コンツェルトパーク祇園駅前弐番館 3階
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中古マンション
3時間前 更新コンツェルトパーク祇園駅前弐番館 3階4LDK / 3,690万円
1/15外観
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間取り
4LDK
4LDK（リビングダイニングキッチン 15.6帖 洋室 6帖 洋室 5.9帖 洋室 5.7帖 洋室 5帖）
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内観外観
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- システムキッチン
- カウンターキッチン
バス・トイレ・洗面
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
- 洗面所独立
収納
- 全居室収納
- クローゼット
- シューズボックス
室内
- バルコニー
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
インフラ
- 都市ガス
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周辺環境
周辺画像
- 周辺
- 周辺
- 【幼稚園】祇園幼稚園まで902ｍ
- 【中学校】広島市立祇園中学校まで1384ｍ
- 【スーパー】FRESTA(フレスタ) 祇園店まで256ｍ
- 【コンビニエンスストア】セブンイレブン 広島祇園1丁目店まで40ｍ
- 【ドラッグストア】ウォンツ 祇園店まで476ｍ
- 【郵便局】中祇園郵便局まで68ｍ
周辺情報
学校
- 広島市立祇園中学校(1,384m)
買い物
- コンビニ(40m)
- スーパー(256m)
- ドラッグストア(476m)
その他施設
- 祇園幼稚園(902m)
周辺地図
広島県広島市安佐南区祇園1丁目6-1
ハザード情報
周辺駅の口コミ
下祇園
いいね度：
近くにアストラムラインやバスなど公共交通機関があるし、道路も整備されてて車も運転しやすく、通勤や市内への買い物に最適。また、コンビニやスーパー、飲食店も多くあり利用できる。太田川が近く、運動もできる。 (20代女性)
いいね度：
交通の便がよく市内中心部へもすぐにバスやJRでアクセスできて自然が多いこと。 (50代女性)
いいね度：
近くに大きな道路もあるしＪＲもあるので移動の手段として選択肢が多くあり便利に感じています。少し離れていますが大きな商業施設もあるので休日に子供を連れて行けるので魅力的です。 (40代女性)
祇園新橋北
いいね度：
子連れの同世代の人が多いので、必要なものが揃いやすく住みやすいと思う。街にも近いので生活が便利だと思う。歩道も車道も、もう少し広ければ、なおいいのですが。 (30代女性)
いいね度：
広島駅まで二駅分で行ける所と、スーパーや、コンビニ、銀行など生活に困らずに生活できるところ。 (40代女性)
いいね度：
交通機関もたくさんあるし、近くにコンビニ、スーパーもあるので全然困らない。 (30代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 3,690万円 支払い目安：12.5万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 7,600円 |
| 修繕積立金 | 12,000円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 4LDK（リビングダイニングキッチン 15.6帖 洋室 6帖 洋室 5.9帖 洋室 5.7帖 洋室 5帖） |
| 専有面積 | 80.43㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 11.64㎡ |
| 駐車場 | 空有 8,000円(税込) 物件からの距離0m 機械式駐車場NO35承継可能 |
| 築年月 | 1998年7月（築29年） |
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区祇園1丁目6-1 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 3階 / 10階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 主要採光面 | 南東 |
| 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託 |
| 現況 | 空家 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 2026年09月 下旬 |
| 取引態様 | 一般媒介 |
| ペット | ペット相談 |
| 備考 | 商品券最大15万円分をプレゼント！【優良不動産販売でのご成約の特典♪】 ※物件により、手数料の10％相当額【疑問や不安ゼロ】あなたに寄り添った、物件探しを始めましょう！◎自由にネット検索できるタブレットをご用意！広島全エリア約9000物件を常時オープン公開◎⇒ご自分で条件を入力し、納得いくまで探せます。◆新着・計画中物件等…豊富な物件情報は『関連リンク』へ優良不動産販売（南区皆実町3丁目3-22） |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0148923-0000401 |
| 自社管理番号 | 79671 |
情報公開日：2026/08/29（本日公開）
最新情報提供日：2026/08/29（3時間前 更新）
次回更新予定日：2026/09/12
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会社情報
優良不動産販売株式会社
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 19:00 |
| 定休日 | 毎週木曜日 第１・第３水曜日 |
| 免許番号 | 広島県知事(02)第010939号 |
優良店認定について
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 3,690万円
- 管理費等
- 7,600円／月
- 修繕積立金
- 12,000円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
- ※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。・お客様に有益と思われるご提案・情報のご提供をするための分析・情報配信・その他当社の個人情報の取扱い方針に記載する利用目的
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- 毎週木曜日 第１・第３水曜日
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みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
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間取り
1/1
- 間取り
外観
1/4
- 外観
2/4
- 外観
3/4
- 外観
4/4
- エントランス
設備
1/1
- 駐車場
周辺環境
1/8
- 周辺
2/8
- 周辺
3/8
- 周辺
- 【幼稚園】祇園幼稚園まで902ｍ
4/8
- 周辺
- 【中学校】広島市立祇園中学校まで1384ｍ
5/8
- 周辺
- 【スーパー】FRESTA(フレスタ) 祇園店まで256ｍ
6/8
- 周辺
- 【コンビニエンスストア】セブンイレブン 広島祇園1丁目店まで40ｍ
7/8
- 周辺
- 【ドラッグストア】ウォンツ 祇園店まで476ｍ
8/8
- 周辺
- 【郵便局】中祇園郵便局まで68ｍ
その他
1/1
- その他