ダイナコート大濠II 6階
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中古マンション
2026/09/14 更新ダイナコート大濠II 6階ワンルーム / 680万円
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建物
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周辺環境
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福岡県福岡市中央区黒門
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周辺駅の口コミ
唐人町
いいね度：
福岡市中央区天神まで、歩いて10分ほどで行ける事、平和台や大濠公園と自然もあるところ (60代女性)
いいね度：
飲食店の数が多い。児童館も図書館もある。歴史のある福岡城址公園や舞鶴公園、大濠公園など充実している。コンビニがすぐ近くにある。金融機関もそろっている。便利な分にぎやか (60代女性)
いいね度：
生活しやすい。公共の交通機関が発達しているので便利。海まで散歩しやすい距離。 (50代女性)
大濠公園
いいね度：
都市部の中枢のエリア。交通は網羅されている。お買い物も２４時間営業を始めすべてのコンビニが徒歩５分以内にある。デパートも充実。公共機関と金融機関の支店・本店がある。ほとんど徒歩圏内で用事が済む (60代女性)
いいね度：
子育てしやすく、教育施設も充実していて、おしゃれな方も多く、治安が良いから。 (30代女性)
いいね度：
近くに大きい公園があり、マンションの人たちも単身赴任者等が多く関わりがほとんどないところ。 (20代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 680万円 支払い目安：2.8万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 2,570円 |
| 修繕積立金 | 5,141円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | ワンルーム |
| 専有面積 | 17.76㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 3.79㎡ |
| 駐車場 | 空無 |
| 築年月 | 1987年11月（築39年） |
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区黒門 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 6階 / 11階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| その他費用 | 組合協力金：200円 |
| 管理 | 管理員：巡回、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：株式会社応和管理 |
| 現況 | 賃貸中 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 一般媒介 |
| その他条件 | オーナーチェンジ |
| 備考 | ■年間賃料収入42万円/年 ■表面利回り6.17パーセント |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0140581-0000184 |
情報公開日：2026/02/14（216日前 公開）
最新情報提供日：2026/09/14（4日前 更新）
次回更新予定日：2026/09/28
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会社情報
警固不動産株式会社
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:00 〜 18:00 |
| 定休日 | 年末年始・夏季休暇・GW |
| 免許番号 | 福岡県知事(2)第19064号 |
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支払い目安
月々支払額
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万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 680万円
- 管理費等
- 2,570円／月
- 修繕積立金
- 5,141円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
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- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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