四谷ガーデニア 7階
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中古マンション
3時間前 更新四谷ガーデニア 7階2LDK / 11,300万円
1/7＊1981年10月築（総戸数176戸）ビッグコミュニティマンション＊
11,300万円
2LDK/77.9㎡(壁心)
都営新宿線 曙橋駅 徒歩2分
- 東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅 徒歩10分
- 都営大江戸線 若松河田駅 徒歩12分
- 東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅 徒歩17分
- 都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩17分
- JR中央線 四ツ谷駅 徒歩18分
問合せ先：株式会社ベストセレクト 西麻布本社
ポイント
【新宿区住吉町】1981年10月築（総戸数176戸）ビッグコミュニティ！採光・通風良好な7階部分の南東向き角住戸！新規内装リフォーム済みの2ＬＤＫ＋ＷＩＣ！随時、ご見学可能物件！
Pick up
間取り
2LDK
2LDK（リビングキッチン 20.5帖 洋室 6.5帖 洋室 4.7帖）
LIFULL HOME'Sの安心への取り組み
内観外観
内観・外観画像
- 外観
- エントランス
リフォーム・リノベーション情報
水回り
2026年03月実施
- キッチン
- 浴室
- トイレ
- 洗面所
- 給湯器
内装
2026年03月実施
- 全室クロス張替
- 床（フローリング等）
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お問合せ方法
不動産会社へのお問合せは、下記の3種類からお選びいただけます。
※不動産会社へのお問合せには料金は発生しません
物件に関して気になっていることを相談できます
不動産会社からメールで連絡がありますので、内見の相談をメール上で行うことも可能です。
内見したい日時が決まっている方
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直接お話しを聞きたい場合は電話でのお問合せも可能です。営業時間を確認の上、電話をおかけください。
設備
設備情報
キッチン
- コンロ三口
- システムキッチン
バス・トイレ・洗面
- 専用バス
- 専用トイレ
- バス・トイレ別
- 追焚機能
- シャワー
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
- 洗面所独立
- 室内洗濯機置場
収納
- トランクルーム
- ウォークインクローゼット
- 全居室収納
- クローゼット
- シューズボックス
室内
- エアコン
- フローリング
- バルコニー
- 照明器具付き
- 全室フローリング
建物
- エレベーター
セキュリティ
- 管理人常駐
- TVモニタ付インターホン
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 給湯
- CATV
- インターネット対応
設備について、不動産会社に質問
お問合せ方法
不動産会社へのお問合せは、下記の3種類からお選びいただけます。
※不動産会社へのお問合せには料金は発生しません
物件に関して気になっていることを相談できます
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周辺環境
周辺画像
- 曙橋駅(都営地下鉄 新宿線) 徒歩2分 160m
- JR中央本線「四ツ谷」駅 徒歩17分 1360m
- 新宿区立牛込仲之小学校 徒歩9分 690m
- 新宿区立牛込第一中学校 徒歩20分 1550m
周辺情報
学校
- 新宿区立牛込仲之小学校(690m)
- 新宿区立牛込第一中学校(1,550m)
買い物
- コンビニ(160m)
- スーパー(180m)
- ドラッグストア(230m)
その他施設
- 総合病院(960m)
- 公園(790m)
- 曙橋駅(都営地下鉄 新宿線)(160m)
周辺地図
東京都新宿区住吉町
ハザード情報
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最大浸水深が指定されていないエリアにあります。
最大浸水深が50cm未満のエリアにあります。
最大浸水深が3m未満のエリアにあります。
最大浸水深が5m未満のエリアにあります。
最大浸水深が10m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m以上のエリアにあります。
周辺駅の口コミ
曙橋
いいね度：
自然があり交通機関も充実している。ショップも近くにスーパーやドンキーがあり住みやすい。 (50代男性)
いいね度：
病院や公園が近くにあるし、夜間も人通りがあるので少し安心だから。 (30代女性)
いいね度：
物価もそこそこで買い物がしやすく、静かではないが住みやすい。都会の中でも落ち着きがある。 (50代男性)
四谷三丁目
いいね度：
治安がいいと思う。ファミリーも多くて近くに交番、病院などがあるので比較的に住みやすい待ちだと思う (30代女性)
いいね度：
治安が良い。新宿の中心だが今まで犯罪も火災もない。交通網が発達していて、便利。ただ、子育てには大変かと思う。子供の数が減った。付近に外苑や新宿御苑があり、自然を感じられる。 (60代女性)
いいね度：
大きなスーパーがあるし、少し歩けばデパートを含めて都市的な物は何でもある。 (40代男性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 11,300万円 支払い目安：35.1万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 11,310円 |
| 修繕積立金 | 18,080円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 2LDK（リビングキッチン 20.5帖 洋室 6.5帖 洋室 4.7帖） |
