チボリ桜台ハイツ3号棟 7階
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中古マンション
1時間前 更新チボリ桜台ハイツ3号棟 7階2LDK / 1,340万円
1/30LDK約12.6帖あります。窓から差し込む光がお部屋の雰囲気を明るくします。ソファーやダイニングテーブルを置いて家族の憩いの場としてゆっくり過ごすことができます。［2025年12月14日撮影］
1,340万円
2LDK/60.15㎡(壁心)
阪急伊丹線 伊丹駅 バス17分 西野武庫川センター前下車 徒歩2分
- 阪急今津線 小林駅 徒歩32分
問合せ先：株式会社ウィル 伊丹営業所
ポイント
■ウィル不動産販売■ ◇ペット飼育可！ ◇リフォーム済！ ◇7階部分南西向き！ ◇眺望良好！ ◇自然豊かな環境！
Pick up
物件の魅力
物件の注目ポイント
武庫川を望む立地
南西側のバルコニーは、武庫川に面しており開放的です。
LDK16.5帖！
ダイニングテーブルとリビングソファーを置ける十分な広さがあります。
リフォーム履歴あり！室内丁寧にお使いです。
リフォーム内容：<2023年6月>キッチン・トイレ・浴室・洗面台新調、全室クロス張替え、洋室フローリング・トイレCF張替え等
間取り
2LDK
2LDK
3D間取り
生活動線や広さを体感し、暮らしのイメージが広がりやすくなります。
LIFULL HOME'Sの安心への取り組み
内観外観
内観・外観画像
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- 寝室
- 寝室
- 外観
- 子供部屋
- 子供部屋
- 玄関
- バルコニー
- バルコニー
- エントランス
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直接お話しを聞きたい場合は電話でのお問合せも可能です。営業時間を確認の上、電話をおかけください。
設備
設備画像
設備情報
バス・トイレ・洗面
- バス・トイレ別
- シャワー付洗面化粧台
- 洗面所独立
- 室内洗濯機置場
収納
- 全居室収納
- クローゼット
室内
- フローリング
- バルコニー
- ワイドバルコニー
- 全室フローリング
建物
- エレベーター
セキュリティ
- 防犯カメラ
インフラ
- 公営水道
- 下水
- 給湯
設備について、不動産会社に質問
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周辺環境
周辺画像
- 池尻小学校[公立]の外観
- 天王寺川中学校[公立]の外観
- 風の子保育園[私立]の外観
- 宝塚さくら保育園[私立]の外観
- 伊丹恒生脳神経外科病院の外観
- 宝塚磯病院の外観
- ファミリーマート 宝塚御所の前店
- ファミリーマート 宝塚美幸町店
- 十六名公園の外観
周辺情報
学校
- 池尻小学校(1,520m)
- 天王寺川中学校(1,920m)
その他周辺情報
- バス停3分以内
周辺地図
兵庫県伊丹市西野8丁目3
ハザード情報
読み込み中...
最大浸水深が指定されていないエリアにあります。
最大浸水深が50cm未満のエリアにあります。
最大浸水深が3m未満のエリアにあります。
最大浸水深が5m未満のエリアにあります。
最大浸水深が10m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m以上のエリアにあります。
周辺駅の口コミ
伊丹
いいね度：
医療費無償化が拡大されて、病院受診をためらわずに済むようになった為 (30代女性)
いいね度：
住みやすく、買い物もしやすい。保育所に入りにくそうなのが不安。 (30代女性)
いいね度：
子育てしていないので、これからはわかりませんが大人二人住むには問題なく過ごせています。地域によったら夜歩くのが怖いところもあるため治安は△です。 (20代女性)
小林
いいね度：
総合的に暮らしやすい。遠出しなくでも用事が全て終わる点が満足している。 (30代女性)
いいね度：
静かでゆっくりできるし少し足を運べばショッピングモールにいける (40代女性)
いいね度：
２０?３０年前に比べて若い世代や子供、若い家族がかなり少なくなって、地域のあちこちで賑わいがなくなって寂しく感じるようになったから。 (50代男性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 1,340万円 支払い目安：5.9万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 5,900円 |
| 修繕積立金 | 14,850円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 60.15㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 4.54㎡ |
| 駐車場 | 空無 |
| 築年月 | 1975年4月（築52年） |
