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中古マンション東急ドエルアルス宮の坂 2階/2022LDK / 7,180万円

  • ヴィンテージ家具とヘリンボーン床が映える約15帖のリビング。大人の寛ぎを演出する空間。【2025年8月撮影】

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7,180万円

支払い目安：22.5万円／月
※LIFULL HOME'S試算
月々支払いシミュレーション

2LDK/107.89㎡(壁心)

築年数
築45年
駐車場
空無
交通

東急世田谷線 宮の坂駅 徒歩5分

  • 小田急小田原線 豪徳寺駅 徒歩8分
  • 東急世田谷線 山下駅 徒歩9分
  • 小田急小田原線 経堂駅 徒歩11分
  • 東急世田谷線 上町駅 徒歩12分
  • 東急世田谷線 世田谷駅 徒歩15分
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問合せ先：株式会社田実宅建士事務所

会社情報

ポイント

空間を緩やかにつなぐステップフロアと、木の温もりに包まれる約25帖超のLDK

Pick up

災害リスク

間取り

2LDK

2LDK（リビングダイニングキッチン 25.8帖(2階) 洋室 8帖(2階) 洋室 11.5帖(2階)）

専有面積107.89㎡(壁心)バルコニー面積5.59㎡駐車場空無備考専有面積100m2超・2LDK＋WIC。25帖超のLDKと大型ベッドルームが魅力のゆとり設計。
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内観外観

内観・外観画像

13枚
  • リビング/ダイニング
  • リビング/ダイニング
  • リビング/ダイニング
  • リビング/ダイニング
  • リビング/ダイニング
  • リビング/ダイニング
  • 外観
  • 外観
  • 外観
  • 洋室
  • 洋室
  • 玄関
  • 玄関

リフォーム・リノベーション情報

水回り

2013年12月実施

  • キッチン
  • 浴室
  • トイレ
  • 給排水管

内装

2013年12月実施

  • 壁、天井（クロス、塗装等）
  • 床（フローリング等）

共用部分

2018年03月実施

  • 屋上防水工事

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設備

設備画像

4枚

設備情報

キッチン

  • ガスコンロ設置済
  • コンロ三口
  • システムキッチン

バス・トイレ・洗面

  • バス・トイレ別
  • 追焚機能
  • シャワー
  • 浴室乾燥機
  • 洗面所独立
  • 室内洗濯機置場

収納

  • ウォークインクローゼット
  • クローゼット

室内

  • エアコン
  • フローリング
  • バルコニー
  • 南面バルコニー
  • 全室フローリング

建物

  • 駐輪場あり

セキュリティ

  • TVモニタ付インターホン

インフラ

  • 公営水道
  • 都市ガス
  • 下水
  • 給湯
  • CATV
  • CS対応
  • BS対応
  • 光ファイバー

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評価・保証

評価・保証情報

  • インスペクション（建物検査）済

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周辺環境

周辺画像

8枚
  • 世田谷区立世田谷小学校まで25m　徒歩1分。目の前にあり、お子様の通学も安心、子育て世帯に心強い環境です。
  • 小田急線 豪徳寺駅まで600m　徒歩8分。都心へのアクセスが良好。買い物や外食もスムーズで暮らしに便利な住環境です。
  • 東急世田谷線 宮の坂駅まで400m　徒歩5分。駅まで歩いてすぐ。落ち着いた町並みで、静かな住環境と便利なアクセスを兼ね備えています。
  • スーパー　トップマルケ 豪徳寺店まで450m　徒歩6分。徒歩圏内のスーパーは日々のお買い物にも便利で安心です。
  • スーパー　ライフ 経堂店まで1300m　徒歩17分。自転車圏内にライフ経堂店。豊富な品揃えで暮らしをサポートします。駐車場もあります♪
  • ギャラリーカフェアトリエTまで300m　徒歩4分。駅からすぐでクッキーやケーキが充実したカフェです。おしゃれな空間でくつろぎの時間を。2Fはギャラリー、日常にアートと癒やしを添えてくれます。
  • 業務スーパー 経堂店まで1400m　徒歩19分。少し足を延ばせば業務スーパーも利用可能。お得にまとめ買いができる便利なお店です。普段使いとの使い分けにも♪
  • 世田谷八幡宮まで120m　徒歩2分。すぐそばにあり、四季折々の自然と歴史を感じる癒しスポットです。緑豊かな境内はお散歩にも最適です。

周辺情報

学校

  • 世田谷区立世田谷小学校(100m)
  • 私立鴎友学園女子中学校(700m)

買い物

  • コンビニ(230m)
  • スーパー(510m)
  • ドラッグストア(490m)

周辺地図

東京都世田谷区宮坂1丁目41-24

ハザード情報

※ 本ハザード情報は株式会社LIFULLが独自で加工し提供しています。ハザード情報を詳しくお調べになりたい場合は、提供元の情報または自治体の公表データをご確認ください。

