中古マンション
2026/10/23 更新サンリヤン南砂町 9階/9F3LDK / 8,280万円
1/15LDKと洋室の間には可動式間仕切りを採用。開放して広々とした空間に、閉めてプライベート空間にと、暮らしに合わせて自在に使えます。
間取り
3LDK
3LDK
3D間取り
生活動線や広さを体感し、暮らしのイメージが広がりやすくなります。
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設備
設備情報
キッチン
- ガスコンロ設置済
- コンロ三口
- システムキッチン
- 食器洗い乾燥機
- 浄水器・活水器
バス・トイレ・洗面
- バス・トイレ別
- 追焚機能
- シャワー
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- 洗面所独立
- 室内洗濯機置場
収納
- パントリー
- 全居室収納
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室内
- 床暖房
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- 照明器具付き
- 全室フローリング
建物
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- ゴミ出し24時間OK
- 宅配ボックス
- 眺望が良い
インフラ
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周辺環境
周辺情報
学校
- 江東区立第五砂町小学校(760m)
- 江東区立第二砂町中学校(450m)
買い物
- コンビニ(330m)
- スーパー(470m)
- ドラッグストア(1,330m)
その他施設
- 総合病院(1,100m)
- 公園(1,090m)
その他周辺情報
- バス停3分以内
周辺地図
東京都江東区東砂6丁目3-5
ハザード情報
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最大浸水深が指定されていないエリアにあります。
最大浸水深が50cm未満のエリアにあります。
最大浸水深が3m未満のエリアにあります。
最大浸水深が5m未満のエリアにあります。
最大浸水深が10m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m以上のエリアにあります。
周辺駅の口コミ
南砂町
いいね度：
生活は全体的に安全で快適に送ることができて安心して住める場所です。商業施設なども多くあり、生活に特に不満はありません。自然も多くあり四季の変化を身近に感じることができて楽しめます。 (50代女性)
いいね度：
都営住宅で安価で住めていて、複数の交通機関の利便性が良い。緑道があったり公園があったり自然を感じられる。 (40代女性)
いいね度：
子育てしやすい。無料の児童館や公園などの遊び場が充実している。買い物も何でもそろう。自転車も運転しやすい道があるし、公共交通機関も豊富だし、車も比較的運転しやすいので、色んな選択肢がある。 (30代女性)
東陽町
いいね度：
下町で人情がある。住民も多く生活に必要な物がすべて近隣にある。都心も近く交通の便が非常に良い。 (50代男性)
いいね度：
飲食店が多くて便利、日本橋や銀座にも出やすい。ただ、衣料品や本屋、ケーキ屋さん、美味しいパン屋はない。 (30代女性)
いいね度：
東京の主要ターミナル駅（東京、新宿、池袋、渋谷、上野、品川など）に1時間以内で行けるし、10年以上住んでいて、犯罪に巻き込まれたり、危険な目にあったりしたことはないので。 (30代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 8,280万円 支払い目安：25.9万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 15,700円 |
| 修繕積立金 | 7,500円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 67.92㎡ |
| バルコニー面積 | 11.84㎡ |
| 築年月 | 2021年3月（築6年） |
| 所在地 | 東京都江東区東砂6丁目3-5 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 9階 / 10階建 |
| 主要採光面 | 東 |
| 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
| 土地権利 | 所有権 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託 |
| 現況 | - 見学予約する無料 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット | ペット可 |