| 所在地 | 兵庫県伊丹市西野8丁目3 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 7階 / 12階建 |
| 総戸数 | 321戸 |
| 主要採光面 | 南西 |
| 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理会社：株式会社浪速管理 |
| 現況 | 居住中 見学予約する無料 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット | ペット相談 |
| 備考 | 施工会社：大成建設株式会社 ■東証上場のウィルで安心取引！キッズスペース有！オンライン相談対応！平日特典！伊丹市内の物件ほぼ全てご紹介！一緒にあなたにとってベストなお住まいを探しましょう！まずはお気軽にお電話を！ |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0128121-0001691 |
| 自社管理番号 | 800810R |
情報公開日：2026/08/02（67日前 公開）
最新情報提供日：2026/10/08（1時間前 更新）
次回更新予定日：2026/10/20
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- 阪急神戸本線 武庫之荘駅 バス7分 昆陽里南下車 徒歩3分
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- 築47年
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不動産会社から連絡
お問合せいただいた物件の取り扱い会社から連絡があります。
お問合せ内容ヒアリング
ご入力いただいた内容に応じて、回答やご相談の対応を行います。
物件見学へ
ご希望であれば、都合の良い日時で現地を見学できます。
会社情報
株式会社ウィル 伊丹営業所
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 19:00 |
| 定休日 | - |
| 免許番号 | 国土交通大臣(5)第6447号 |
優良店認定について
より安心で快適な住まい探しをしていただけるように、LIFULL HOME'S加盟店に対して独自調査を実施。一定の基準をクリアしている店舗を「優良店」に認定する制度です。
会社紹介
マンション・戸建・土地問わず、お客様のご希望に合わせて様々な提案をさせて頂きます。火曜日・水曜日も休まず、朝10時から夜7時まで営業しております。お仕事帰りなどにもお気軽にお立ち寄り下さいませ。
会社の紹介動画
会社の特徴
- 不動産売却相談可
- 女性スタッフ対応可
- 土地買取
- 中古マンション買取
- 中古一戸建て買取
- リフォーム対応
- 注文住宅建築
- 引越し業者紹介可
- 駐車場あり
- キッズサービスあり
- オンライン相談可
スタッフコメント
北岡拓野
「まずは話を聞いてみたい」という段階でも、お気軽にご相談ください！
■ウィル不動産販売■ ◇ペット飼育可！ ◇リフォーム済！ ◇7階部分南西向き！ ◇眺望良好！ ◇自然豊かな環境！ ■弊社の特徴について ・駐車場も完備しておりますのでご利用ください。 ・キッズスペースもございますので、小さなお子様がいらっしゃるご家庭もお気軽にご来場ください！ 【営業日】定休日はございません。水曜日も営業しております。 【営業時間】10：00～19：00 ※上記時間はお電話が繋がりやすくなっております。 ・リフォーム担当、ローン担当が居ておりますので、何でも気軽にご相談いただけます！ ・その他、弊社独自の物件管理システム「Willing-Navi」で、お客様にぴったりの物件のご紹介が可能です！
この会社の取扱い売買物件
支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 1,340万円
- 管理費等
- 5,900円／月
- 修繕積立金
- 14,850円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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主要項目が同一の物件について
LIFULL HOME’Sは、物件所在地や間取りタイプ、賃料/価格などの様々な要素から同じ物件とみなされる居住用物件を1つにまとめて物件一覧に表示しています。
- システム上の制約により、同じ物件がまとめて表示されない場合があります
同じ物件を取り扱っている会社
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サイトへのリクエスト・ご意見
みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
- プライベートスペースとパブリックスペースを分けて使いやすいセンターインのプラン。キッチンと洗面室（洗濯機置場）の行き来がしやすく、家事動線良好。トイレは洗面室内に設けられています。
内観
1/7
- リビング/ダイニング
