アブニール佐賀駅前壱番館 12階
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中古マンション
4時間前 更新アブニール佐賀駅前壱番館 12階3LDK / 2,190万円
1/10間取り
1日前 公開
2,190万円
3LDK/77.63㎡(壁心)
JR長崎本線 佐賀駅 徒歩8分
- JR長崎本線 鍋島駅 3.2km
問合せ先：福岡不動産研究所株式会社
ポイント
＃佐賀駅徒歩8分！ ＃12階南向きで陽当り良好 ＃勧興小学校まで徒歩10分 ＃角部屋ならではの開放感 ＃25平米超のバルコニー
間取り
3LDK
3LDK（リビングダイニングキッチン 17.5帖 洋室 6.3帖 洋室 5.5帖 洋室 4.9帖）
内観外観
内観・外観画像
- パノラマ
- 360°見渡すことができ、物件の全体観を確認できます。
リフォーム・リノベーション情報
水回り
2026年06月実施
- キッチン
- 浴室
- トイレ
内装
2026年06月実施
- 内装全面（床、壁、天井、建具すべて）
- 壁、天井（クロス、塗装等）
- 床（フローリング等）
この物件が気になったら
お問合せ方法
不動産会社へのお問合せは、下記の3種類からお選びいただけます。
※不動産会社へのお問合せには料金は発生しません
物件に関して気になっていることを相談できます
不動産会社からメールで連絡がありますので、内見の相談をメール上で行うことも可能です。
内見したい日時が決まっている方
不動産会社から折り返し連絡がありますので、日程調整を行ってください。
物件の空き状況など今すぐ確認できます
直接お話しを聞きたい場合は電話でのお問合せも可能です。営業時間を確認の上、電話をおかけください。
設備
設備情報
キッチン
- ガスコンロ設置済
- コンロ三口
- システムキッチン
- カウンターキッチン
- 食器洗い乾燥機
バス・トイレ・洗面
- 専用バス
- 専用トイレ
- バス・トイレ別
- シャワー
- シャワー付洗面化粧台
- 温水洗浄便座
- 洗面所独立
- 室内洗濯機置場
収納
- ウォークインクローゼット
- 全居室収納
- クローゼット
- シューズボックス
室内
- フローリング
- 出窓
- バルコニー
- 照明器具付き
- 南面バルコニー
建物
- エレベーター
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
セキュリティ
- オートロック
- TVモニタ付インターホン
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
- 給湯
設備について、不動産会社に質問
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物件に関して気になっていることを相談できます
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内見したい日時が決まっている方
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周辺環境
周辺画像
- 【中学校】佐賀市立成章中学校まで1077ｍ
- 【スーパー】JAファーマーズAコープ街かど畑まで688ｍ
- 【小学校】佐賀市立勧興小学校まで792ｍ
- 【コンビニエンスストア】セブンイレブン 佐賀愛敬町店まで725ｍ
- 【ドラッグストア】ドラッグストアモリ 愛敬店まで671ｍ
- 【保育園】佐賀駅南小規模保育園まで672ｍ
- 【銀行】佐賀銀行本店まで575ｍ
- 【スーパー】JAさが さが風土館季楽 直営本店まで1003ｍ
周辺情報
学校
- 佐賀市立勧興小学校(792m)
- 佐賀市立成章中学校(1,077m)
買い物
- コンビニ(725m)
- スーパー(688m)
- ドラッグストア(671m)
その他施設
- 銀行(575m)
- 佐賀駅南小規模保育園(672m)
周辺地図
佐賀県佐賀市天神2丁目
ハザード情報
周辺駅の口コミ
佐賀
いいね度：
電車の本数は少ないが、近くに駅もあり生活に必要なお店は充実しているから。また、ファミリーが多く、全体的に暖かい雰囲気の町であるから。 (20代女性)
いいね度：
田舎故のコンパクトシティであり、そのため商業施設から病院まで概ねのものが揃っている。また子育てもしやすい。 (30代男性)
いいね度：
どちらかと言えば暮らしやすいから。暮らしにくくはないけどめちゃくちゃ良い訳では無い。 (20代女性)
鍋島
いいね度：
車を持っていないけど、自転車で行ける範囲内で ある程度生活できるから。 (40代女性)
いいね度：
日常生活に必要な物、病院、交通など、将来歳を取っても不足なく生活できるから。 (50代女性)
いいね度：
人混みが苦手なので、人口が少なく静かな街が自分に合っている。近くに最低限必要なものを買える場所があるので、生活に困らない。バスの本数が少ないことは少し困る。 (30代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 2,190万円 支払い目安：8.4万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 8,900円 |
| 修繕積立金 | 12,700円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 3LDK（リビングダイニングキッチン 17.5帖 洋室 6.3帖 洋室 5.5帖 洋室 4.9帖） |
| 専有面積 | 77.63㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 25.28㎡ |
| 駐車場 | 空有 12,000円 物件からの距離0m ※空き状況管理会社に要確認 |
| 築年月 | 1991年1月（築36年） |
