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中古マンション3時間前 更新四谷ガーデニア 7階2LDK / 12,300万円

  • ＊1981年10月築（総戸数176戸）ビッグコミュニティマンション＊

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12,300万円

支払い目安：38万円／月
※LIFULL HOME'S試算
月々支払いシミュレーション

2LDK/77.9㎡(壁心)

築年数
築45年
駐車場
空無 料金最小:35000円 料金最大:42000円
交通

都営新宿線 曙橋駅 徒歩2分

  • 東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅 徒歩10分
  • 都営大江戸線 若松河田駅 徒歩12分
  • 東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅 徒歩17分
  • 都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩17分
  • JR中央線 四ツ谷駅 徒歩18分
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無料

問合せ先：株式会社ベストセレクト　西麻布本店

会社情報

ポイント

【新宿区住吉町】1981年10月築（総戸数176戸）ビッグコミュニティ！採光・通風良好な7階部分の南東向き角住戸！新規内装リフォーム済みの2ＬＤＫ＋ＷＩＣ！随時、ご見学可能物件！

Pick up

災害リスク

間取り

2LDK

2LDK（リビングキッチン 20.5帖 洋室 6.5帖 洋室 4.7帖）

専有面積77.9㎡(壁心)バルコニー面積7.98㎡駐車場空無 料金最小:35000円 料金最大:42000円備考＊採光・通風・眺望良好な7階部分の南東向き2ＬＤＫ＋ＷＩＣ＊
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安心への取り組み

LIFULL HOME'Sは中古物件の『見えない不安』に向き合い、客観的なデータを最初から公開。安心して、納得のいく住まい選びができます。

内観外観

内観・外観画像

2枚
  • 外観
  • エントランス

リフォーム・リノベーション情報

水回り

2026年03月実施

  • キッチン
  • 浴室
  • トイレ
  • 洗面所
  • 給湯器

内装

2026年03月実施

  • 全室クロス張替
  • 床（フローリング等）

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設備

設備情報

キッチン

  • コンロ三口
  • システムキッチン

バス・トイレ・洗面

  • 専用バス
  • 専用トイレ
  • バス・トイレ別
  • 追焚機能
  • シャワー
  • 温水洗浄便座
  • 浴室乾燥機
  • 洗面所独立
  • 室内洗濯機置場

収納

  • トランクルーム
  • ウォークインクローゼット
  • 全居室収納
  • クローゼット
  • シューズボックス

室内

  • エアコン
  • フローリング
  • バルコニー
  • 照明器具付き
  • 全室フローリング

建物

  • エレベーター

セキュリティ

  • 管理人常駐
  • TVモニタ付インターホン

インフラ

  • 公営水道
  • 都市ガス
  • 給湯
  • CATV
  • インターネット対応

設備について、不動産会社に質問

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周辺環境

周辺画像

4枚
  • 曙橋駅(都営地下鉄 新宿線) 徒歩2分 160m
  • JR中央本線「四ツ谷」駅 徒歩17分 1360m
  • 新宿区立牛込仲之小学校 徒歩9分 690m
  • 新宿区立牛込第一中学校 徒歩20分 1550m

周辺情報

学校

  • 新宿区立牛込仲之小学校(690m)
  • 新宿区立牛込第一中学校(1,550m)

買い物

  • コンビニ(160m)
  • スーパー(180m)
  • ドラッグストア(230m)

その他施設

  • 総合病院(960m)
  • 公園(790m)
  • 曙橋駅(都営地下鉄 新宿線)(160m)

周辺地図

東京都新宿区住吉町

ハザード情報

※ 本ハザード情報は株式会社LIFULLが独自で加工し提供しています。ハザード情報を詳しくお調べになりたい場合は、提供元の情報または自治体の公表データをご確認ください。

周辺駅の口コミ

曙橋

  • いいね度：5点中4点の評価

    住んでいる家から大きな道路に出るのに、だらだらの上り坂なのでそれが歩いて上るのが辛い。でま、都営住宅だから家賃が安いのはとても魅力的である。 (50代女性)

  • いいね度：5点中4点の評価

    都心から近いが、静かであること、緑が多い。スーパーが充実している (40代男性)

  • いいね度：5点中5点の評価

    交通の利便性が良く、どこに移動するにも便利。必要なものは大体近所で揃う。 (40代男性)

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四谷三丁目

  • いいね度：5点中5点の評価

    20分以内に新宿の繁華街や、新大久保に徒歩で出掛けられるしバスで渋谷や銀座にも出られるので満員電車を避けられて助かる。幹線道路は近く無いし、建物の高さ制限があるようで空も存分に見られる。 (50代女性)

