中古マンション
10時間前 更新ニューウェルハイツ奥沢 3階2LDK / 6,298万円
1/16ニューウェルハイツ奥沢の外観（北西側から）
間取り
2LDK
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設備
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設備情報
キッチン
- システムキッチン
- カウンターキッチン
- 浄水器・活水器
- アイランドキッチン
バス・トイレ・洗面
- バス・トイレ別
- 追焚機能
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
- 洗面所独立
- 室内洗濯機置場
収納
- 全居室収納
- クローゼット
- シューズボックス
室内
- フローリング
- バルコニー
- 照明器具付き
- 南面バルコニー
駐車場・駐輪場
- バイク置き場あり
- 駐輪場あり
インフラ
- 給湯
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周辺環境
周辺画像
- 九品仏小学校[公立]の外観
- 八幡中学校[公立]の外観
- まいばすけっと(奥沢8丁目店)の外観
- 奥沢病院の外観
- 宝来公園の外観
- 奥沢図書館の外観
- 玉川小羊幼稚園[私立]の外観
- フレル・ウィズ自由が丘の外観
- プチマルシェ FUJI(九品仏駅前店)の外観
周辺情報
学校
- 九品仏小学校(550m)
- 八幡中学校(550m)
周辺地図
東京都世田谷区奥沢7丁目11
ハザード情報
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最大浸水深が指定されていないエリアにあります。
最大浸水深が50cm未満のエリアにあります。
最大浸水深が3m未満のエリアにあります。
最大浸水深が5m未満のエリアにあります。
最大浸水深が10m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m以上のエリアにあります。
周辺駅の口コミ
九品仏
いいね度：
治安が良く、大抵のことは近所で済ませられる。住み慣れている。 (40代女性)
いいね度：
電信柱を早くから地中化してたので、街がとても綺麗。後継が居ないから古い店が消滅して行ってますが、若者が新しい店を初めてると街ぐるみで応援してます。 (60代男性)
いいね度：
商店街があって飲食店もほどよくあって、でもガチャガチャうるさくなくて落ち着くところと街の雰囲気が好きです。スーパーやコンビニやドラッグストアも近いから便利なところも満足してます。 (40代女性)
自由が丘
いいね度：
閑静な住宅街なので、治安も良く安心して住める。近くに要人も居住していて、ポリスボックスもあり、犯罪の抑止力になっていると思う。駒沢公園に面した住居なので、23区内にしては緑が多く、散歩もできる。 (50代女性)
いいね度：
利便性が高い点は非常に満足しえいるが、自然が少ないので息苦しい。 (40代女性)
いいね度：
電車の利便性・都心部にはない落ち着き・たいていの店が揃っていて他所に行く必要がないなどの利点があるが、一方で人が多く落ち着かない・物価が高いなどの欠点もあるため (40代男性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 6,298万円 支払い目安：20.3万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 8,036円 |
| 修繕積立金 | 15,600円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 50.56㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 6.2㎡ |
| 築年月 | 1974年12月（築52年） |
| 所在地 | 東京都世田谷区奥沢7丁目11 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 3階 / 3階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 主要採光面 | 南 |
| 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 管理 | 管理員：巡回、管理形態：全部委託、管理会社：ニューウェル |
| 現況 | 空家 見学予約する無料 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット | ペット相談 |