| 専有面積 | 77.9㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 7.98㎡ |
| 駐車場 | 空無 料金最小:35000円 料金最大:42000円 |
| 築年月 | 1981年10月（築46年） |
| 所在地 | 東京都新宿区住吉町 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 7階 / 10階建 |
| 総戸数 | 176戸 |
| 主要採光面 | 南東 |
| 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| その他費用 | 町会費：300円 |
| 管理 | 管理員：常駐、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：大和ライフネクスト株式会社 |
| 現況 | 空家 見学予約する無料 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 | 施工会社：株式会社竹中工務店 〈物件POINT〉 ■都営新宿線『曙橋』駅徒歩2分 ■東京メトロ丸の内線『四谷三丁目』駅徒歩10分 ■JR中央線『四ツ谷』駅徒歩17分 ■複数沿線利用可能で各方面へのアクセス良好 ■2015年大規模修繕工事実施済み ■2022年共用部給排水管工事実施済み ■長期修繕計画あり ■耐震寝台適合証明書発行済 ■セキュリティ面も安心の常駐管理 ■お買い物施設や総合病院が近くに揃う利便性の高い立地 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0134578-0002263 |
| 自社管理番号 | B02296-024266 |
情報公開日：2026/04/30（200日前 公開）
最新情報提供日：2026/11/16（3時間前 更新）
次回更新予定日：2026/11/22
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- JR中央線 信濃町駅 徒歩5分
- 築年数
- 築49年
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お問合せ内容ヒアリング
ご入力いただいた内容に応じて、回答やご相談の対応を行います。
物件見学へ
ご希望であれば、都合の良い日時で現地を見学できます。
会社情報
株式会社ベストセレクト 西麻布本社
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:30 〜 20:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日 年末年始 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(08)第005084号 |
| 会社リンク | 会社HP※別のサイトへ移動します |
優良店認定について
より安心で快適な住まい探しをしていただけるように、LIFULL HOME'S加盟店に対して独自調査を実施。一定の基準をクリアしている店舗を「優良店」に認定する制度です。
会社紹介
○●東京・埼玉で7店舗展開の株式会社ベストセレクト●○西麻布本店より情報をお届けいたします。詳細をお求めの方は、「資料請求（無料）」からお気軽にお問合わせください！最新情報をお届けします！
会社の紹介動画
会社の特徴
- 不動産売却相談可
- 法人契約取扱い
- 19時以降も営業
- 提携ローン会社紹介可
- 土地買取
- 中古マンション買取
- 中古一戸建て買取
- リフォーム対応
スタッフコメント
田中克典
保有資格：住宅金融普及協会認定住宅ローンアドバイザー
創立１９８５年「安心とスピードのベストセレクトにお任せ下さい！」
○●東京・埼玉で7店舗展開の株式会社ベストセレクト●○ 西麻布本店より情報をお届けいたします。 詳細をお求めの方は、「資料請求（無料）」からお気軽にお問合わせください！ 最新情報をお届けします！
この会社の取扱い売買物件
支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 11,300万円
- 管理費等
- 11,310円／月
- 修繕積立金
- 18,080円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
- ※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。・お客様に有益と思われるご提案・情報のご提供をするための分析・情報配信・その他当社の個人情報の取扱い方針に記載する利用目的
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主要項目が同一の物件について
LIFULL HOME’Sは、物件所在地や間取りタイプ、賃料/価格などの様々な要素から同じ物件とみなされる居住用物件を1つにまとめて物件一覧に表示しています。
- システム上の制約により、同じ物件がまとめて表示されない場合があります
同じ物件を取り扱っている会社
主要項目が同一の物件について
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ご意見をお寄せください
サイトへのリクエスト・ご意見
みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
- ＊採光・通風・眺望良好な7階部分の南東向き2ＬＤＫ＋ＷＩＣ＊
外観
1/2
- 外観
- ＊1981年10月築（総戸数176戸）ビッグコミュニティマンション＊
2/2
- エントランス
- ＊安心の常駐管理、管理体制良好です＊
周辺環境
1/4
- 周辺
- 曙橋駅(都営地下鉄 新宿線) 徒歩2分 160m
2/4
- 周辺
- JR中央本線「四ツ谷」駅 徒歩17分 1360m
3/4
- 周辺
- 新宿区立牛込仲之小学校 徒歩9分 690m
4/4
- 周辺
- 新宿区立牛込第一中学校 徒歩20分 1550m