第18宮庭マンション 6階
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中古マンション
10時間前 更新第18宮庭マンション 6階1LDK / 5,480万円
1/30淡いブラウン調のタイル貼りが落ち着いた気品を漂わせる高層マンション。洗練されたデザインが、都会的でスマートなライフスタイルを予感させます。
1日前 公開
5,480万円
1LDK/43.75㎡(壁心)
JR山手線 渋谷駅 徒歩10分
- 京王井の頭線 神泉駅 徒歩3分
問合せ先：株式会社東宝ハウス杉並
ポイント
渋谷駅徒歩10分、事務所利用も可能な1LDK
Pick up
間取り
1LDK
1LDK（洋室 11帖 リビングダイニングキッチン 8帖）
内観外観
内観・外観画像
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- コンロ二口
- システムキッチン
バス・トイレ・洗面
- バス・トイレ別
- 洗面所独立
- 室内洗濯機置場
収納
- 全居室収納
- クローゼット
室内
- バルコニー
- 照明器具付き
- 南面バルコニー
- 全室フローリング
建物
- エレベーター
- ゴミ出し24時間OK
セキュリティ
- オートロック
インフラ
- 公営水道
- 下水
設備について、不動産会社に質問
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周辺環境
周辺画像
- 周辺
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周辺情報
学校
- 渋谷区立神南小学校(1,200m)
- 渋谷区立松濤中学校(1,700m)
買い物
- コンビニ(120m)
- スーパー(86m)
その他施設
- 総合病院(400m)
周辺地図
東京都渋谷区円山町28-8
ハザード情報
周辺駅の口コミ
渋谷
いいね度：
とにかく施設が充実している。色々なものを買える。いろんな人に会える (20代男性)
いいね度：
少し歩けば渋谷の繁華街に出られるし、自転車を使ってそのほかのエリアにも簡単に行けて住みやすい。そして意外にも大きな公園があるので四季を感じられるし体を動かすことも十分できてとても満足している。 (40代男性)
いいね度：
商業施設が充実している他の町まで行かなくてもほとんどの商品、メーカーのお店かあり充実している (50代女性)
神泉
いいね度：
便利な町ではあるが、住民以外の人、外国観光客が多いいし、朝などゴミが散乱したりする (40代男性)
いいね度：
交通の便がよく、簡単に出かけられる。近くには代々木公園もあるため、町には人が多いものの、自然もありのんびりできる。 (20代女性)
いいね度：
治安も良く物価もあまり高くないので生活しやすい。ディスカウントストアや衣類量販店、ファーストフードがもう少しあるとより助かると思う。 (20代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 5,480万円 支払い目安：17.3万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 10,600円 |
| 修繕積立金 | 5,700円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 1LDK（洋室 11帖 リビングダイニングキッチン 8帖） |
| 専有面積 | 43.75㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 1㎡ |
| 築年月 | 1973年4月（築54年） |
| 所在地 | 東京都渋谷区円山町28-8 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 6階 / 12階建 (地下1階) |
| 主要採光面 | 南 |
| 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理会社：株式会社クレアスコミュニティ |
| 現況 | 居住中 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 仲介 |
| その他条件 | 事務所可（SOHO向け） |
| 備考 | 〜おすすめポイント〜 # JR山手線「渋谷」駅徒歩10分 # 約43.75?・ゆとりある1LDK # 事務所利用可能（規約等要確認） # エアコン・照明器具・室内洗濯機置場完備 # 常時ゴミ出し可能で快適な暮らし |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0142177-0028421 |
| 自社管理番号 | 69802607091 |
情報公開日：2026/07/10
最新情報提供日：2026/07/10
情報有効期限：2026/07/22
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- 築年数
- 築55年
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会社情報
株式会社東宝ハウス杉並
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:00 〜 21:00 |
| 定休日 | 年中無休 |
| 免許番号 | 東京都知事(2)第103929号 |
