ファミールグラン雲雀丘 1階
この物件を何度も見ています
中古マンション
23時間前 更新ファミールグラン雲雀丘 1階4LDK / 7,280万円
1/19高級感のあるタイル貼りの外観
7,280万円
4LDK/127.62㎡(壁心)
阪急宝塚本線 雲雀丘花屋敷駅 徒歩4分
- JR福知山線 川西池田駅 徒歩20分
問合せ先：株式会社ウィル 宝塚本店
ポイント
■ウィル不動産販売■【専有面積約127.62平米！】 雲雀丘花屋敷駅徒歩圏の低層マンション ◇阪急宝塚線「雲雀丘花屋敷」駅から徒歩4分！ ◇広々使える4LDK！LDKは約26.9帖ございます！
Pick up
間取り
4LDK
4LDK
LIFULL HOME'Sの安心への取り組み
内観外観
内観・外観画像
- 外観
- バルコニー
- エントランス
- エントランス
- エントランス
- エントランス
- エントランス
この物件が気になったら
お問合せ方法
不動産会社へのお問合せは、下記の3種類からお選びいただけます。
※不動産会社へのお問合せには料金は発生しません
物件に関して気になっていることを相談できます
不動産会社からメールで連絡がありますので、内見の相談をメール上で行うことも可能です。
内見したい日時が決まっている方
不動産会社から折り返し連絡がありますので、日程調整を行ってください。
物件の空き状況など今すぐ確認できます
直接お話しを聞きたい場合は電話でのお問合せも可能です。営業時間を確認の上、電話をおかけください。
設備
設備画像
設備情報
キッチン
- コンロ三口
- システムキッチン
- 食器洗い乾燥機
- 浄水器・活水器
バス・トイレ・洗面
- バス・トイレ別
- 追焚機能
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
- 室内洗濯機置場
収納
- ウォークインクローゼット
- 全居室収納
- クローゼット
- シューズボックス
室内
- フローリング
- バルコニー
- 南面バルコニー
建物
- 宅配ボックス
セキュリティ
- オートロック
インフラ
- インターネット対応
設備について、不動産会社に質問
お問合せ方法
不動産会社へのお問合せは、下記の3種類からお選びいただけます。
※不動産会社へのお問合せには料金は発生しません
物件に関して気になっていることを相談できます
不動産会社からメールで連絡がありますので、内見の相談をメール上で行うことも可能です。
内見したい日時が決まっている方
不動産会社から折り返し連絡がありますので、日程調整を行ってください。
物件の空き状況など今すぐ確認できます
直接お話しを聞きたい場合は電話でのお問合せも可能です。営業時間を確認の上、電話をおかけください。
周辺環境
周辺画像
- 駅に続く坂道
- 雲雀丘サービスステーションの外観
- 中央図書館の外観
- 北ひばりがおか公園の外観
- 九十九記念病院の外観
- 長尾台小学校[公立]の外観
- 南ひばりガ丘中学校[公立]の外観
- セブンイレブン阪急雲雀丘花屋敷駅前店
- 万代(南花屋敷店)の外観
- 雲雀丘花屋敷駅前のシュロ並木の外観
周辺情報
学校
- 長尾台小学校(960m)
- 南ひばりガ丘中学校(1,440m)
周辺地図
兵庫県宝塚市雲雀丘1丁目6
ハザード情報
読み込み中...
