パレス大開通 11階
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中古マンション
2日前 更新パレス大開通 11階1LDK / 2,080万円
1/8扉を開けることにより大きな1室としても使用可能です
2日前 公開
2,080万円
1LDK/51.55㎡(壁心)
神戸高速東西線 新開地駅 徒歩2分
- 神鉄有馬線 湊川駅 徒歩9分
- 神戸高速東西線 大開駅 徒歩10分
- 神戸市西神・山手線 湊川公園駅 徒歩11分
- JR東海道・山陽本線 兵庫駅 徒歩12分
- 神戸高速東西線 高速神戸駅 徒歩13分
問合せ先：大和ライフネクスト株式会社 新大阪事務所
ポイント
◇◆新規内装リフォーム物件（2026年7月中旬完了）◇◆ 【リフォーム概要】 全室クロス張り替え、フローリング張り、給湯器、 キッチン・洗面・浴室・トイレ新規交換・ハウスクリーニングetc..
Pick up
間取り
1LDK
1LDK
3D間取り
生活動線や広さを体感し、暮らしのイメージが広がりやすくなります。
内観外観
内観・外観画像
- リビング/ダイニング
- 外観
- 洋室
- 玄関
リフォーム・リノベーション情報
水回り
2026年07月実施
- キッチン
- 浴室
- トイレ
内装
2026年07月実施
- 内装全面（床、壁、天井、建具すべて）
- 壁、天井（クロス、塗装等）
- 床（フローリング等）
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お問合せ方法
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設備
設備画像
設備情報
室内
- バルコニー
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周辺環境
周辺情報
学校
- 神戸市立兵庫大開小学校(301m)
- 神戸市立兵庫中学校(176m)
買い物
- コンビニ(157m)
- スーパー(211m)
- ドラッグストア(788m)
その他施設
- 公園(274m)
- モーツァルトりた保育園(476m)
周辺地図
兵庫県神戸市兵庫区大開通2丁目
ハザード情報
周辺駅の口コミ
新開地
いいね度：
スーパーに行くにしろ交通機関使うにしろ複数の選択肢があるので選べれるから (20代女性)
いいね度：
町がパチンコ店が多い通りかあるので、いろいろながいるが、危ない事はない。塾が人気のあるものが、あり学生さんが夜でも多い。 (50代男性)
いいね度：
ＪＲ、私鉄、地下鉄など交通機関が便利。スーパーがいくつもあり、価格を比べることができる (50代女性)
湊川
いいね度：
商店街が近く買い物が便利だし、駅も近いし病院もあるし治安も良い。 (50代女性)
いいね度：
近くに大きい商店街があり安くて便利である。治安も良いと思う。 (60代男性)
いいね度：
静かな場所で落ち着いて生活出来る、山、川、海までの利便性も良く自然と都会暮らしの両方選択できるいい場所 (40代男性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 2,080万円 支払い目安：7.8万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 11,550円 |
| 修繕積立金 | 7,180円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 1LDK |
| 専有面積 | 51.55㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 5.72㎡ |
| 築年月 | 1983年2月（築44年） |
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通2丁目 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 11階 / 11階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 主要採光面 | 南西 |
| 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：グローバルコミュニティ株式会社 |
| 現況 | 空家 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 売主 |
| 備考 | 施工会社：長谷川工務店 ■3駅3沿線利用可能 【神戸高速線「新開地」駅 徒歩2分・関鉄有馬線「湊川」駅 徒歩9分・山陽本線「兵庫」駅 徒歩12分】 ■11階部分の為、陽当たり・通風良好です。 ■近隣にスーパー等生活至便性が高い立地です。 業務スーパー湊川店 徒歩8分、ローソン 神戸三川口町三丁目店 徒歩6分 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0148623-0000156 |
| 自社管理番号 | 38870 |
情報公開日：2026/07/21
最新情報提供日：2026/07/21
情報有効期限：2026/07/30
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会社情報
大和ライフネクスト株式会社 新大阪事務所
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:00 〜 18:00 |
| 定休日 | 水・祝・年末年始 |
| 免許番号 | 国土交通大臣免許(03)第008702号 |
優良店認定について
より安心で快適な住まい探しをしていただけるように、LIFULL HOME'S加盟店に対して独自調査を実施。一定の基準をクリアしている店舗を「優良店」に認定する制度です。
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具体的な検討ができる
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 2,080万円
- 管理費等
- 11,550円／月
- 修繕積立金
- 7,180円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
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間取り
1/1
- 間取り
内観
1/3
- リビング/ダイニング
- 扉を開けることにより大きな1室としても使用可能です
2/3
- 洋室
- 収納スペース付の洋室
3/3
- 玄関
- シューズボックス付設
外観
1/1
- 外観
設備
1/3
- キッチン
- 食器洗浄機付
2/3
- 浴室
3/3
- 洗面