コミユニタス千代が丘Ｓ棟(811) 8階
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中古マンション
8時間前 更新コミユニタス千代が丘Ｓ棟(811) 8階3LDK / 1,580万円
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室内
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建物
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周辺環境
周辺情報
学校
- 宮根小学校(880m)
- 猪子石中学校(500m)
周辺駅の口コミ
一社
いいね度：
交通の便が良く助かりますし生活がし易いです。もう子育ては終わりましたが環境がよく安心して教育にあたれました、今は美術館や博物館が近くにあり楽しむ事もできありがたいです。 (60代女性)
いいね度：
近くに大きな公園もあり、公園の周りに簡素な住宅地もあるので、住みやすい。 (50代男性)
いいね度：
治安が良く、近隣住民も落ち着いた雰囲気の人が多い。学力レベルが高いため、学校では安心だが、内申点は取りづらいだろう (40代男性)
自由ヶ丘
いいね度：
バスと電車も利用できて、程よい距離に河原もあり、通勤にも散歩などにも困らない。 (50代男性)
いいね度：
都心への交通が非常に便利で、移動がしやすい。また商業施設や病院が多く、買い物がしやすい。 (40代男性)
いいね度：
静かな住宅街で近くには公園も多く緑も多い。人間関係もつかず離れずの良い関係をきずけていると思います。 (60代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 1,580万円 支払い目安：6.4万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 7,900円 |
| 修繕積立金 | 10,350円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 65.86㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 8.43㎡ |
| 駐車場 | 空無 |
| 築年月 | 1979年4月（築48年） |
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区千代が丘 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 8階 / 13階建 |
| 総戸数 | 164戸 |
| 主要採光面 | 南 |
| 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 面積（建築 / 敷地） | - / 10,242.73㎡ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| その他費用 | 組合費/月：500円 |
| 管理 | 管理員：常駐、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：株式会社つやげん |
| 現況 | 賃貸中 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 専任媒介 |
| その他条件 | オーナーチェンジ、事務所不可 |
| 備考 | 施工会社：大日本土木株式会社 0010-00122424 ＊現行年間賃料総額：840，000円＊現行表面利回り：約5．31％＊現行月額賃料：月額65，000円 共益費月額5，000円＊上記利回りは単純利回り（年間賃料総額÷販売価格）で、購入時の諸費用や固定資産税等の公租公課、管理費等の必要経費は考慮されておりません。 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0138396-0000220 |
| 自社管理番号 | B22779-000816 |
情報公開日：2026/07/01
最新情報提供日：2026/07/01
情報有効期限：2026/07/08
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会社情報
住友林業ホームサービス株式会社 名古屋中央支店
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 18:00 |
| 定休日 | 毎週火曜日・水曜日 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(16)第000220号 |
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 1,580万円
- 管理費等
- 7,900円／月
- 修繕積立金
- 10,350円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
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住友林業ホームサービス株式会社 名古屋中央支店
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