊歩道が整備されてたり暮らしやすい。治安もよく変な人が少ない。残念な点は待機児童が多く、それが解消されていないこと。 (40代女性)
いいね度：
治安が良い。教育に力を入れていて、病院、クリニックの数が多い。スーパー（ライフ、ダイエー）も近隣にあり便利。阪急、JR、阪神の最寄り駅が徒歩１０分以内で便利。公園、コンビニも近く便利。 (40代男性)
いいね度：
阪神線沿いなので、三宮にも梅田にも15分ほどでいけるのが便利。また、スーパーなのが豊富で買い物もしやすい。駅前には２４時間空いているスーパーがある。カフェもたくさんあって、1人でも入りやすい。 (20代女性)
さくら夙川
いいね度：
街並みが綺麗で治安が良いが、スーパーやドラッグストアなど安価な店が少ない (20代女性)
いいね度：
治安が比較的良く、夜遅くなっても歩いて帰ることができる。日常の買い物に不自由しない。病院の数がそこそこあるので、具合の悪い箇所に応じたところを受診できる (30代女性)
いいね度：
まったく不便を感じない。桜の名所で関西有数の公園がある。治安がいい。伝統文化がたくさんある。地域コミュニティが素晴らしい。 (50代男性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 4,890万円 支払い目安：15.9万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 11,000円 |
| 修繕積立金 | 8,460円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 2SLDK（リビングダイニングキッチン 17帖 洋室 4.5帖 洋室 6帖 収納 3帖） |
| 専有面積 | 65.09㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 11.92㎡ |
| 駐車場 | 空有 (1台) 2,000円(税込) 物件からの距離0m 8月末時点での空き状況となります |
| 築年月 | 2018年1月（築9年） |
| 所在地 | 兵庫県西宮市川東町7-12 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 2階 / 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 主要採光面 | 西 |
| 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| その他費用 | 固定管理費：770円、自治会費：150円 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理組合：無、管理会社：晴耕雨耕 |
| 現況 | 居住中 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 引き渡し時期は10月末を予定してます |
| 取引態様 | 専任媒介 |
| ペット | ペット可、猫可 |
| その他条件 | 楽器相談可 |
| 備考 | 施工会社：今津建設 ◇◆まろん不動産ご来場メニュー◆◇（目安時間） (1)現地見学・完成モデルハウス見学：（10分〜） (2)ご希望条件のご相談：（15分〜） (3)住宅ローンのご相談：（30分〜） ◆◇住宅ローン相談会◇◆ ※所要時間：30分〜 お住まいの賃料との比較、月々の支払額、ローン借入可能額 色々な金融機関の特徴、金利優遇をしっかりご説明させて頂きます。 フルローンご希望の方、勤続年数の短い方、 また現在の他の借入れが気になる方、どんなお悩みもご相談下さい。 ◇ご内覧の際は、事前にご予約をお願いします。 土日はもちろん平日やお仕事帰りの見学もお待ちしております。 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0152258-0000044 |
情報公開日：2026/08/22
最新情報提供日：2026/08/22
情報有効期限：2026/09/05
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- 交通
- 阪神本線 西宮駅 徒歩4分
- 築年数
- 築45年
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会社情報
株式会社まろん不動産
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 19:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日 |
| 免許番号 | 兵庫県知事(01)第204689号 |
優良店認定について
より安心で快適な住まい探しをしていただけるように、LIFULL HOME'S加盟店に対して独自調査を実施。一定の基準をクリアしている店舗を「優良店」に認定する制度です。
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 4,890万円
- 管理費等
- 11,000円／月
- 修繕積立金
- 8,460円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
- ※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。・お客様に有益と思われるご提案・情報のご提供をするための分析・情報配信・その他当社の個人情報の取扱い方針に記載する利用目的
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- ワコーレ夙川公園ザ・テラス 2階
間取り
1/1
- 間取り
外観
1/4
- 外観
2/4
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3/4
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4/4
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設備
1/1
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その他
1/4
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3/4
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4/4
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