周辺駅の口コミ

宮の坂

  • いいね度：5点中4点の評価

    全体的に環境も良いし交通の便も良い。公園が多くて緑も豊か。買い物もしやすい。 (60代女性)

  • いいね度：5点中4点の評価

    外食が好きなので、ちょうどよい値段のお店、美味しいお店がたくさんある。都内中心地に出やすい。実家が小田急線なので帰りやすい (50代女性)

  • いいね度：5点中4点の評価

    駅の近くにスーパーやドラッグストアやコンビニがある。少し離れた場所には、衣料品を置いてあるスーパーもあり、鮮度が良くて安いお店もある。 (50代女性)

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豪徳寺

  • いいね度：5点中5点の評価

    買い物は庶民的なスーパーから少し高級なスーパーまであり便利で治安もよい　お店の入口等で知らない人にドアを開けてあげたりすると気持ちよくお礼を言ってくれたり感じのいい人が多い (50代女性)

  • いいね度：5点中5点の評価

    交通の便が良いところ。新宿まで20分かからずに行けるので。駅前にあるスーパーが24時まで営業しているので、夜遅くでも買い物に困らない。 (30代女性)

  • いいね度：5点中5点の評価

    スーパーも近く、駅も近く、飲食店も多いので、生活する上で不便を感じることがほぼない。治安もいいので安心して暮らせる。 (20代女性)

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口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください

物件概要

価格

7,180万円

支払い目安：22.5万円／月
※LIFULL HOME’S試算ローン詳細
住宅ローン診断モゲチェック限定、特別金利提供中！提供元：モゲチェック
管理費等27,500円
修繕積立金5,300円
間取り2LDK（リビングダイニングキッチン 25.8帖(2階) 洋室 8帖(2階) 洋室 11.5帖(2階)）
専有面積107.89㎡（壁心）
バルコニー面積5.59㎡
駐車場空無
築年月

1981年8月（築45年）

リフォーム情報を見る

所在地

東京都世田谷区宮坂1丁目41-24

交通
  • 東急世田谷線 宮の坂駅 徒歩5分
  • 小田急小田原線 豪徳寺駅 徒歩8分
  • 東急世田谷線 山下駅 徒歩9分
  • 小田急小田原線 経堂駅 徒歩11分
  • 東急世田谷線 上町駅 徒歩12分
  • 東急世田谷線 世田谷駅 徒歩15分
所在階 / 階数2階 / 2階建
総戸数8戸
主要採光面南
建物構造RC(鉄筋コンクリート)
用途地域第一種低層住居専用地域
土地権利旧法賃借権
借地料24,670円
借地期間16年1ヶ月間
管理管理員：巡回、管理形態：全部委託
現況

-

ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください

引渡し相談
取引態様

専任媒介

その他条件ペット可、楽器可、大型犬相談、小型犬可、猫可、多頭飼い相談
備考

■小田急線「経堂」駅徒歩10分、「梅ヶ丘」駅徒歩8分 ■東急世田谷線「宮の坂」駅徒歩5分、三軒茶屋駅経由で渋谷までのアクセスも便利な立地 ■約25帖超のLDKは、ヘリンボーン床とヴィンテージ家具が映えるぬくもり空間 ■ステップフロアでリビングとダイニングをゆるやかに分けられ、家族とは心地よい距離感で繋がります ■廊下の一角に本棚を設けるなど、暮らしに彩りを添える遊び心あるプラン ■玄関にはガラス扉越しにリビングの光が届き、印象的な“迎えの景色”を演出 ■洗面やトイレにも素材感を活かした上質な設え ■南側に駐車場があり日当たり・通風良好。全8世帯のRC造、静かな住宅地に佇む住まい ■借地権（旧法借地）土地所有者は世田谷八幡宮様です

LIFULL HOME'S 物件番号0150723-0000013

情報公開日：2025/08/07

最新情報提供日：2025/12/24

情報有効期限：2026/01/07

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会社情報

LIFULL HOME'S 優良店認定
スタッフ
スタッフ

株式会社田実宅建士事務所

東京都渋谷区神宮前３丁目42-11　＃202
交通
  • 東京メトロ銀座線 外苑前駅 徒歩5分
営業時間10:00 〜 18:00
定休日日曜・祝日
免許番号東京都知事(02)第098494号
優良店認定

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月々支払額

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万円/月

支払いの内訳

元金（住宅ローン）

-万円／月

金利（住宅ローン）

-万円／月

管理費等・修繕積立金

-万円／月

算出の内訳

価格
7,180万円
管理費等
27,500円／月
修繕積立金
5,300円／月
%
年
万円
万円/回

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このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。

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※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
※初期値として入力されている金利は、2025年07月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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・その他当社の個人情報の取扱い方針に記載する利用目的
※また、ご入力いただいた内容は以下の利用目的のため、お客様がLIFULL HOME'Sを通じて過去および将来お問合せされる不動産会社に提供させて頂くことがあります。
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株式会社田実宅建士事務所

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