  • いいね度：5点中5点の評価

    交通の便がいい、買い物が便利、フラットでどこにでもいける、大きい公園がある。 (50代女性)

  • いいね度：5点中4点の評価

    都心という立地ですが緑と公園が多く四季を楽しむことが出来る。複数の路線の電車を利用することが出来る。スーパーマーケットとコンビニが多いので食料品の買い物に不自由しない。 (50代女性)

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口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください

物件概要

価格

12,300万円

支払い目安：38万円／月
※LIFULL HOME’S試算ローン詳細
住宅ローン診断モゲチェック限定、特別金利提供中！提供元：モゲチェック
管理費等11,310円
修繕積立金18,080円

※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する

間取り2LDK（リビングキッチン 20.5帖 洋室 6.5帖 洋室 4.7帖）
専有面積77.9㎡（壁心）
バルコニー面積7.98㎡
駐車場空無 料金最小:35000円 料金最大:42000円
築年月

1981年10月（築45年）

リフォーム情報を見る

所在地

東京都新宿区住吉町

交通
  • 都営新宿線 曙橋駅 徒歩2分
  • 東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅 徒歩10分
  • 都営大江戸線 若松河田駅 徒歩12分
  • 東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅 徒歩17分
  • 都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩17分
  • JR中央線 四ツ谷駅 徒歩18分
所在階 / 階数7階 / 10階建
総戸数176戸
主要採光面南東
建物構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
用途地域近隣商業地域
土地権利所有権
国土法届出不要
その他費用町会費：300円
管理管理員：常駐、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：大和ライフネクスト株式会社
現況

空家

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ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください

引渡し即時
取引態様

仲介

備考

施工会社：株式会社竹中工務店

〈物件POINT〉 ■都営新宿線『曙橋』駅徒歩2分 ■東京メトロ丸の内線『四谷三丁目』駅徒歩10分 ■JR中央線『四ツ谷』駅徒歩17分 ■複数沿線利用可能で各方面へのアクセス良好 ■2015年大規模修繕工事実施済み ■2022年共用部給排水管工事実施済み ■長期修繕計画あり ■耐震寝台適合証明書発行済 ■セキュリティ面も安心の常駐管理 ■お買い物施設や総合病院が近くに揃う利便性の高い立地

LIFULL HOME'S 物件番号0134578-0002263
自社管理番号B02296-024266

情報公開日：2026/04/30

最新情報提供日：2026/06/14

情報有効期限：2026/06/21

支払い目安

月々支払額

-

万円/月

支払いの内訳

元金（住宅ローン）

-万円／月

金利（住宅ローン）

-万円／月

管理費等・修繕積立金

-万円／月

算出の内訳

価格
12,300万円
管理費等
11,310円／月
修繕積立金
18,080円／月
%
年
万円
万円/回

このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。

ご利用にあたって
※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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会社情報

  • 1 /7
    スタッフ
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    スタッフ
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  • 3 /7
    店内の様子
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  • 4 /7
    店舗の外観
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    地図
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  • 6 /7
    その他
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    会社ロゴ
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株式会社ベストセレクト　西麻布本店

東京都港区西麻布４丁目4番1号
交通
  • 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩6分
営業時間09:30 〜 20:00
定休日毎週水曜日　年末年始
免許番号国土交通大臣(08)第005084号
オンライン相談可

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会社紹介

○●東京・埼玉で7店舗展開の株式会社ベストセレクト●○西麻布本店より情報をお届けいたします。詳細をお求めの方は、「資料請求（無料）」からお気軽にお問合わせください！最新情報をお届けします！

会社の紹介動画

会社の特徴

  • 不動産売却相談可
  • 法人契約取扱い
  • 19時以降も営業
  • 提携ローン会社紹介可
  • 土地買取
  • 中古マンション買取
  • 中古一戸建て買取
  • リフォーム対応

スタッフコメント

田中克典

保有資格：住宅金融普及協会認定住宅ローンアドバイザー

創立１９８５年「安心とスピードのベストセレクトにお任せ下さい！」

○●東京・埼玉で7店舗展開の株式会社ベストセレクト●○ 西麻布本店より情報をお届けいたします。 詳細をお求めの方は、「資料請求（無料）」からお気軽にお問合わせください！ 最新情報をお届けします！

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株式会社ベストセレクト　西麻布本店

営業時間
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  • ※ビデオ通話にかかる通信料はお客様負担となります

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