| 備考 | 荒川の美しい眺望を楽しめる9階角部屋。 全居室から開放的なリバービューを望めます。 約8.4mのワイドスパンと透明バルコニー手すりが、広がりある景色を演出。 夏には江東花火大会も楽しめます。 2021年築のホテルライクな内廊下設計。 プライバシー性に配慮された快適な住まいです。 ペット飼育可（細則あり）。 ◆ネットで内見予約可能・しつこい営業は行いません ◆この物件ならではの魅力を、現地の印象だけでなく、周辺物件との比較も交えて分かりやすくご説明します。 ◆当社では物件ごとに独自の市場比較資料を作成し、市場におけるこの物件の位置づけを客観的に分析しています。 （物件担当：大橋） |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0150939-0000264 |
情報公開日：2026/07/30（96日前 公開）
最新情報提供日：2026/10/23（11日前 更新）
次回更新予定日：2026/11/06
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会社情報
リノベ不動産｜代官山駅店 株式会社クラウドマーケット
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 19:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日 |
| 免許番号 | 東京都知事(01)第109458号 |
優良店認定について
より安心で快適な住まい探しをしていただけるように、LIFULL HOME'S加盟店に対して独自調査を実施。一定の基準をクリアしている店舗を「優良店」に認定する制度です。
会社紹介
物件紹介だけでなく、周辺相場や比較物件、住宅ローンまで確認しながら購入をお手伝いします。「この物件をこの価格で買ってよいか」と迷っている段階から、お気軽にご相談ください。
会社の紹介動画
会社の特徴
- 不動産売却相談可
- 法人契約取扱い
- 女性スタッフ対応可
- 駅から歩いて3分以内
- 外国語を話せるスタッフ在籍
- 売物件の買取を保証
- 提携ローン会社紹介可
- 中古マンション買取
- インスペクション相談可
- オンライン相談可
- 盲導犬同伴可
スタッフコメント
大橋功季
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 8,280万円
- 管理費等
- 15,700円／月
- 修繕積立金
- 7,500円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
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- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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間取り
1/1
- 間取り
内観
1/6
- リビング/ダイニング
- LDKと洋室の間には可動式間仕切りを採用。開放して広々とした空間に、閉めてプライベート空間にと、暮らしに合わせて自在に使えます。
2/6
- 室内
- LDKから望むのは、爽やかな水辺の景色と開放的な眺望。大きな窓越しに広がる荒川の景色が、日々の暮らしにゆとりと心地よい開放感をもたらします。
3/6
- 寝室
- 洋室には豊富な収納を備え、すっきりとした住空間を実現。窓から広がる荒川の眺望が、日々の暮らしに心地よい開放感を与えます。
4/6
- 子供部屋
- 開放感あふれるLDKからは、広がる水辺の景色を一望。視界を遮るものが少なく、都心にいながら自然の移ろいを感じられる心地よい住空間です。
5/6
- 子供部屋
- スタイリッシュなタンクレストイレを採用。手洗いカウンターを備え、清潔感と使いやすさを兼ね備えた快適な空間です。
6/6
- 洋室
- LDK横の洋室は仕切り扉で独立空間としても利用可能。テレビボードなどを配置し、くつろぎのスペースや趣味の部屋として活用できます。
外観
1/3
- 外観
2/3
- バルコニー
- バルコニーから望むのは、広がりのある荒川のリバービュー。緑の芝生と白い大橋を眺めながら、都心では味わえない開放感と夏の爽やかな季節感を楽しめます。
3/3
- バルコニー
- 約8.4mのワイドスパンが生み出す開放感。透明バルコニー手すりを採用し、バルコニーからの眺望をより一層楽しめる設計です。広がる景色と心地よい光を感じながら、贅沢な時間をお過ごしいただけます。
その他
1/5
- その他
- バルコニーからは、夏の風物詩・江東花火大会を楽しめる魅力的なロケーション。ご自宅でゆったりと夏の夜を感じながら、特別なひとときを過ごせます。
2/5
- その他
- ゆとりある1418サイズのバスルーム。浴室乾燥機・追焚機能を備え、毎日の疲れを癒す快適なバスタイムを実現します。
3/5
- その他
- 食器洗浄乾燥機や浄水器を備えた機能的なキッチン。充実した設備が毎日の家事をサポートし、快適でスマートな暮らしを叶えます。
4/5
- その他
- ホテルライクな内廊下設計を採用。共用廊下側に居室を配置しないことで、プライバシー性に優れ、落ち着いた暮らしを実現します。
5/5
- その他
- 丁寧に管理された美しいエントランス。上質感あふれる共用空間が、毎日の帰宅を心地よいひとときに演出します。