東建ニューハイツ西新宿 9階
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中古マンション
3時間前 更新東建ニューハイツ西新宿 9階2LDK / 7,880万円
1/30伸びやかな空間のなかで、ゆったりとしたひとときを過ごせます。バルコニー向きの理想の対面キッチンです。
本日 公開
7,880万円
2LDK/54.09㎡(壁心)
都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩4分
- 都営大江戸線 都庁前駅 徒歩11分
- 東京メトロ丸ノ内線 西新宿駅 徒歩11分
- 東京メトロ丸ノ内線 中野坂上駅 徒歩15分
- 京王線 初台駅 徒歩18分
- 都営大江戸線 新宿西口駅 徒歩20分
問合せ先：株式会社東宝ハウス品川
ポイント
まだ何も決まっていなくても大丈夫です。 掲載情報だけでは見えない注意点や、住んでから気づくポイントまで正直にお伝えします。 東宝ハウス品川では、良いことも悪いことも包み隠さずお伝えし、「納得して選ぶ
Pick up
間取り
2LDK
2LDK
LIFULL HOME'Sの安心への取り組み
内観外観
内観・外観画像
- リビング/ダイニング
- 室内
- 室内
- 室内
- 寝室
- 外観
- 子供部屋
- 玄関
- バルコニー
- バルコニー
- バルコニー
- バルコニー
この物件が気になったら
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- コンロ三口
- カウンターキッチン
バス・トイレ・洗面
- バス・トイレ別
- 室内洗濯機置場
収納
- ウォークインクローゼット
- 全居室収納
- クローゼット
室内
- フローリング
- バルコニー
- 全室フローリング
建物
- エレベーター
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
- バイク置き場あり
- 駐輪場あり
セキュリティ
- オートロック
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
設備について、不動産会社に質問
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周辺環境
周辺情報
学校
- 新宿区立西新宿小学校(717m)
- 新宿区立西新宿中学校(1,000m)
買い物
- コンビニ(124m)
- スーパー(340m)
その他施設
- 総合病院(867m)
周辺地図
東京都新宿区西新宿4丁目1-10
ハザード情報
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最大浸水深が指定されていないエリアにあります。
最大浸水深が50cm未満のエリアにあります。
最大浸水深が3m未満のエリアにあります。
最大浸水深が5m未満のエリアにあります。
最大浸水深が10m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m以上のエリアにあります。
周辺駅の口コミ
西新宿五丁目
いいね度：
静かで治安も良く、最低限の買い物に苦労することはないが、坂が多い点が不満に感じている。 (40代男性)
いいね度：
交通便利。繁華街然としていない。東京の西側である。（地価が高い） (60代男性)
いいね度：
交通の利便性がよく、身近のものは大概住んでいるところで事足りるから。 (40代男性)
都庁前
いいね度：
利便性が良くどこでも行きやすい為、友達とも会いやすい。近くにコンビニ、ドラッグストア、スーパー等の生活に必要な買い物が出来る場所がある。 (30代女性)
いいね度：
一番は交通、飲食店、娯楽施設への利便性の良さ。また、新宿中央公園がありゆったりした時間も過ごすことができ、秋は神社や道で地域のお祭りがあり地域の元気強さも感じることができる。 (20代男性)
いいね度：
静かな住宅地で、買い物などは特に困っていない。都心部のためアクセスが良い。 (30代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 7,880万円 支払い目安：25万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 16,390円 |
| 修繕積立金 | 8,970円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 54.09㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 6.36㎡ |
| 駐車場 | 空有 36,000円(税込) |
| 築年月 | 1981年2月（築46年） |
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿4丁目1-10 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 9階 / 12階建 (地下1階) |
| 総戸数 | 157戸 |
| 主要採光面 | 東 |
| 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| その他費用 | 一律管理費：300円 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：東京建物アメニティサポート |