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 5,480万円
- 管理費等
- 10,600円／月
- 修繕積立金
- 5,700円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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かんたん１分
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株式会社東宝ハウス杉並
- 営業時間
- 09:00 〜 21:00
- 定休日
- 年中無休
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間取り
1/1
- 間取り
- ◆居心地のいい暮らし◆には欠かせない眩い採光。ゆったりとした幅の窓からこの空間に降り注ぐ採光が絶えない。明るいリビングこそ居心地のいい暮らしが待っているのだと思う。
外観
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- 外観
- 淡いブラウン調のタイル貼りが落ち着いた気品を漂わせる高層マンション。洗練されたデザインが、都会的でスマートなライフスタイルを予感させます。
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- 外観
- ◆共有空間◆些細な事でほっぺを膨らまして怒る君。それでも僕達はこれからも一緒だよ。喧嘩をしても離れたくないから一つはさんだ同じ場所にいる。分かるよ。そこに君が
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- 外観
- エントランスに掲げられたゴールドの立体文字が映える「第18宮庭マンション」の銘板。細部までこだわりと歴史、品格が息づいています。
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- エントランス
- 通りから一歩入ったアプローチには丁寧に手入れされた植栽が並び、住まい手や訪れる人を心地よく迎えてくれます。自動販売機も設置されており、日常のちょっとした便利さも嬉しいポイントです。
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- エントランス
- 通りから一歩入ったアプローチには丁寧に手入れされた植栽が並び、住まい手や訪れる人を心地よく迎えてくれます。自動販売機も設置されており、日常のちょっとした便利さも嬉しいポイントです。
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- 通りから一歩入ったアプローチには丁寧に手入れされた植栽が並び、住まい手や訪れる人を心地よく迎えてくれます。自動販売機も設置されており、日常のちょっとした便利さも嬉しいポイントです。
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- エントランス
- ガラス張りで明るい光が差し込む風除室には、高級感のある赤いマットが敷かれ、清潔に保たれています。 CSPのセキュリティ表示やAEDも設置されており、管理体制の良さが一目で分かります。
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- エントランス
- ガラス張りで明るい光が差し込む風除室には、高級感のある赤いマットが敷かれ、清潔に保たれています。 CSPのセキュリティ表示やAEDも設置されており、管理体制の良さが一目で分かります。
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- ガラス張りで明るい光が差し込む風除室には、高級感のある赤いマットが敷かれ、清潔に保たれています。 CSPのセキュリティ表示やAEDも設置されており、管理体制の良さが一目で分かります。
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- ガラス張りで明るい光が差し込む風除室には、高級感のある赤いマットが敷かれ、清潔に保たれています。 CSPのセキュリティ表示やAEDも設置されており、管理体制の良さが一目で分かります。
設備
1/3
- 設備
- 不審者の侵入を防ぐテンキー式のオートロックを完備。操作方法や注意書きも丁寧に掲示されており、住民の安心・安全な暮らしをしっかりと守ります。
2/3
- 設備
- ダイヤルロック式のメールボックスが整然と並ぶ、機能的で美しい共用スペース。管理が行き届いており、ゴミ一つ落ちていないクリーンな空間が維持されています。
3/3
- 設備
- エントランスや共用部を見守る防犯カメラが設置されており、防犯意識の高さが感じられます。一人暮らしの方や夜遅くの帰宅が多い方でも、心強い安心の設備です。
周辺環境
1/9
- 周辺
2/9
- 周辺
3/9
- 周辺
4/9
- 周辺
5/9
- 周辺
6/9
- 周辺
7/9
- 周辺
8/9
- 周辺
9/9
- 周辺
その他
1/2
- その他
- 共用廊下やエレベーター扉には上質な木目調のデザインが採用されており、落ち着いた雰囲気を演出。日々の移動もスムーズで快適です。
2/2
- その他
- ゴミの分別や収集日についての案内が、見やすい位置に分かりやすく掲示されています。ルールが徹底されているため、マンション全体の美観や清潔感がしっかりと保たれていることが伺えます。