ロイヤル西宮ヒルズ 6階
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中古マンション
2時間前 更新ロイヤル西宮ヒルズ 6階1SLDK / 3,380万円
1/2外観
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間取り
1SLDK
1SLDK（リビングダイニングキッチン 14.9帖 洋室 8.1帖 収納 5帖）
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内観外観
内観・外観画像
- 外観
リフォーム・リノベーション情報
水回り
2024年10月実施
- トイレ
- 給湯器
- ガスコンロ
内装
2024年10月実施
- 床（フローリング等）
- フローリング全面張替、トイレ交換、ガスコンロ交換、給湯器交換
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設備
設備情報
キッチン
- ガスコンロ設置済
- コンロ三口
- システムキッチン
- 食器洗い乾燥機
- 浄水器・活水器
バス・トイレ・洗面
- 専用トイレ
- 追焚機能
- 温水洗浄便座
収納
- ウォークインクローゼット
- シューズボックス
室内
- 床暖房
- バルコニー
- 南面バルコニー
- タイル貼り
建物
- エレベーター
セキュリティ
- オートロック
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
- 給湯
- CATV
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周辺環境
周辺情報
学校
- 大社小学校(450m)
- 上ケ原中学校(1,600m)
買い物
- コンビニ(560m)
- スーパー(510m)
その他施設
- 公園(590m)
- 西宮広田郵便局 (730m)
周辺駅の口コミ
苦楽園口
いいね度：
自然を通して四季を感じられる環境。病院、スーパー等も充実している。おしゃれなカフェ、美味しいスイーツ、パンのお店も多数。子育てしやすい。治安も良く人々も穏やか。 (50代女性)
いいね度：
開発がされて昔ほどの自然は無くなったがスーパーやコンビニができた (60代男性)
いいね度：
落ち着いた雰囲気で交通の便もよく季節ごとにいろんなイベントがあり充実した生活が送れる 買い物は駅前だけでなく近くにもスーパーがあり助かる (60代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 3,380万円 支払い目安：12.1万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 7,530円 |
| 修繕積立金 | 17,070円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 1SLDK（リビングダイニングキッチン 14.9帖 洋室 8.1帖 収納 5帖） |
| 専有面積 | 68.29㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 13.18㎡ |
| 駐車場 | 空無 ガレージ |
| 築年月 | 2004年10月（築22年） |
| 所在地 | 兵庫県西宮市神垣町 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 6階 / 7階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 主要採光面 | 南 |
| 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 面積（建築 / 敷地） | - / 1,463.18㎡ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：ダイドー管理株式会社 |
| 現況 | 居住中 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 専任媒介 |
| 備考 | 施工会社：株式会社新井組 高度地区/宅地造成工事規制区域/建築基準22条指定 0010-00141042 ■7階建の6階部分 ■専有面積:68.29平米 ■1LDK+フリールーム ■南向きバルコニー(13.18平米) ■ペット飼育相談可(規約あり) ■オートロック ■エレベーター ■2024年10月リフォーム実施 ・全室フローリング張替 ・床暖房設置(リビング) ・ガスコンロ交換 ・トイレ交換 ・ガス給湯器交換 ・CF張替(洗面室、トイレ) ■バルコニーから大阪湾一望の眺望がございます (芦屋の花火大会、神戸の花火大会が現地から見られます) ■キッチンから洗面室、バルコニーに出られる家事動線があります ■LDKがバルコニーに面しています ■阪急電鉄甲陽線「苦楽園口」駅徒歩15分 ■大社小学校まで約450m ■上ケ原中学校まで約1600m |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0138403-0000419 |
| 自社管理番号 | B22793-004341 |
情報公開日：2026/07/17
最新情報提供日：2026/07/17
情報有効期限：2026/07/24
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- 築56年
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会社情報
住友林業ホームサービス株式会社 神戸支店
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 18:00 |
| 定休日 | 毎週火曜日・水曜日 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(16)第000220号 |
優良店認定について
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 3,380万円
- 管理費等
- 7,530円／月
- 修繕積立金
- 17,070円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
- ※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。・お客様に有益と思われるご提案・情報のご提供をするための分析・情報配信・その他当社の個人情報の取扱い方針に記載する利用目的
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住友林業ホームサービス株式会社 神戸支店
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