エクセルハイツ大濠第2 3階
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中古マンション
4時間前 更新エクセルハイツ大濠第2 3階3LDK / 4,399万円
1/1間取り
1日前 公開
4,399万円
3LDK/73.56㎡(壁心)
福岡市地下鉄空港線 唐人町駅 徒歩6分
- 福岡市地下鉄空港線 大濠公園駅 徒歩13分
問合せ先：株式会社福屋不動産販売 福岡中央店
ポイント
■唐人町駅 徒歩6分 ■3階部分 南向き3ＬＤＫ ■令和8年11月上旬リフォーム完成予定
Pick up
間取り
3LDK
3LDK
設備
設備情報
キッチン
- システムキッチン
バス・トイレ・洗面
- 室内洗濯機置場
室内
- タイル貼り
建物
- エレベーター
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
インフラ
- 都市ガス
設備について、不動産会社に質問
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周辺環境
周辺地図
福岡県福岡市中央区今川1丁目
ハザード情報
周辺駅の口コミ
唐人町
いいね度：
家の周りの道路が一方通行ばかりで、車での移動で遠回りする時があり不便。 (30代女性)
いいね度：
子供を育てるのに環境が良く、公共交通機関も良いし買い物もしやすい (60代男性)
いいね度：
ほどよく都会でまわりに海や大きな公園がありとても住みやすいと思うから (20代女性)
大濠公園
いいね度：
治安がよく夜でも女性一人で歩くことができる。コンビニは少ないが遅くまでスーパーが開いてるので活用しやすい。住宅地なのでうるさくない、町の通りもきれいで清潔感がある (30代女性)
いいね度：
付近に大濠公園があり、リラックスしたい時などに散歩したりでき、比較的静かな街並みであるところ。 (20代男性)
いいね度：
車で出掛ける時に都市高速の出入り口が近いことや自転車で都市部や大きな公園に行けるので。 (40代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 4,399万円 支払い目安：14.9万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 9,600円 |
| 修繕積立金 | 13,478円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 73.56㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 6.54㎡ |
| 駐車場 | 空有 15,000円(税無) |
| 築年月 | 1983年2月（築44年） |
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区今川1丁目 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 3階 / 5階建 |
| 主要採光面 | 南 |
| 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| その他費用 | (年額) 町内会費：2,400円、(月額) 外部オーナー協力金：1,000円 |
| 管理 | 管理員：巡回、管理形態：全部委託、管理会社：株式会社ファビルス |
| 現況 | 空家 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 | ◆令和8年11月上旬リフォーム完成予定(システムキッチン・ＵＢ・洗面化粧台・トイレ・防水パン交換、建具・玄関収納交換、壁・天井クロス・フローリング貼替、給排水管一部交換) |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0127208-0003606 |
| 自社管理番号 | 61235620000 |
情報公開日：2026/07/27
最新情報提供日：2026/07/28
情報有効期限：2026/08/10
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- 築年数
- 築42年
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会社情報
株式会社福屋不動産販売 福岡中央店
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 19:00 |
| 定休日 | 火・水曜日（例外有）,GW,夏期,年末年始 |
| 免許番号 | 国土交通大臣免許(5)第6880号 |
優良店認定について
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 4,399万円
- 管理費等
- 9,600円／月
- 修繕積立金
- 13,478円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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間取り
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