中古マンション
14時間前 更新リバーガーデン光善寺枚方 3階5LDK / 4,480万円
1/31床暖房付LDK約18.4帖
間取り
5LDK
5LDK
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内観外観
内観・外観画像
- リビング/ダイニング
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- リビング/ダイニング
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- 外観
- 玄関
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- バルコニー
- パノラマ
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設備
設備画像
設備情報
収納
- トランクルーム
室内
- バルコニー
- 南面バルコニー
建物
- エレベーター
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
- バイク置き場あり
- 駐輪場あり
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
- 給湯
設備について、不動産会社に質問
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周辺環境
周辺画像
- 枚方市立さだ中学校（757m）
- ライフ枚方大橋店（900m）
- ローソン 光善寺駅前店（370m）
- ローソン 枚方北中振一丁目店（602m）
- セブンイレブン 枚方出口店（912m）
周辺情報
学校
- 枚方市立さだ西小学校(1,070m)
- 枚方市立さだ中学校(757m)
買い物
- コンビニ(370m)
- スーパー(354m)
- ドラッグストア(348m)
その他施設
- 幼保連携型認定こども園さだ保育園(774m)
周辺地図
大阪府枚方市出口3丁目2-25-307号
ハザード情報
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最大浸水深が指定されていないエリアにあります。
最大浸水深が50cm未満のエリアにあります。
最大浸水深が3m未満のエリアにあります。
最大浸水深が5m未満のエリアにあります。
最大浸水深が10m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m以上のエリアにあります。
周辺駅の口コミ
光善寺
いいね度：
自然があってのんびりしている。日々の買い物や用事には困らないが、もう少し大型の商業施設や娯楽施設が近くになれば良いのに、と思う事がある。美味しい飲食店が少ない。 (40代女性)
いいね度：
自宅近くに淀川の河川敷で散歩ができるのでほどほどに運動ができます (40代男性)
いいね度：
静かな住宅地ではないが、駅に近く、自家用車を手離して1年になるが不便を感じない。良い買い物が近くでできる。 (60代女性)
香里園
いいね度：
自然に恵まれ、公園も多く、治安が非常に良い。老人にも子どもにも非常に住みやすい場所であります。 (60代男性)
いいね度：
子供の遊ぶ場所や習い事、託児施設等の子育て環境が整っている点、また飲食店が並ぶ商店街があり、季節ごとにイベントが開催されるなど活気がある。また、近隣にスーパーが多く日々の買い物に利便性が高い (30代男性)
いいね度：
子育てに関しても支援センターなど充実している街なので、とっても住みやすい。マイナス面と言えば、その分人が多い。 (40代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 4,480万円 支払い目安：16.2万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 18,900円 |
| 修繕積立金 | 14,805円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 5LDK |
| 専有面積 | 108.36㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 19.98㎡ |
| 駐車場 | 空有 無料 |
| 築年月 | 2004年3月（築23年） |
| 所在地 | 大阪府枚方市出口3丁目2-25-307号 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 3階 / 10階建 |
| 総戸数 | 100戸 |
| 主要採光面 | 南 |
| 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
| 用途地域 | 工業地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| その他費用 | 自治会費：150円 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理会社：株式会社浪速管理 |
| 現況 | 空家 見学予約する無料 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 | 創業1949年（昭和24年）。地元密着に特化し、不動産業務全般のご提案と誰もが気軽に利用いただける「不動産のコンビニ」を目指しております。不動産のことなら信頼と実績の三島コーポレーションにお任せ下さい。先ずはお気軽にお問合せと物件をご内見ご確認ください。下記「会社HP」より枚方市交野市の他の物件もご確認頂けます。 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0149394-0000984 |