最大浸水深が指定されていないエリアにあります。
最大浸水深が50cm未満のエリアにあります。
最大浸水深が3m未満のエリアにあります。
最大浸水深が5m未満のエリアにあります。
最大浸水深が10m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m以上のエリアにあります。
周辺駅の口コミ
雲雀丘花屋敷
いいね度：
食料品買うのは、不便だし、坂がきついので大変だが、治安が良いし、子供の為には良い。 (30代女性)
いいね度：
都心部に程近く、程よく都会で緑も多い、バランスのとれたエリア (40代男性)
いいね度：
大都市圏内にあって便利だが自然にもめぐまれ静か。通勤にはベストではないが。 (40代女性)
川西池田
いいね度：
自然に触れられるスポットがある。買い物に困らない。金融機関が多い (60代男性)
いいね度：
交通の便が良い。商業施設が充実している。人口は少ないが、買い物、学校、病院など困ることは無い。隣接している大阪にすぐ出られるので不便さは全くない。都会が近いが自然も多く、落ち着く。 (60代女性)
いいね度：
都心部に程近く、程よく都会で緑も多い、バランスのとれたエリア (40代男性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 7,280万円 支払い目安：28.9万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 25,490円 |
| 修繕積立金 | 56,150円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 4LDK |
| 専有面積 | 127.62㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 35.24㎡ |
| 築年月 | 1998年3月（築29年） |
| 所在地 | 兵庫県宝塚市雲雀丘1丁目6 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 1階 / 3階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 主要採光面 | 南 |
| 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社 神戸支店 |
| 現況 | 居住中 見学予約する無料 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 一般媒介 |
| 備考 | 施工会社：東亜建設工業株式会社 ◇南東角部屋でバルコニーも2箇所あり！通風良好！ ◇1階ながらもLDKからは大阪平野まで望める眺望が 楽しめます！ ◇浴室はゆったり使える1620サイズ！ ◇電動シャッター付きの窓で防犯面も安心です！ ◇脱衣室と洗面室の間には専用のユーティリティ（ランドリースペース）あり！スロップシンク付きです！ □全居室6帖以上のゆったり設計！ □LDKに床暖房あり！ □浴室に窓あり！ ◇周辺は閑静な住宅街です！ □オートロック・宅配ボックス有り！ ■弊社の特徴について ・駐車場も完備しておりますのでご利用ください。 ・キッズスペースもございますので、小さなお子様がいらっしゃるご家庭もお気軽にご来場ください！ 【営業日】定休日はございません。水曜日も営業しております。 【営業時間】10：00〜19：00 ※上記時間はお電話が繋がりやすくなっております。 弊社は阪神間北摂に12店舗（神戸市〜高槻市）ございます。本物件以外、宝塚市以外にも気になる物件のご案内も可能です。 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0135050-0003188 |
| 自社管理番号 | 976980R |
情報公開日：2026/08/18（46日前 公開）
最新情報提供日：2026/10/02（23時間前 更新）
次回更新予定日：2026/10/14
あなたにおすすめの物件
価格がより安い
5,699万円
2LDK/43.7㎡
- 住所
- 東京都中央区勝どき4丁目
- 交通
- 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩3分
- 築年数
- 築54年
価格がより安い
340万円
4DK/66.01㎡
- 住所
- 兵庫県宝塚市中山五月台6丁目
- 交通
- 阪急宝塚本線 山本駅 バス12分 五月台六丁目下車 徒歩5分
- 築年数
- 築50年
価格がより安い
2,980万円
2LDK/90.53㎡
- 住所
- 兵庫県宝塚市梅野町4-19
- 交通
- 阪急今津線 宝塚南口駅 徒歩5分
- 築年数
- 築30年
価格がより安い
1,290万円
3LDK/73.6㎡
- 住所
- 兵庫県宝塚市売布4丁目
- 交通
- 阪急宝塚本線 売布神社駅 徒歩7分
- 築年数
- 築54年
価格がより安い
1,380万円
3LDK/63.25㎡
- 住所
- 兵庫県宝塚市売布4丁目3-5
- 交通
- 阪急宝塚本線 売布神社駅 徒歩7分
- 築年数
- 築54年
価格がより安い
5,680万円
2SLDK/93.21㎡
- 住所
- 兵庫県宝塚市武庫川町6-26