- LDK約12.6帖あります。窓から差し込む光がお部屋の雰囲気を明るくします。ソファーやダイニングテーブルを置いて家族の憩いの場としてゆっくり過ごすことができます。［2025年12月14日撮影］
2/7
- リビング/ダイニング
- LDK約12.6帖あります。窓から差し込む光がお部屋の雰囲気を明るくします。ソファーやダイニングテーブルを置いて家族の憩いの場としてゆっくり過ごすことができます。［2025年12月14日撮影］
3/7
- 寝室
- 南西側洋室約6帖バルコニーに面した、大きく窓がとられてるため、開放感があり、明るく快適にお過ごしいただけます。寝室としても子供部屋としても十分な広さになっております［2025年12月14日撮影］
4/7
- 寝室
- 南西側洋室約6帖バルコニーに面した、大きく窓がとられてるため、開放感があり、明るく快適にお過ごしいただけます。寝室としても子供部屋としても十分な広さになっております［2025年12月14日撮影］
5/7
- 子供部屋
- 北東側洋室約5.5帖クローゼットがあるので洋服が多くても安心です。窓もあるため明るいお部屋でお過ごしいただけます。寝室としても、子供部屋としても十分なお部屋です！［2025年12月14日撮影］
6/7
- 子供部屋
- 北東側洋室約5.5帖クローゼットがあるので洋服が多くても安心です。窓もあるため明るいお部屋でお過ごしいただけます。寝室としても、子供部屋としても十分なお部屋です！［2025年12月14日撮影］
7/7
- 玄関
- 〜玄関〜シューズボックスがあり、すっきりとした印象です。ボックス上部に小物などを飾れるスペースがございます。ご家族の写真を飾るのもいいかもしれません！［2025年12月14日撮影］
外観
1/4
- 外観
- チボリ桜台ハイツ3号棟の外観（北東側から）・武庫川沿いに建つ！・全3棟構成・雁行設計の大規模マンション！［7階部分/12階建］
2/4
- バルコニー
- 〜バルコニーからの眺め（北西方向）〜前面には「武庫川」が流れており、気持ちのいい眺めになっております。遮る建物がないので、日当たり、通風良好です！お洗濯物もすぐ乾きそうです！
3/4
- バルコニー
- バルコニーお洗濯物を干すには十分なスペースがございます。7階部分、南西向きにつき、日当り通風良好で快適に生活していただけます。時には外に出て外気に触れ、気分をリフレッシュしていただくことも可能
4/4
- エントランス
- 〜エントランス〜・駅からバス乗車約17分・徒歩2分！・雁行設計！・南西向きで採光良好！・『関西スーパー』徒歩14分！・『武庫川』徒歩1分！
設備
1/8
- キッチン
- 〜キッチン〜壁付けキッチンとなっているため、LDKを広々と有効利用できます。また、上下に収納がございますので、お料理好きな方にも喜ばれそうです！［2025年12月14日撮影］
2/8
- キッチン
- 〜キッチン〜壁付けキッチンとなっているため、LDKを広々と有効利用できます。また、上下に収納がございますので、お料理好きな方にも喜ばれそうです！［2025年12月14日撮影］
3/8
- 浴室
- 浴室1日の疲れをゆっくりほぐすことのできるゆったりしたバスルームです。シャンプー等のちょっとした小物を置くスペースがたくさんありますので、便利になっております！［2025年12月14日撮影］
4/8
- トイレ
- 〜トイレ〜トイレ上部にはちょっとした棚がございますので、ディフューザーやトイレットペーパーなど収納することができますので便利になっております。［2025年12月14日撮影］
5/8
- 洗面
- 〜洗面室〜3面鏡・シンク下・洗面台横の収納棚など収納がたっぷりあります。生活感を隠すことができます！コンセントも付いており、朝の身支度に便利です。［2025年12月14日撮影］
6/8
- 収納
- 〜玄関〜シューズボックスがあり、すっきりとした印象です。ボックス上部に小物などを飾れるスペースがございます。ご家族の写真を飾るのもいいかもしれません！［2025年12月14日撮影］
7/8
- 駐車場
- 〜敷地内駐車場（屋外平面式）〜空き情報に関しましては、日々変動致しますので、お気軽にお問合せ下さいませ！
8/8
- 駐車場
- 〜バイク置場〜屋根が付いておりますので、大切なバイクを雨から守ることができます。最新の空き状況に関しましては日々変動しますので、お気軽にお問い合わせくださいませ。
周辺環境
1/9
- 周辺
- 池尻小学校[公立]の外観
2/9
- 周辺
- 天王寺川中学校[公立]の外観
3/9
- 周辺
- 風の子保育園[私立]の外観
4/9
- 周辺
- 宝塚さくら保育園[私立]の外観
5/9
- 周辺
- 伊丹恒生脳神経外科病院の外観
6/9
- 周辺
- 宝塚磯病院の外観
7/9
- 周辺
- ファミリーマート 宝塚御所の前店
8/9
- 周辺
- ファミリーマート 宝塚美幸町店
9/9
- 周辺
- 十六名公園の外観
その他
1/1
- その他
- 駐車場はロボットゲート付きですので、イタズラや盗難にあいにくくなっておりますので、安心です。空き情報に関しましては、日々変動致しますので、お気軽にお問合せ下さいませ！