エクレール愛宕 9階
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中古マンションエクレール愛宕 9階3LDK / 1,480万円
☆オーナーチェンジ物件☆
1,480万円
3LDK/59.53㎡(壁心)
福岡市地下鉄空港線 室見駅 徒歩8分
- JR筑肥線 姪浜駅 徒歩12分
- 福岡市地下鉄空港線 藤崎駅 徒歩18分
問合せ先：株式会社アイテム
ポイント
☆オーナーチェンジ物件☆表面利回り：4.86％、年間予定収入：720 000円、月額賃料：60 000円！スーパーやコンビニ、郵便局や銀行といった生活利便施設が整った住環境♪
Pick up
間取り
3LDK
3LDK（リビングダイニングキッチン 10帖(9階) 和室 6畳(9階)×2 洋室 4.5帖(9階)）
内観外観
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設備
設備情報
バス・トイレ・洗面
- 専用バス
- 専用トイレ
- バス・トイレ別
- 室内洗濯機置場
室内
- バルコニー
建物
- エレベーター
インフラ
- 都市ガス
設備について、不動産会社に質問
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周辺環境
周辺情報
買い物
- コンビニ(236m)
- スーパー(850m)
- 商店街(861m)
- ドラッグストア(693m)
その他施設
- 公園(1,100m)
- 銀行(1,100m)
- アイグラン保育園姪浜(386m)
周辺地図
福岡県福岡市西区愛宕1丁目17-13
ハザード情報
周辺駅の口コミ
室見
いいね度：
都心まで15分、交通、買い物の便も最高。自然もたくさんあり、生活するには、最高だと思います。気軽に入れるスイーツカフェが少ない。 (60代女性)
いいね度：
近くにショッピングセンターがある。ホームセンターもある。家電量販店もある。交通の便がよく住みやすい。 (50代男性)
いいね度：
他の街に比べて、雰囲気が落ち着いており、道幅も広い。生活するためのスーパー等も充実しており、またアウトレットや糸島などへもアクセスが良い。地下鉄も始発なので朝の通勤時間帯でも座れる。 (30代女性)
姪浜
いいね度：
海が近く、松林があり、整備された遊歩道がある。歴史的なスポット、神社がある。電車の駅が近い。車の渋滞がない。買い物が便利。 (50代女性)
いいね度：
駅を中心として、開発が進み生活利便施設が多く出来いる。都市高速や環状線などの整備が進んで交通の便が良くなった。 (50代男性)
いいね度：
程々の都会で余り自動車等の音はうるさくない。地下鉄とバスがあり空港迄地下鉄直行で４０分位で着く。買い物や医院、中学校迄は徒歩圏内。車で１０分で海岸、３０分で山。特段の風水害も心配無い為。 (40代男性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 1,480万円 支払い目安：6.2万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 8,960円 |
| 修繕積立金 | 12,630円 |
| 間取り | 3LDK（リビングダイニングキッチン 10帖(9階) 和室 6畳(9階)×2 洋室 4.5帖(9階)） |
| 専有面積 | 59.53㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 6.19㎡ |
| 駐車場 | 空無 |
| 築年月 | 1984年8月（築42年） |
| 所在地 | 福岡県福岡市西区愛宕1丁目17-13 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 9階 / 9階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 主要採光面 | 南西 |
| 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| その他費用 | 町費：400円、管理手数料：1,000円 |
| 管理 | 管理員：巡回、管理形態：全部委託、管理会社：ファルビス |
| 現況 | 居住中 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 一般媒介 |
| 備考 | 市営地下鉄空港線「室見」駅より徒歩8分・西鉄バス「愛宕二丁目」停より徒歩1分☆交通アクセスも良く、通勤や通学もしやすい♪中心から少し離れたところには、自然に包まれた山や海もある好立地☆詳細など、お気軽にお問い合わせください♪ ※現況渡し 「公租公課その他当該物件を維持するために必要な諸経費の控除前のものです。予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。」 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0138971-0002539 |
| 自社管理番号 | 25267 |
情報公開日：2026/02/20
最新情報提供日：2026/05/11
情報有効期限：2026/05/25
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会社情報
株式会社アイテム
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:00 〜 19:00 |
| 定休日 | - |
| 免許番号 | 福岡県知事(04)第015827号 |
優良店認定について
より安心で快適な住まい探しをしていただけるように、LIFULL HOME'S加盟店に対して独自調査を実施。一定の基準をクリアしている店舗を「優良店」に認定する制度です。
スタッフコメント
末永実
保有資格：宅地建物取引士 / 賃貸不動産経営管理士
福岡市早良区にある不動産会社「LIXIL不動産ショップ アイテム」
素敵な2ＬＤＫをお探しの方は当社まで。バルコニーをご活用いただけます。駅から徒歩8分圏内に立地しています。夕方までお部屋が明るい南西向きのお部屋です。この立地であれば投資用にも適しているのではないでしょうか。専有面積は59．53平米となっており広さも十分ではないでしょうか。バルコニーの広さは6．19平米です。
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 1,480万円
- 管理費等
- 8,960円／月
- 修繕積立金
- 12,630円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.640％~0.925％
- 10年固定
- 2.260％~3.100％
- 全期間固定
- 1.380％~2.890％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2025年12月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
- ※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。・お客様に有益と思われるご提案・情報のご提供をするための分析・情報配信・その他当社の個人情報の取扱い方針に記載する利用目的
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みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
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間取り
1/1
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- 間取図（新築時）※現況を優先とします
外観
1/1
- 外観
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