フラーテ札幌 10階/1004
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中古マンション
2時間前 更新フラーテ札幌 10階/10042LDK / 2,390万円
1/31【リビングダイニング】約12.7帖のゆとりあるLDK。シックなアクセントクロスと温かみのある木目調フロアが魅力的で、ご家族でリラックスした時間を過ごせます。
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間取り
2LDK
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内観外観
内観・外観画像
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- 外観
- 洋室
- 洋室
- 洋室
- 洋室
- 和室
- 玄関
- パノラマ
- 360°見渡すことができ、物件の全体観を確認できます。
リフォーム・リノベーション情報
水回り
2026年10月実施
- キッチン
- 浴室
- トイレ
- 洗面所
- 給湯器
内装
2026年10月実施
- 壁、天井（クロス、塗装等）
- 全室クロス張替
- 床（フローリング等）
- 建具（室内ドア等）
- TV付きインターフォン
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- ガスコンロ設置済
- コンロ三口
- システムキッチン
- カウンターキッチン
- 食器洗い乾燥機
- 浄水器・活水器
バス・トイレ・洗面
- 専用バス
- 専用トイレ
- バス・トイレ別
- シャワー
- シャワー付洗面化粧台
- 温水洗浄便座
- 洗面所独立
- オートバス
収納
- シューズボックス
室内
- 石油暖房
- フローリング
- 照明器具付き
- 全室フローリング
建物
- エレベーター
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
- 平面駐車場
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
- 給湯
- CATV
- CS対応
- BS対応
設備について、不動産会社に質問
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評価・保証
評価・保証情報
- 瑕疵保証（不動産会社独自）付
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周辺環境
周辺情報
学校
- 札幌市立資生館小学校(1,100m)
- 札幌市立中央中学校(1,100m)
買い物
- コンビニ(160m)
- スーパー(350m)
- ドラッグストア(290m)
その他施設
- 総合病院(160m)
- 公園(170m)
- 銀行(180m)
周辺地図
北海道札幌市中央区南二条東1丁目1-12
ハザード情報
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最大浸水深が指定されていないエリアにあります。
最大浸水深が50cm未満のエリアにあります。
最大浸水深が3m未満のエリアにあります。
最大浸水深が5m未満のエリアにあります。
最大浸水深が10m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m以上のエリアにあります。
周辺駅の口コミ
バスセンター前
いいね度：
特に大きな問題はないので、不満もないが、もう少しこうだったらいいなあとか理想を言えばいろいろあるので。 (40代女性)
いいね度：
交通の便が良い。コンビニ、スーパーが近い。治安もよくておちついて暮らせる。 (40代女性)
いいね度：
札幌の中心部に位置し、官庁街であるがお店や百貨店が充実していて、総合病院も信号一つ渡ればあるため、高齢者にも住みやすい。 (50代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 2,390万円 支払い目安：8.6万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 13,292円 |
| 修繕積立金 | 4,431円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 57.12㎡ |
| 駐車場 | 空有 19,425円(税込) NO7 |
| 築年月 | 1979年9月（築48年） |
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南二条東1丁目1-12 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 10階 / 12階建 (地下1階) |
| 総戸数 | 96戸 |
| 主要採光面 | 西 |
| 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理会社：(株)サビスコ |
| 現況 | 空家 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット | ペット不可 |
| その他条件 | 事務所不可 |
| 備考 | 施工会社：新太平洋建設(株)、三井建設(株)共同企業体 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0147148-0001002 |
情報公開日：2026/11/10（本日公開）
最新情報提供日：2026/11/10（2時間前 更新）
次回更新予定日：2026/11/24
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- 築年数
- 築37年
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ご希望であれば、都合の良い日時で現地を見学できます。
会社情報
有限会社アックス 不動産事業部
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:00 〜 18:00 |
| 定休日 | 毎週火・水曜日 年末年始 GW お盆 |
| 免許番号 | 北海道知事石狩免許(02)第009019号 |
優良店認定について
より安心で快適な住まい探しをしていただけるように、LIFULL HOME'S加盟店に対して独自調査を実施。一定の基準をクリアしている店舗を「優良店」に認定する制度です。
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 2,390万円
- 管理費等
- 13,292円／月
- 修繕積立金
