中古マンション
6時間前 更新ハヤマビル 5階2DK / 3,930万円
1/15ハヤマビルの外観（南東側から）
間取り
2DK
2DK
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- 梅丘中学校(800m)
周辺地図
東京都世田谷区代田4丁目1
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周辺駅の口コミ
世田谷代田
いいね度：
交通の弁が良い。渋谷へ15分、新宿には20分、吉祥寺には25分、箱根には1時間半。下町以外だいたい1時間以内で移動できるのがとても気に入っている。 (60代男性)
いいね度：
生活する上に置いては便利。都心なので、自然が少ないことが残念。 (50代男性)
いいね度：
駅周辺は若者だらけだが一歩入ると閑静な住宅街。鉄道の利便性が高くどこにでもお出掛けしやすい。 (50代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 3,930万円 支払い目安：13.9万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 11,822円 |
| 修繕積立金 | 14,470円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 2DK |
| 専有面積 | 68.14㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 0.78㎡ |
| 駐車場 | 空無 |
| 築年月 | 1968年12月（築58年） |
| 所在地 | 東京都世田谷区代田4丁目1 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 5階 / 10階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 主要採光面 | 東 |
| 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 土地権利 | 旧法地上権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 借地料 | 1,320円 |
| 借地期間 | 2027年6月まで |
| その他費用 | 借地料：1,400円 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理会社：アーバン建物管理 |
| 現況 | 居住中 見学予約する無料 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 一般媒介 |
| 備考 | 施工会社：首都圏不燃建築公社 ■小田急小田原線「下北沢駅」「梅ヶ丘駅」徒歩圏内。 ■井の頭線「新代田駅」徒歩7分、「東松原駅」徒歩圏内。 ■「下北沢駅」等駅周辺は再開発の進む利便性の高いエリア。「環七」も近く車での移動も便利。羽根木公園等自然環境も充実！ 代田小学校徒歩2分、梅丘中学校徒歩12分、ご家族連れにも便利な立地。 ■専有面積約68.14?、2DKのゆとりある住環境。5階6階のメゾネットタイプ。 各洋室は約6.0帖、約10.2帖以上あり、DKは合計約8.3帖。洋室と階数が異なるため、戸建て感覚で棲み分けて広々使えます。 ■東側、西側両面バルコニーで複数方向に採光部があり、日当たり良好。 ■地上権マンション。土地の固都税は掛かりません。 ■マンション1階部分には、まいばすけっと等あり！ |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0149124-0002451 |
| 自社管理番号 | 980976R |
情報公開日：2026/10/07（2日前 公開）
最新情報提供日：2026/10/09（6時間前 更新）
次回更新予定日：2026/10/21
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会社情報
株式会社ウィル 二子玉川営業所
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 19:00 |
| 定休日 | 年中無休 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(5)第6447号 |
優良店認定について
より安心で快適な住まい探しをしていただけるように、LIFULL HOME'S加盟店に対して独自調査を実施。一定の基準をクリアしている店舗を「優良店」に認定する制度です。
会社紹介
二子玉川を起点に、世田谷区・川崎市を軸に、近隣店舗とも連携を取り23区内も広く物件を取り扱っております。リフォーム・リノベーションも力を入れておりますのでご相談ください。
会社の紹介動画
会社の特徴
- 不動産売却相談可
- 女性スタッフ対応可
- 19時以降も営業
- 駅から歩いて3分以内
- 外国語を話せるスタッフ在籍
- 土地買取
- 中古マンション買取
- 中古一戸建て買取
- リフォーム対応
- 年中無休
- インスペクション相談可
スタッフコメント
武田健太
保有資格：宅地建物取引士
責任感を持って対応いたします！
物件に関することはもちろん、住宅ローン等の資金面やリフォームなどお住まいのご購入に関することはどんなことでもお気軽にご相談くださいませ。弊社にはファイナンシャルプランナーやリフォームの専門部署もございますので、より迅速な対応が可能です。 また、平日にお住まい探しをされる方には、仲介手数料30％キャッシュバックのサービスがございます。詳細はお問い合わせ下さい。
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 3,930万円
- 管理費等
- 11,822円／月
- 修繕積立金
- 14,470円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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株式会社ウィル 二子玉川営業所
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サイトへのリクエスト・ご意見
みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
- 間取りは専有面積68.14平米の2DK。バルコニー面積は0.78平米です。
外観
1/6
- 外観
- ハヤマビルの外観（南東側から）
2/6
- 外観
- ハヤマビルの外観（南東側から）
3/6
- 外観
- ハヤマビルの外観（北東側から）
4/6
- 外観
- ハヤマビルの外観（北東側から）
5/6
- エントランス
- エントランス
6/6
- エントランス
- エントランス
設備
1/1
- 駐車場
- 駐輪場の出入り口
その他
1/7
- その他
- マンションの銘板
2/7
- その他
- 共用ポスト
3/7
- その他
- 共用のエレベーター
4/7
- その他
- 建物1階のテナント
5/7
- その他
- 建物1階のテナント
6/7
- その他
- 敷地東側の前面道路（北側から）
7/7
- その他
- 敷地東側の前面道路（北側から）