都島ロイヤルハイツ 7階
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中古マンション都島ロイヤルハイツ 7階2LDK / 2,480万円
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2LDK
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設備
設備情報
キッチン
- システムキッチン
バス・トイレ・洗面
- 温水洗浄便座
- 洗面所独立
- 室内洗濯機置場
室内
- バルコニー
- 南面バルコニー
建物
- エレベーター
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
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周辺環境
周辺情報
学校
- 高倉小学校(800m)
- 高倉中学校(350m)
周辺地図
大阪府大阪市都島区友渕町2丁目
ハザード情報
周辺駅の口コミ
都島
いいね度：
交通の便がよいく、近くにスーパー、コンビニが沢山あり買い物に困らないし大きな総合病院もあるのでとても満足 (60代女性)
いいね度：
洋服や化粧品などの買い物をするには梅田にすぐ出られるから良いが、電車の乗換駅が遠い。繁華街ではないので生活するには良い (20代女性)
いいね度：
交通の便や治安、買い物、都心から30分以内なので住むには適している。 (40代女性)
野江内代
いいね度：
買物がしやすく交通の便も良く、梅田も近く、住宅地として治安も良く、近くに川が流れていて散歩を楽しんだりでき、又春には川沿いの桜が夏には天神祭も行われて伝統と季節感を楽しめるところに満足している (60代女性)
いいね度：
都心（大阪梅田）へのアクセスが良く、閑静な街並みが多い。スーパーやコンビニ、ドラッグストアが充実しており、日常の買い物にはほとんど困らないなどの理由で満足している。 (40代男性)
いいね度：
普段の生活は、自転車で行動できる範囲に色々揃っているので、車より自転車で行ける範囲で助かる。梅田までも近いし、飲食店や買い物もすぐ行けるから、便利。 (30代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 2,480万円 支払い目安：8.5万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 7,800円 |
| 修繕積立金 | 10,320円 |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 57.32㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 7.97㎡ |
| 築年月 | 1974年7月（築52年） |
| 所在地 | 大阪府大阪市都島区友渕町2丁目 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 7階 / 11階建 |
| 総戸数 | 165戸 |
| 主要採光面 | 南 |
| 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理組合：無、管理会社：アーバンサービス |
| 現況 | 空家 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 | 施工会社：大林組 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0147179-0001492 |
| 自社管理番号 | 4451019 |
情報公開日：2025/10/16
最新情報提供日：2025/11/20
情報有効期限：2025/11/27
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会社情報
ハウスドゥ 天六駅前 株式会社協立
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 19:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
| 免許番号 | 大阪府知事(03)第056923号 |
優良店認定について
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 2,480万円
- 管理費等
- 7,800円／月
- 修繕積立金
- 10,320円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.525％~0.925％
- 10年固定
- 1.700％~2.600％
- 全期間固定
- 1.250％~2.380％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
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このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください
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- ※初期値として入力されている金利は、2025年07月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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