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中古マンションプロクシィロイヤル桜山〜角部屋×「桜山駅」徒歩7分〜 2階/2B3LDK / 3,199万円

  • リビング/ダイニング

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3,199万円

支払い目安：11万円／月
※LIFULL HOME'S試算
月々支払いシミュレーション

3LDK/80.14㎡(壁心)

築年数
築35年
交通

名古屋市営桜通線 桜山駅 徒歩5分

  • 名古屋市営鶴舞線 御器所駅 徒歩16分
  • 名古屋市営桜通線 瑞穂区役所駅 徒歩18分
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問合せ先：ニッカ不動産株式会社　名古屋伏見本店

会社情報

ポイント

◆宅配BOX付き◇オートロック◆桜山駅徒歩7分◇角住戸日当たり良好◆ニッカ不動産自社施工の売主物件

Pick up

災害リスク

間取り

3LDK

3LDK（リビングダイニングキッチン 17.2帖 洋室 5.6帖 洋室 4.6帖 洋室 6帖）

専有面積80.14㎡(壁心)バルコニー面積11.2㎡備考改装予定図面

3D間取り

3D間取りのサンプルイメージ※画像はサンプルイメージです
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生活動線や広さを体感し、暮らしのイメージが広がりやすくなります。

※こちらは、株式会社LIFULLがAIを用いて自動生成した参考情報です。 また、壁・床・ドアは独自のルールで表現しているため、実際の物件とは異なる場合があります
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内観外観

内観・外観画像

3枚
  • リビング/ダイニング
  • 室内
  • 外観

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設備

設備画像

6枚

設備情報

キッチン

  • ガスコンロ設置済
  • コンロ三口
  • システムキッチン
  • 食器洗い乾燥機
  • 浄水器・活水器

バス・トイレ・洗面

  • 専用バス
  • 専用トイレ
  • バス・トイレ別
  • 追焚機能
  • シャワー
  • シャワー付洗面化粧台
  • 温水洗浄便座
  • 浴室乾燥機
  • 洗面所独立
  • 浴室暖房
  • 室内洗濯機置場

収納

  • ウォークインクローゼット
  • クローゼット
  • シューズボックス

室内

  • フローリング
  • バルコニー
  • 南面バルコニー
  • 全室フローリング

建物

  • エレベーター
  • 宅配ボックス

セキュリティ

  • オートロック
  • TVモニタ付インターホン

インフラ

  • 公営水道
  • 都市ガス
  • 下水
  • 給湯

構造・性能

  • 耐震構造（新耐震基準適合）

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評価・保証

評価・保証情報

  • 耐震基準適合証明書
  • 瑕疵保険（国交省指定）による保証利用可
  • 瑕疵保証（不動産会社独自）付

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周辺環境

周辺情報

学校

  • 名古屋市立松栄小学校(730m)
  • 名古屋市立桜山中学校(1,020m)

買い物

  • コンビニ(150m)
  • スーパー(700m)
  • ドラッグストア(330m)

その他施設

  • 総合病院(330m)
  • 銀行(390m)

周辺地図

愛知県名古屋市昭和区藤成通1丁目9-5

ハザード情報

※ 本ハザード情報は株式会社LIFULLが独自で加工し提供しています。ハザード情報を詳しくお調べになりたい場合は、提供元の情報または自治体の公表データをご確認ください。

周辺駅の口コミ

桜山

  • いいね度：5点中4点の評価

    とても閑静な住宅街で住みやすく便利な街ですが夜の活気はなくお上品すぎるので夜遊びができない (20代女性)

  • いいね度：5点中4点の評価

    スーパーも近くにあり、駅も近く、街中にもすぐ出ることができ便利。ただ、古い住宅が多く、空き家も多い気がする。 (20代女性)

  • いいね度：5点中4点の評価

    交通便も良く近くにコンビニとスーパーがあり、鶴舞公園も近くにあるので環境にもある程度満足している。 (50代男性)

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御器所

  • いいね度：5点中5点の評価

    都会に近いが、大通りから、少し入ると静かで、大きい公園がある。買い物にも便利 (30代女性)