| 所在地 | 佐賀県佐賀市天神2丁目 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 12階 / 14階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 主要採光面 | 南 |
| 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：？東急コミュニティー |
| 現況 | 空家 見学予約する無料 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 一般媒介 |
| ペット | ペット不可 |
| 備考 | 佐賀駅徒歩8分の好立地！12階南向きにつき、陽当りと風通しが良好な3LDKです。25平米超の広いバルコニーには開放感があります。現在空室のため、お客様のペースでゆっくりご見学可能です。 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0144717-0000603 |
| 自社管理番号 | 27314 |
情報公開日：2026/07/06
最新情報提供日：2026/07/07
情報有効期限：2026/07/20
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- JR長崎本線 佐賀駅 徒歩6分
- 築年数
- 築23年
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会社情報
会社紹介
「ちょうどいい住まい探しを、ちょうどいい距離感で。」 これが私たちの住まい探しに対する想いです。子供連れのご家族や女性おひとりでも気軽に来店できる店舗づくりで多くのお客様に最適な暮らしを提供します。
会社の紹介動画
会社の特徴
- 法人契約取扱い
- 19時以降も営業
- 提携ローン会社紹介可
- 土地買取
- 中古マンション買取
- 中古一戸建て買取
- リフォーム対応
- 駐車場あり
- 送迎あり
- オンライン相談可
スタッフコメント
小多純平
元消防士の情熱と誠意で寄り添う！専門家チームとの連携で安心の住まい探しを。
Ｑ．どんな暮らしが叶いますか？ Ａ． 12階南向きの明るいリビングで、ご家族がゆったり過ごせる77平米の3ＬＤＫです。 Ｑ． バルコニーが広いようですが？ Ａ． 25平米超のゆとりがあり、ガーデニングやちょっとしたリフレッシュスペースとしてもご活用いただけます。 Ｑ． 見学時に確認するポイントは？ Ａ． 高層階ならではの眺望や、実際の風通し・陽当りの良さを現地でご体感ください。すぐに内見も可能です。 Ｑ． 周辺環境はどうですか？ Ａ． 商業地域に位置し、佐賀駅まで徒歩8分。日々の買い物や通勤、通学など、生活利便性の高い立地です。
この会社の取扱い売買物件
支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 2,190万円
- 管理費等
- 8,900円／月
- 修繕積立金
- 12,700円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
- ※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。・お客様に有益と思われるご提案・情報のご提供をするための分析・情報配信・その他当社の個人情報の取扱い方針に記載する利用目的
- ※また、ご入力いただいた内容は以下の利用目的のため、お客様がLIFULL HOME'Sを通じて過去および将来お問合せされる不動産会社に提供させて頂くことがあります。・お問合せ先不動産会社から、お客様に有益と思われるご提案または情報をご提供するため
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福岡不動産研究所株式会社
- 営業時間
- 09:00 〜 19:00
- 定休日
- 水曜日
主要項目が同一の物件について
LIFULL HOME’Sは、物件所在地や間取りタイプ、賃料/価格などの様々な要素から同じ物件とみなされる居住用物件を1つにまとめて物件一覧に表示しています。
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- ※不動産会社が入力した情報を基に物件付近の地図を表示しており、物件の所在地を示したものではありません。詳しくは不動産会社までお問合せください
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みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
- 不動産・住宅情報サイトLIFULL HOME'S
- マンション
- 中古マンション
- 九州・沖縄
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- 佐賀市
- 佐賀駅
- アブニール佐賀駅前壱番館
- アブニール佐賀駅前壱番館 12階
間取り
1/1
- 間取り
内観
1/1
- パノラマ
- 360°見渡すことができ、物件の全体観を確認できます。
周辺環境
1/8
- 周辺
- 【中学校】佐賀市立成章中学校まで1077ｍ
2/8
- 周辺
- 【スーパー】JAファーマーズAコープ街かど畑まで688ｍ
3/8
- 周辺
- 【小学校】佐賀市立勧興小学校まで792ｍ
4/8
- 周辺
- 【コンビニエンスストア】セブンイレブン 佐賀愛敬町店まで725ｍ
5/8
- 周辺
- 【ドラッグストア】ドラッグストアモリ 愛敬店まで671ｍ
6/8
- 周辺
- 【保育園】佐賀駅南小規模保育園まで672ｍ
7/8
- 周辺
- 【銀行】佐賀銀行本店まで575ｍ
8/8
- 周辺
- 【スーパー】JAさが さが風土館季楽 直営本店まで1003ｍ