ポレスター原尾島ガーデンコート 3階
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中古マンション
1日前 更新ポレスター原尾島ガーデンコート 3階3LDK / 3,380万円
1/30リビング/ダイニング
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間取り
3LDK
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LIFULL HOME'Sの安心への取り組み
内観外観
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- リビング/ダイニング
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- システムキッチン
- カウンターキッチン
バス・トイレ・洗面
- バス・トイレ別
収納
- クローゼット
室内
- フローリング
- バルコニー
建物
- エレベーター
- 宅配ボックス
セキュリティ
- オートロック
インフラ
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- 下水
構造・性能
- 耐震構造（新耐震基準適合）
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周辺環境
周辺情報
学校
- 岡山市立宇野小学校(490m)
- 岡山市立操山中学校(1,203m)
買い物
- コンビニ(74m)
- スーパー(212m)
- ドラッグストア(212m)
その他施設
- 総合病院(2,596m)
- 公園(2,069m)
- 岡山市浜保育園(1,050m)
その他周辺情報
- バス停3分以内
周辺地図
岡山県岡山市中区原尾島1丁目
ハザード情報
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最大浸水深が指定されていないエリアにあります。
最大浸水深が50cm未満のエリアにあります。
最大浸水深が3m未満のエリアにあります。
最大浸水深が5m未満のエリアにあります。
最大浸水深が10m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m以上のエリアにあります。
周辺駅の口コミ
岡山
いいね度：
大きな公園が近く、自然環境が豊かで治安も良い。町の中心に出るのにも自転車で行けるので便利である。 (40代女性)
いいね度：
住宅街だけど、周りを気にせずに生活できる。駅が近いので便利。 (50代女性)
いいね度：
政令市なので、一通りなんでも揃っていると思う。ただ、普段災害がないだけに、今回の豪雨の対応は少し残念。 (40代女性)
西川原
いいね度：
田舎過ぎず、市内中心部にも近く、家では落ち着くことができる。 (40代男性)
いいね度：
バスもが2路線あり、電車も少し歩けば駅があり一駅で岡山駅があるので新幹線にも乗れる。病院も近くに大きいのがある。静かで暮らしやすいと思う (60代女性)
いいね度：
交通の便がよい。病院、スーパーが充実。自然もあり、街中にも近い。 (40代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 3,380万円 支払い目安：12.9万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 13,110円 |
| 修繕積立金 | 19,010円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 86.25㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 13.48㎡ |
| 築年月 | 2012年9月（築15年） |
| 所在地 | 岡山県岡山市中区原尾島1丁目 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 3階 / 11階建 |
| 総戸数 | 119戸 |
| 主要採光面 | 南西 |
| 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| その他費用 | 町会費：200円 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：大和ライフリンク株式会社 |
| 現況 | 居住中 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 専任媒介 |
| ペット | ペット相談 |
| 備考 | 施工会社：蜂谷工業 ・天満屋ハピータウン原尾島店まで、徒歩3分 ・中区役所まで徒歩3分 ・ファミリーマート原尾島一丁目店まで徒歩1分 と生活至便な好立地！ ■駐車場は平面式と自走式があり、来客用も用意されています。 ※変動費あり／水道使用料（2か月に1回請求） |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0149388-0000080 |
| 自社管理番号 | 35447 |
情報公開日：2026/10/20（14日前 公開）
最新情報提供日：2026/11/02（1日前 更新）
次回更新予定日：2026/11/16
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会社情報
大和ライフネクスト株式会社 本社
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:00 〜 18:00 |
| 定休日 | 水・祝・年末年始 |
| 免許番号 | 国土交通大臣免許(03)第008702号 |
優良店認定について
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 3,380万円
- 管理費等
- 13,110円／月
- 修繕積立金
- 19,010円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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- 中区
- 岡山駅
- ポレスター原尾島ガーデンコート
- ポレスター原尾島ガーデンコート 3階
間取り
1/1
- 間取り
内観
1/6
- リビング/ダイニング
2/6
- 洋室
- 洋室（CG家具消し）
3/6
- 洋室
4/6
- 洋室
5/6
- 和室
6/6
- 玄関
外観
1/7
- 外観
2/7
- 外観
3/7
- バルコニー
4/7
- エントランス
5/7
- エントランス
- 防犯面で安心のオートロック設備付
6/7
- エントランス
7/7
- エントランス
設備
1/6
- キッチン
2/6
- キッチン
3/6
- 浴室
4/6
- トイレ
5/6
- 洗面
6/6
- 駐車場
その他
1/10
- その他
- その他
2/10
- その他
- その他
3/10
- その他
- 展望浴場（細則あり）
4/10
- その他
- 展望浴場にはサウナがございます（細則あり）
5/10
- その他
- その他
6/10
- その他
7/10
- その他
8/10
- その他
9/10
- その他
10/10
- その他