  • いいね度：5点中4点の評価

    交通便も良く近くにコンビニとスーパーがあり、鶴舞公園も近くにあるので環境にもある程度満足している。 (50代男性)

  • いいね度：5点中4点の評価

    交番が近くにあって、よくパトロールもしているので安心できるから。 (30代女性)

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口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください

物件概要

価格

3,199万円

支払い目安：11万円／月
※LIFULL HOME’S試算ローン詳細
住宅ローン診断モゲチェック限定、特別金利提供中！提供元：モゲチェック
管理費等15,800円
修繕積立金8,150円
間取り3LDK（リビングダイニングキッチン 17.2帖 洋室 5.6帖 洋室 4.6帖 洋室 6帖）
専有面積80.14㎡（壁心）
バルコニー面積11.2㎡
築年月

1991年3月（築35年）

所在地

愛知県名古屋市昭和区藤成通1丁目9-5

交通
  • 名古屋市営桜通線 桜山駅 徒歩5分
  • 名古屋市営鶴舞線 御器所駅 徒歩16分
  • 名古屋市営桜通線 瑞穂区役所駅 徒歩18分
所在階 / 階数2階 / 9階建
主要採光面南
建物構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
用途地域近隣商業地域
土地権利所有権
国土法届出不要
管理管理員：無、管理形態：全部委託、管理組合：有
現況

空家

ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください

引渡し即時
取引態様

売主

備考

◇令和7年11月〜12月頃全面リノベーション完成予定 ◆18.7帖の広々LDK×WIC完備 ◇工事中のご内覧も可能です（そのため完成前にご商談が入る可能性があります） 【主なリノベーション内容】 ・システムキッチン交換(浄水器、食洗器付) ・ユニットバス交換(浴室暖房乾燥機、追い炊き機能付)　 ・トイレ交換(温水洗浄便座付) ・洗面化粧台交換(シャワーノズル付)　・建具交換 ・クロス、フローリング貼替　・クッションフロア貼替 ・シューズボックス交換　・給湯器交換　・分電盤交換 ・ハウスクリーニング　他

LIFULL HOME'S 物件番号0134506-0001587

情報公開日：2025/09/19

最新情報提供日：2025/12/28

情報有効期限：2026/01/11

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会社情報

LIFULL HOME'S 優良店認定
スタッフ
スタッフ

ニッカ不動産株式会社　名古屋伏見本店

愛知県名古屋市中区錦２丁目16番21号
交通
  • 名古屋市営東山線 伏見駅 徒歩1分
  • 名古屋市営鶴舞線 伏見駅 徒歩1分
営業時間09:00 〜 20:00
定休日毎週火曜日・水曜日
免許番号国土交通大臣免許(02)第009201号
優良店認定

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スタッフコメント

伊藤江梨花

保有資格：宅地建物取引士 / 住宅金融普及協会認定住宅ローンアドバイザー / 損害保険募集人

名古屋で創業30周年♪『中古物件』に特化した不動産屋さんです♪

マンション再生専門店のニッカ不動産によるリノベーションおすすめ住戸。現代に相応しい間取り・住宅設備機器を組込みあなただけの理想の住まい「いいとこどり住宅」のご提案をします。弊社提携銀行ですと物件価格＆リフォーム代金で借り入れ可能。金利は変わりません。入居後の修繕費用を最小限に抑えられることで今注目されている「中古購入×リフォーム」 不動産ご紹介からリノベーションまで一貫サポートのニッカ不動産におまかせ下さい。

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支払い目安

月々支払額

-

万円/月

支払いの内訳

元金（住宅ローン）

-万円／月

金利（住宅ローン）

-万円／月

管理費等・修繕積立金

-万円／月

算出の内訳

価格
3,199万円
管理費等
15,800円／月
修繕積立金
8,150円／月
%
年
万円
万円/回

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このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。

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※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
※初期値として入力されている金利は、2025年07月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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お問合せ先

ニッカ不動産株式会社　名古屋伏見本店

営業時間
09:00 〜 20:00
定休日
毎週火曜日・水曜日

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