- 交通
- 阪急今津線 宝塚南口駅 徒歩5分
- 築年数
- 築19年
価格がより安い
2,180万円
3LDK/79㎡
- 住所
- 兵庫県宝塚市南ひばりガ丘3丁目26
- 交通
- 阪急宝塚本線 雲雀丘花屋敷駅 徒歩16分
- 築年数
- 築29年
価格がより安い
1,780万円
3LDK/79.75㎡
- 住所
- 兵庫県宝塚市中山桜台6丁目18
- 交通
- 阪急宝塚本線 売布神社駅 5.2km
- 築年数
- 築41年
価格がより安い
4,480万円
4LDK/96.22㎡
- 住所
- 兵庫県宝塚市月見山1丁目2
- 交通
- 阪急宝塚本線 宝塚駅 徒歩5分
- 築年数
- 築21年
価格がより安い
1,480万円
3LDK/57.34㎡
- 住所
- 兵庫県宝塚市小浜3丁目3
- 交通
- 阪急宝塚本線 宝塚駅 バス8分 鶴之荘下車 徒歩5分
- 築年数
- 築26年
価格がより安い
4,580万円
3LDK/75.53㎡
- 住所
- 兵庫県宝塚市武庫川町5
- 交通
- 阪急今津線 宝塚南口駅 徒歩11分
- 築年数
- 築16年
この物件について問合せませんか？
- まだ検討初期ですが、問合せても大丈夫ですか？
- 情報収集段階でのお問合せも一般的です。
- 内見後にお断りすることはできますか？
- はい。内見は購入を約束するものではありません。
- 連絡方法は選べますか？
- 見学予約・来店予約フォームでは、メールのみ・電話OKなど連絡方法を指定できます。
問合せ後の流れ
不動産会社から連絡
お問合せいただいた物件の取り扱い会社から連絡があります。
お問合せ内容ヒアリング
ご入力いただいた内容に応じて、回答やご相談の対応を行います。
物件見学へ
ご希望であれば、都合の良い日時で現地を見学できます。
会社情報
株式会社ウィル 宝塚本店
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 19:00 |
| 定休日 | 定休日なし |
| 免許番号 | 国土交通大臣(5)第6447号 |
優良店認定について
より安心で快適な住まい探しをしていただけるように、LIFULL HOME'S加盟店に対して独自調査を実施。一定の基準をクリアしている店舗を「優良店」に認定する制度です。
会社紹介
平日をご利用いただき不動産を購入いただくお客様（平日会員様）に限り、当社通常手数料の30％をキャッシュバックさせていただくサービスがあります。詳細は弊社ホームページをご覧ください。
会社の紹介動画
会社の特徴
- 不動産売却相談可
- 女性スタッフ対応可
- 駅から歩いて3分以内
- 提携ローン会社紹介可
- 土地買取
- 中古マンション買取
- 中古一戸建て買取
- リフォーム対応
- 引越し業者紹介可
- 駐車場あり
- オンライン相談可
スタッフコメント
橋本深久
保有資格：宅地建物取引士
「お客様とお住まいを繋ぐ架け橋」として全身全霊でサポートします！
はじめまして。ウィル不動産販売の橋本 深久（はしもと みく）と申します。 お客様がご自身にとって最適なお住まいに出会えるよう、両者の架け橋としてサポートしていきます。どんな些細なことでも構いません。なんでもお気軽にご相談ください。
この会社の取扱い売買物件
支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 7,280万円
- 管理費等
- 25,490円／月
- 修繕積立金
- 56,150円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
- ※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。・お客様に有益と思われるご提案・情報のご提供をするための分析・情報配信・その他当社の個人情報の取扱い方針に記載する利用目的
- ※また、ご入力いただいた内容は以下の利用目的のため、お客様がLIFULL HOME'Sを通じて過去および将来お問合せされる不動産会社に提供させて頂くことがあります。・お問合せ先不動産会社から、お客様に有益と思われるご提案または情報をご提供するため
- ※当社における個人情報の取扱い詳細については、当社の個人情報の取扱い方針をご参照ください
ローン・購入について、不動産会社に相談
お問合せ方法
不動産会社へのお問合せは、下記の3種類からお選びいただけます。
※不動産会社へのお問合せには料金は発生しません
物件に関して気になっていることを相談できます
不動産会社からメールで連絡がありますので、内見の相談をメール上で行うことも可能です。
内見したい日時が決まっている方
不動産会社から折り返し連絡がありますので、日程調整を行ってください。
物件の空き状況など今すぐ確認できます
直接お話しを聞きたい場合は電話でのお問合せも可能です。営業時間を確認の上、電話をおかけください。
予算を検討する
予算条件を入力
おうち予算シミュレーション年齢・子供の有無・世帯収入などから、購入できる住宅価格の目安を詳細に計算できます。
住宅ローン診断一番おトクな住宅ローンを比較・診断します。提供元：モゲチェック
今の家、いくらで売れる？売却額で購入予算と月々の支払いが変わります。ローン・購入について、不動産会社に相談
お問合せ方法