| 備考 | 施工会社：新井建設 ◆東急大井町線「九品仏」駅まで徒歩約4分！アクセス軽快な立地が魅力です！ ◆上階からの物音を気にすることなく過ごせる最上階のお部屋 ◆開放的で、数人でもお料理しやすいアイランドキッチン採用！ ◆各居室収納付き、お住まいすっきり快適です！ ◆全室クロス貼り替え済みの新生活にぴったりのお住まいです！ ◆浴室乾燥機＋追焚機能の機能充実のユニットバスに新規交換！ ◆照明器具新規設置済み！初期費用が抑えられます！ ◆大切な家族の一員、ペットと暮らせるマンション（細則有） ◆2022年12月に大規模修繕工事済み！ ◆毎日のお買い物に！「まいばすけっと奥沢8丁目店」まで徒歩約5分の立地です！ 【営業時間 10:00〜19:00】 上記時間はお電話が繋がりやすくなっております。お気軽にご連絡下さい！ 現地を見学される場合はご見学予約ボタンより ご希望の日時をご記入いただけますとスムーズにご案内が可能です。 〜住宅ローン〜 諸費用込融資や築年数の古い物件のローンも得意としており、最適な銀行をご提案します。 〜リフォーム〜 理想の間取り、テイストを作り上げられます！リフォームプランナーの同行も可能です。 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0149123-0002237 |
| 自社管理番号 | 974421R |
情報公開日：2026/08/11（45日前 公開）
最新情報提供日：2026/09/25（10時間前 更新）
次回更新予定日：2026/10/07
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会社情報
株式会社ウィル 自由が丘営業所
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 19:00（火曜・水曜も営業しております） |
| 定休日 | 年末年始 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(5)第6447号 |
優良店認定について
より安心で快適な住まい探しをしていただけるように、LIFULL HOME'S加盟店に対して独自調査を実施。一定の基準をクリアしている店舗を「優良店」に認定する制度です。
会社紹介
東急東横線・大井町線「自由が丘駅」から徒歩約3分、すずかけ通り沿いに店舗を構え、東京23区内を中心に、不動産の購入・売却はもちろん、リフォームや住宅ローン、ファイナンシャルプラン相談も可能です。
会社の紹介動画
会社の特徴
- 不動産売却相談可
- 女性スタッフ対応可
- 19時以降も営業
- 駅から歩いて3分以内
- 土地買取
- 中古マンション買取
- 中古一戸建て買取
- リフォーム対応
- 年中無休
- インスペクション相談可
- オンライン相談可
スタッフコメント
高田栞帆
お客様の価値観を反映した「一番いいお部屋」探しをお手伝いさせていただきます！
～城南でのお住まい探しはお任せください～ ウィルは東証上場、創業30周年を迎える地域密着型の会社です。オンライン内覧や、事前のLINE相談も可能。 自由が丘駅徒歩3分の店舗にはキッズスペースやおむつ替えスペースを完備しており、お子様連れでも安心してご相談いただけます。 ～住宅ローンのご提案～ 諸費用込融資や、自営業のお客様、築年数の古い物件のローンも得意としており、最適な銀行をご提案いたします。 ～リフォームのご提案～ 理想の間取り、テイストをリフォームで作り上げられます！リフォームプランナーの現地同行も可能です。 ～平日会員制度～ 平日にお住まい探しをしていただけるお客様を対象に仲介手数料の割引を行うサービスを実施しておりますので、詳細はお気軽にお問い合わせください。
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 6,298万円
- 管理費等
- 8,036円／月
- 修繕積立金
- 15,600円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
- ※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。・お客様に有益と思われるご提案・情報のご提供をするための分析・情報配信・その他当社の個人情報の取扱い方針に記載する利用目的
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みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
- 間取りは専有面積50.56平米の2SLDK。LDK約11.9帖の縦長リビングのプラン。バルコニー面積は6.2平米です。
外観
1/3
- 外観
- ニューウェルハイツ奥沢の外観（北西側から）
2/3
- 外観
- ニューウェルハイツ奥沢の外観（西側から）
3/3
- エントランス
- エントランス
設備
1/1
- 駐車場
- 敷地内駐車場（屋外平面式）
周辺環境
1/9
- 周辺
- 九品仏小学校[公立]の外観
2/9
- 周辺
- 八幡中学校[公立]の外観
3/9
- 周辺
- まいばすけっと(奥沢8丁目店)の外観
4/9
- 周辺
- 奥沢病院の外観
5/9
- 周辺
- 宝来公園の外観
6/9
- 周辺
- 奥沢図書館の外観
7/9
- 周辺
- 玉川小羊幼稚園[私立]の外観
8/9
- 周辺
- フレル・ウィズ自由が丘の外観
9/9
- 周辺
- プチマルシェ FUJI(九品仏駅前店)の外観
その他
1/2
- その他
- 集合ポスト
2/2
- その他
- 敷地西側の前面道路（北側から）