| 自社管理番号 | 2105038808310000005196 |
情報公開日：2026/10/03（2日前 公開）
最新情報提供日：2026/10/05（14時間前 更新）
次回更新予定日：2026/10/19
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- 京阪本線 香里園駅 バス8分 香里ケ丘十丁目下車 徒歩2分
- 築年数
- 築32年
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会社情報
株式会社三島コーポレーション 業務開発部 京阪支店
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:30 〜 18:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日 |
| 免許番号 | 大阪府知事(12)第021564号 |
| 会社リンク | 会社HP※別のサイトへ移動します |
優良店認定について
より安心で快適な住まい探しをしていただけるように、LIFULL HOME'S加盟店に対して独自調査を実施。一定の基準をクリアしている店舗を「優良店」に認定する制度です。
会社紹介
地域密着 創業７４年 北大阪に１４店舗のネットワークでお客様をフルサポートします。売買仲介、不動産買取、新築分譲、事業用不動産、収益物件、リフォームなど総合不動産会社です。不動産の事ならお任せ下さい。
会社の特徴
- 駅から歩いて3分以内
- 売物件の買取を保証
- 土地買取
- 中古マンション買取
- 中古一戸建て買取
- 建築・設計
- リフォーム対応
- 注文住宅建築
- バリアフリー
- 系列店舗での対応可
スタッフコメント
野田賢
保有資格：宅地建物取引士 / 少額短期保険募集人 / 住宅金融普及協会認定住宅ローンアドバイザー / 損害保険募集人
真摯にお客様の立場に立ってご提案させていただきます。
地域密着 創業７４年 北大阪に１４店舗のネットワークでお客様をフルサポートします。売買仲介、不動産買取、新築分譲、事業用不動産、収益物件、リフォームなど総合不動産会社です。不動産の事ならお任せ下さい。
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 4,480万円
- 管理費等
- 18,900円／月
- 修繕積立金
- 14,805円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
- ※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。・お客様に有益と思われるご提案・情報のご提供をするための分析・情報配信・その他当社の個人情報の取扱い方針に記載する利用目的
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- 毎週水曜日
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みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
- 専有面積108.36m25LDK 南向きバルコニー
内観
1/9
- リビング/ダイニング
- 床暖房付LDK約18.4帖
2/9
- リビング/ダイニング
- 床暖房付LDK約18.4帖
3/9
- リビング/ダイニング
- 床暖房付LDK約18.4帖
4/9
- リビング/ダイニング
- 床暖房付LDK約18.4帖
5/9
- 寝室
- 南向きバルコニーに面した洋室7.2帖
6/9
- 寝室
- 南向きバルコニーに面した洋室7.2帖
7/9
- 玄関
- シューズボックス付玄関
8/9
- 玄関
- シューズボックス付玄関
9/9
- パノラマ
- 360°見渡すことができ、物件の全体観を確認できます。
外観
1/2
- 外観
- 2026年6月リフォーム完成
2/2
- バルコニー
- 南向きバルコニー
設備
1/8
- キッチン
- 食洗器付システムキッチン新調
2/8
- キッチン
- 食洗器付システムキッチン新調
3/8
- 浴室
- ユニットバス新調
4/8
- 浴室
- ユニットバス新調
5/8
- 洗面
- 三面鏡洗面台新調
6/8
- 洗面
- 洗面スペース
7/8
- 収納
- 廊下に収納スペースあり
8/8
- 設備
- 浴室リモコン
周辺環境
1/5
- 周辺
- 枚方市立さだ中学校（757m）
2/5
- 周辺
- ライフ枚方大橋店（900m）
3/5
- 周辺
- ローソン 光善寺駅前店（370m）
4/5
- 周辺
- ローソン 枚方北中振一丁目店（602m）
5/5
- 周辺
- セブンイレブン 枚方出口店（912m）
その他
1/6
- その他
- バルコニーからの眺望
2/6
- その他
- リビング横和室4.6帖
3/6
- その他
- リビング横和室4.6帖
4/6
- その他
- 洋室5.5帖 お子様のお部屋にいかがでしょうか
5/6
- その他
- 洋室5.5帖 お子様のお部屋にいかがでしょうか
6/6
- その他
- 洋室5帖 書斎や趣味のお部屋にいかがでしょうか