- 4,431円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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お問合せ先
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LIFULL HOME’Sは、物件所在地や間取りタイプ、賃料/価格などの様々な要素から同じ物件とみなされる居住用物件を1つにまとめて物件一覧に表示しています。
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みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
- 【間取り】専有面積57.12平米の使い勝手の良い2LDK。約12.7帖のLDKと2つの洋室を備え、生活動線と収納力に配慮された機能的なレイアウト設計です。
内観
1/11
- リビング/ダイニング
- 【リビングダイニング】約12.7帖のゆとりあるLDK。シックなアクセントクロスと温かみのある木目調フロアが魅力的で、ご家族でリラックスした時間を過ごせます。
2/11
- リビング/ダイニング
- 【リビングダイニング】隣接する洋室の扉を開放すれば、大空間として広々と活用可能。ライフスタイルやシーンに合わせて柔軟にお使いいただける開放的な居室です。
3/11
- リビング/ダイニング
- 【リビングダイニング】10階部分からの陽光が心地よく届く明るい居室空間。シンプルな内装デザインで、お好みの家具やインテリアコーディネートを自由に楽しめます。
4/11
- リビング/ダイニング
- 【リビングダイニング】大きな開口部を備えた開放感あふれるリビングスペース。心地よい光と風を感じながら、日々の暮らしを快適にお過ごしいただけます。
5/11
- 洋室
- 【洋室1】約6.7帖のゆとりある洋室エリア。引き戸を開放すればリビングと一体化して広々と活用でき、ライフスタイルに合わせた自由な使い方が魅力です。
6/11
- 洋室
- 【洋室1】から明るい自然光が注ぎ込む心地よい居室空間。十分な広さを確保しており、ベッドやデスクを配置して主寝室としても快適にお使いいただけます。
7/11
- 洋室
- 【洋室2】約4.8帖の独立性と機能性に配慮された洋室。白を基調とした爽やかな内装で、集中して作業できる書斎やリモートワーク部屋としても重宝します。
8/11
- 洋室
- 【洋室2】落ち着いた木目調フロアとシンプルなクロスが映える空間。クローゼットを備えており、子供部屋やゲストルームなど多目的にご活用いただけます。
9/11
- 和室
- 【食器洗浄乾燥機】家事の手間を大幅に軽減するビルトイン型の食器洗浄乾燥機を完備。食後の片付けがスムーズに行え、ご家族との団らん時間をゆったり確保できます。
10/11
- 玄関
- 【玄関】トールサイズのシューズボックスを備えた清潔感のある玄関。靴類をスッキリ収納でき、住まいの顔である玄関スペースを常に美しく整えられます。
11/11
- パノラマ
- 360°見渡すことができ、物件の全体観を確認できます。
外観
1/1
- 外観
- 【外観写真】地下鉄「大通」駅徒歩8分の好立地に佇む好立地マンション。都心ならではの優れた交通利便性と周辺環境が整い、快適な暮らしをスタートできます。
設備
1/12
- キッチン
- 【キッチン】新規交換されたシックでスタイリッシュな対面式システムキッチン。お料理中もリビングにいるご家族との会話が自然と弾む安心の配置です。
2/12
- キッチン
- 【キッチン】お手入れがしやすいワークトップと3口コンロを完備。十分な調理スペースを備えており、毎日の料理作りを効率良くスムーズにサポートしてくれます。
3/12
- 浴室
- 【浴室】リノベーションにより一新された清潔感のあるバスルーム。落ち着いた壁面パネルと広々とした浴槽を備え、一日の疲れを心地よく癒やしていただけます。
4/12
- トイレ
- 【トイレ】温水洗浄機能付き便座を完備した快適なトイレ空間。上部には吊戸棚を備えており、トイレットペーパーや掃除用品などの備品をすっきり収納可能です。
5/12
- 洗面
- 【洗面台】新規交換された清潔感あふれる洗面化粧台。三面鏡裏の収納や下部収納を備えており、洗面小物や衛生用品、洗剤ストックをすっきり整理整頓できます。
6/12
- 洗面
- 【洗濯機置き場】洗面室内にスッキリ配置された洗濯機置き場。上部には洗剤やタオル類をすぐ手に取れる利便性の高い棚を備えており、空間を清潔に保てます。
7/12
- 収納
- 【リビングダイニング収納】リビング内にしっかり確保された使い勝手の良い大型壁面収納。日用品のストックや小物をすっきり整理整頓でき、室内を常に美しく保てます。
8/12
- 収納
- 【廊下収納】廊下スペースにしっかり確保された使い勝手の良い収納棚。高さのある荷物や掃除用品、季節のアイテムをすっきり整理整頓して収納できます。
9/12
- 設備
- 【TV付きインターフォン】来訪者の姿を室内から映像と音声で確認できるモニタ付きインターホン。突然の訪問時にも落ち着いて対応でき、ご家族の安心な暮らしを守る防犯設備です。
10/12
- 設備
- 【給湯器】室内にしっかり設置された大容量の電気温水器。天候の影響を受けにくく、毎日の暮らしで必要なお湯をいつでも安定して供給してくれる安心の温水設備です。
11/12
- 設備
- 【給湯器】使用方法やお手入れ方法、注意事項が明記された表示パネル。適切な維持管理が行き届いており、入居後も長期間安心して設備をご利用いただけます。
12/12
- 駐車場
- 【駐車場】敷地内に用意された平面駐車場スペース。出し入れがスムーズに行え、お車をお持ちの方やマイカーでの通勤・日常の送迎・遠出にも大変便利な住環境が整っています。
その他
1/6
- その他
- 【眺望写真】10階部分ならではの開放感にあふれた眺望。札幌テレビ塔をはじめとする都心の街並みを一望でき、朝夕で表情を変える美しい景色を楽しめます。
2/6
- その他
- 【眺望写真】前面に遮るものがなく、大きな空と広がる都市景観を見渡せる贅沢なパノラマビュー。心地よい風と陽光を感じながら、開放感ある暮らしを享受できます。
3/6
- その他
- 【眺望写真】眼下に街の緑や道路を見下ろす高層階ならではの開けた見晴らし。都心のダイナミックなロケーションを感じつつ、プライバシーが保たれた心地よい空間です。
4/6
- その他
- 【エレベーター】階上へのアクセスをスムーズにするエレベーターを完備。高層階へお住まいの方や、重いお買い物荷物がある際もストレスなく安全・快適に移動していただけます。
5/6
- その他
- 【駐輪場】敷地内にしっかり確保された屋外の駐輪場エリア。通勤・通学、近隣へのちょっとしたお買い物などで自転車日常利用されるご家族様にも利便性の高い設備です。
6/6
- その他
- 【ダストピット】敷地内に完備された専用のゴミステーション。しっかりとした構造で鳥よけ対策も施されており、衛生的に管理された環境で日々のゴミ出しを快適に行えます。