不動産会社へのお問合せは、下記の3種類からお選びいただけます。
※不動産会社へのお問合せには料金は発生しません
物件に関して気になっていることを相談できます
不動産会社からメールで連絡がありますので、内見の相談をメール上で行うことも可能です。
内見したい日時が決まっている方
不動産会社から折り返し連絡がありますので、日程調整を行ってください。
物件の空き状況など今すぐ確認できます
直接お話しを聞きたい場合は電話でのお問合せも可能です。営業時間を確認の上、電話をおかけください。
かんたん１分
クイック問合せ（無料）
お問合せ先
株式会社ウィル 宝塚本店
- 営業時間
- 10:00 〜 19:00
- 定休日
- 定休日なし
オンライン相談の流れ
- 1
問合せ時に項目をチェック
資料請求フォームから「オンライン相談を希望」にチェックして送信。電話での問合せも可能です。
- 2
不動産会社と日程・接続方法を調整
不動産会社から連絡が来ますので、ご確認ください。
- 3
指定場所にアクセス
当日、予約時刻になったらビデオ通話につなぎ、ご相談ください。
- ※ビデオ通話方法は各不動産会社指定のものとなります。通信時の回線、速度、対象のOS・ブラウザ等はお客様自身の責任で確認してください。株式会社LIFULLはこれら一切の責任を負いません。
- ※ビデオ通話にかかる通信料はお客様負担となります
オンライン相談の流れ
- 1
問合せ時に項目をチェック
資料請求フォームから「オンライン相談を希望」にチェックして送信。電話での問合せも可能です。
- 2
不動産会社と日程・接続方法を調整
不動産会社から連絡が来ますので、ご確認ください。
- 3
指定場所にアクセス
当日、予約時刻になったらビデオ通話につなぎ、ご相談ください。
- ※ビデオ通話方法は各不動産会社指定のものとなります。通信時の回線、速度、対象のOS・ブラウザ等はお客様自身の責任で確認してください。株式会社LIFULLはこれら一切の責任を負いません。
- ※ビデオ通話にかかる通信料はお客様負担となります
物件を保存・共有する
LINEで共有
URLをコピー
物件情報ページのQRコード
QRコードを読み取ると、物件情報ページが開きます
お問合せの注意事項
- ※光IP電話、及びIP電話からはご利用になれません
- ※お電話によるお問合せは、店舗営業時間内にお願いします
- ※不動産会社がお電話に出られなかった場合、お問合せいただいた後に不動産会社より折り返しのお電話がある場合がございます（電話会社が提供するサービスを介して折り返しお電話をするため、この場合においてはお客様の電話番号は不動産会社に通知されません。）
- ※携帯電話からお問合せいただいた方には、電話会社が提供するメッセージサービスを介してショートメッセージ（SMS）またはLINE通知メッセージによるお問合せ内容に関する通知をお届けする場合があります
- ※お客様が通話中に不動産会社にお伝えになったお客様の個人情報及び、電話会社が発番する折り返し専用の電話番号は、お問合せ先不動産会社が資料送付・電子メール送信・電話連絡などの目的で保管する可能性があります。お問合せ先不動産会社が保管する個人情報の取扱いについては、各不動産会社に直接お問合せください
- ※株式会社LIFULLでは本サービスを円滑に運用するために、お客様の発信者番号をサービスご利用の控えとして一定期間保管いたします
- ※上記および株式会社LIFULLの個人情報の取扱い方針に同意のうえ、お問合せください
- ※不動産会社の方からの上記電話番号によるお問合せはお断りしております
- ※各種情報と現状に差異がある場合は、現状優先となります
- ※不動産会社が入力した情報を基に物件付近の地図を表示しており、物件の所在地を示したものではありません。詳しくは不動産会社までお問合せください
- ※QRコードは株式会社デンソーウェーブの登録商標です
ご意見をお寄せください
サイトへのリクエスト・ご意見
みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
- 間取りは専有面積127.62平米の4LDK。LDK約26.9帖のプラン。バルコニー面積は35.24平米です。
外観
1/7
- 外観
- 高級感のあるタイル貼りの外観
2/7
- バルコニー
- バルコニーからの眺め（南東方向）［2026年8月17日撮影］
3/7
- エントランス
- エントランス
4/7
- エントランス
- 宅配ボックス、オートロック付き
5/7
- エントランス
- エントランスホール
6/7
- エントランス
- エントランスホール
7/7
- エントランス
- エントランス横にある駐輪場
設備
1/1
- 駐車場
- 駐車場入口
周辺環境
1/10
- 周辺
- 駅に続く坂道
2/10
- 周辺
- 雲雀丘サービスステーションの外観
3/10
- 周辺
- 中央図書館の外観
4/10
- 周辺
- 北ひばりがおか公園の外観
5/10
- 周辺
- 九十九記念病院の外観
6/10
- 周辺
- 長尾台小学校[公立]の外観
7/10
- 周辺
- 南ひばりガ丘中学校[公立]の外観
8/10
- 周辺
- セブンイレブン阪急雲雀丘花屋敷駅前店
9/10
- 周辺
- 万代(南花屋敷店)の外観
10/10
- 周辺
- 雲雀丘花屋敷駅前のシュロ並木の外観