| 現況 | 居住中 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 専任媒介 |
| 備考 | 施工会社：大成建設 《本日見学可》当日予約OK！お電話をして頂けるとスムーズに内覧のご案内ができます。営業時間内(9：00〜21：00)は下記電話フォームからお問い合わせ出来ます。 【100％ご自宅送迎での内覧】oｒ【オンライン内覧】 好評実施中！ 東宝ハウスグループ唯一のマンション売買専門の会社です。 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0135769-0021715 |
| 自社管理番号 | 109351 |
情報公開日：2026/11/08（本日公開）
最新情報提供日：2026/11/08（3時間前 更新）
次回更新予定日：2026/11/20
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- 都営大江戸線 若松河田駅 徒歩6分
- 築年数
- 築28年
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 7,880万円
- 管理費等
- 16,390円／月
- 修繕積立金
- 8,970円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
- ※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。・お客様に有益と思われるご提案・情報のご提供をするための分析・情報配信・その他当社の個人情報の取扱い方針に記載する利用目的
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みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
- 2LDK、専有面積54.09m2、バルコニー面積6.36m2
内観
1/7
- リビング/ダイニング
- 伸びやかな空間のなかで、ゆったりとしたひとときを過ごせます。バルコニー向きの理想の対面キッチンです。
2/7
- 室内
- 通風・採光に優れ、心地よい光と風が溢れています。インナーサッシを追加で設置しており、防音性、気密性に優れています。
3/7
- 室内
- 「空間が織り成すひとつ先の住み心地」を演出します。グレイッシュなトーンで緑やアートが映えます。壁一面のピクチャーレールも是非ご利用ください。
4/7
- 室内
- 快適に・伸びやかに。心の潤いを求める方々へ。洋室の仕切りはスモーキーな引き戸、一体感を感じますが音は遮断してくれます。
5/7
- 寝室
- 快適に・伸びやかに。心の潤いを求める方々へ。角部屋なので、通風・採光バッチリです。腰窓ではなくサブバルコニーに出れます。
6/7
- 子供部屋
- 窓に囲まれたデスクコーナーや、オープンクローゼットがある洋室。自然光を浴びて都会の景色眺めながらのリモートワークに励めそうです。
7/7
- 玄関
- 安らぎに満ちた空間がここから始まります。玄関床続きのこの収納力は魅力です。
外観
1/5
- 外観
- 角地の開放感ある飽きのこないシンプルモダンな外観です。カフェ、飲食店、ドラッグストア、コンビニ徒歩30秒圏内。
2/5
- バルコニー
- 朝の澄んだ空気や、夕方に吹く清々しい風を感じられるバルコニー。9階ならではの都会的な景色が広がります。
3/5
- バルコニー
- 眺望や窓からの景色が良いと、家で過ごす時間も快適です。都心にいながらも自然を感じる贅沢な眺望。
4/5
- バルコニー
- 陽当たり・通風・開放感に恵まれた環境です。新宿中央公園が一望でき、マンハッタンのような都内でもめて珍しい素敵な眺望。
5/5
- バルコニー
- 都庁のライトアップや、公園の静けさ、ビル群の夜景が雰囲気良く楽しめます。
設備
1/17
- キッチン
- 使いやすくスタイリッシュなキッチン空間になっております。キッチンの水栓が特徴的で背面も広々空間です。
2/17
- キッチン
- 開放感のあるキッチンスペース。ガスコンロは火力の高いハーマン製「プラスドゥ」、食洗器付き。
3/17
- 浴室
- 心も体もオフになる上のリラックスタイムをお楽しみください。大変綺麗にご使用頂いております。
4/17
- トイレ
- 清潔感の高いお手洗い。
5/17
- 洗面
- 清潔感を感じられる洗面化粧台。大変綺麗に使用頂いております。
6/17
- 洗面
- 十分な広さの脱衣所。水回りが集まっており利便性高いです。
7/17
- 収納
- WICスペースが付いていて、お部屋を広く使っていただけます。
8/17
- 収納
- 家電やスーツケース、ストック品など何でも片付く嬉しい空間です。
9/17
- 設備
- 誰が来てもわかる様にモニター付きインターホンを設置。
10/17
- 設備
- 見やすい画面で操作しやすい給湯パネル。
11/17
- 設備
- オートロックついていますので、セキュリティ面でも安心です。
12/17
- 設備
- 郵便受けも、きちんと管理されています。
13/17
- 設備
- エレベーター完備のため荷物が多くなっても安心。
14/17
- 設備
- 共用部の階段です。内階段ですが窓もあり明るく清潔に管理されています。
15/17
- 設備
- 居住者の方が自由に使えます。あると便利で雨の日には嬉しい施設。
16/17
- 設備
- ゴミ置場。綺麗に管理されております。オートロックで安心です。
17/17
- 駐車場
- 駐車スペースが嬉しいですね。※空き状況は都度ご確認下さい。