針木ガーデンヒルズ 6階/602
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中古マンション
4時間前 更新針木ガーデンヒルズ 6階/6023LDK / 2,049万円
1/30【リフォーム中】 リビングは床クリーニング、クロス張替えを行います。
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間取り
3LDK
3LDK
3D間取り
生活動線や広さを体感し、暮らしのイメージが広がりやすくなります。
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内観外観
内観・外観画像
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- 寝室
- 外観
- 洋室
- 洋室
- 和室
- 和室
- 和室
- 玄関
- 玄関
- バルコニー
- エントランス
リフォーム・リノベーション情報
内装
2026年05月実施
- 壁、天井（クロス、塗装等）
- ・クリーニング
この物件が気になったら
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- システムキッチン
室内
- バルコニー
- 南面バルコニー
建物
- エレベーター
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
- バイク置き場あり
- 平面駐車場
インフラ
- 公営水道
- プロパンガス
- 給湯
設備について、不動産会社に質問
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周辺環境
周辺画像
- 高知市立朝倉第二小学校まで2200ｍ（徒歩28分）
- 高知市立朝倉中学校まで2100ｍ（自転車9分）
- サンシャイン針木店様まで650ｍ（徒歩9分） 500m
- 国立高知病院まで1800ｍ
周辺情報
学校
- 高知市立朝倉第二(2,200m)
- 高知市立朝倉(2,100m)
買い物
- スーパー(500m)
その他施設
- 総合病院(1,800m)
- 高知市役所朝倉窓口センター(3,200m)
周辺地図
高知県高知市針木東町26-43
ハザード情報
周辺駅の口コミ
朝倉
いいね度：
遊具のある公園が徒歩圏内にあったらいいな、とは思っていますが、自然が身近に感じられる割にお店や駅など、生活に必要なものが大体揃っているから。 (30代女性)
いいね度：
公共交通は利用しづらく、車がないと不便な所があるが、自然が多く子供達はのびのびと暮らせていると思うから。 (40代女性)
いいね度：
静かで自然が多く近所付き合いも比較的良いし治安も良い方だと思うのでので子育てには良い環境だと思うが、交通の便があまり良くないので、高齢者の外出には苦労する面があると思う。 (60代男性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 2,049万円 支払い目安：8.7万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 5,500円 |
| 修繕積立金 | 22,400円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 81.26㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 11㎡ |
| 駐車場 | 空有 (1台) 6,000円(税込) 料金最小:5000円 料金最大:6000円 カースペース |
| 築年月 | 2003年8月（築23年） |
| 所在地 | 高知県高知市針木東町26-43 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 6階 / 12階建 |
| 総戸数 | 120戸 |
| 主要採光面 | 南 |
| 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス |
| 現況 | 空家 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 相談 |
| 取引態様 | 売主 |
| 備考 | 646287 7/3(金)〜7/6(月)予約制見学会開催 ※当日予約OK。ご希望日をお知らせください。 【リフォーム内容】 クロス張替え、クリーニング、通排水点検、設備点検ほか 【周辺施設】 ・高知市立朝倉第二小学校まで2200ｍ（徒歩28分） ・高知市立朝倉中学校まで2100ｍ（自転車9分） ・サンシャイン針木店様650ｍ（徒歩9分） ・ローソン針木本町店様500ｍ（徒歩7分） ・国立高知病院1900ｍ（… |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0122067-0000623 |
| 自社管理番号 | B02977-000023 |
情報公開日：2026/05/09
最新情報提供日：2026/07/05
情報有効期限：2026/07/12
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- 高知県高知市比島町2丁目
- 交通
- JR土讃線 高知駅 徒歩15分
- 築年数
- 築34年
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会社情報
株式会社カチタス 高知店
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:00 〜 18:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日、第一、第三、第五火曜日、夏季休暇、年末年始 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(7)第5475号 |
優良店認定について
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 2,049万円
- 管理費等
- 5,500円／月
- 修繕積立金
- 22,400円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
- ※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。・お客様に有益と思われるご提案・情報のご提供をするための分析・情報配信・その他当社の個人情報の取扱い方針に記載する利用目的
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購入費用はローンの種類や住宅性能などによって変わります
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リフォーム、家族構成、住宅性能等の条件によって補助金や減税が受けられる場合があります。
税金や火災保険料、手数料など、物件やローンの組み方次第で必要な諸経費が変動します。
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かんたん１分
クイック問合せ（無料）
お問合せ先
株式会社カチタス 高知店
- 営業時間
- 09:00 〜 18:00
- 定休日
- 毎週水曜日、第一、第三、第五火曜日、夏季休暇、年末年始
- 期間
- 2026年07月03日（金）～2026年07月06日（月）
- 開催時間
- 10:00-17:00
見学ご希望の方は、電話もしくはメールでお問い合わせください。なお、来場受付票をご記入いただいた方にはAmazonギフトカードをプレゼントします。
オープンルーム情報
- 期間
- 2026年07月03日（金）～2026年07月06日（月）
- 開催時間
- 10:00-17:00
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ご意見をお寄せください
サイトへのリクエスト・ご意見
みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
- 【リフォーム中】 対面キッチン付き16帖リビングを備えた3LDKの間取りです。
内観
1/11
- リビング/ダイニング
- 【リフォーム中】 リビングは床クリーニング、クロス張替えを行います。
2/11
- リビング/ダイニング
- 【リフォーム中】リビングのクロスは張替え、床クリーニングを行います。
3/11
- リビング/ダイニング
- 【リフォーム中】リビングのクロスは張替え、床クリーニングを行います。
4/11
- 寝室
- 【リフォーム中】クロスは張替え、床クリーニングを行います。
5/11
- 洋室
- 【リフォーム中】床クリーニング、クロス張替えを行います。
6/11
- 洋室
- 【リフォーム中】クロス張替え、照明クリーニングを行います。
7/11
- 和室
- 【リフォーム中】リビングに隣接する和室は畳の表替え、クロスの張替えを行います。
8/11
- 和室
- 【リフォーム中】イ草の心地よい香りと柔らかさは心と身体にやさしい空間。寝室としても使用できます。
9/11
- 和室
- 【リフォーム中】リビングから続く6帖和室はお子様の遊び場やお昼寝スペースにもぴったりですよ。
10/11
- 玄関
- 【共用部】玄関前にアプローチがあります。
11/11
- 玄関
- 【リフォーム中】クロスは張替え、床クリーニングを行います
外観
1/3
- 外観
- 価格には消費税、リフォーム費用を含みます。リフォーム中でもご案内可能。内覧希望の方はお電話ください。
2/3
- バルコニー
- 南向きのバルコニーです。日当たりも良好なので洗濯物もよく乾きそうですね。
3/3
- エントランス
- エントランスホールです。掃除が行き届いており清潔感があります。
設備
1/7
- キッチン
- 既存のキッチンは撤去し新たにシステムキッチンを設置します。対面キッチンなのでお料理中もリビングの様子が見られて安心ですね。
2/7
- キッチン
- 【同仕様写真】キッチンはハウステック製の新品に交換します。引出には一升瓶や寸胴鍋など背の高いものも収納できます。天板はステンレス仕様なので、毎日のお手入れが簡単です。
3/7
- 浴室
- 【リフォーム中】お風呂はクリーニングを行います。浴室乾燥機付きです。
4/7
- トイレ
- 【同仕様写真】ジャニス製のトイレに新品交換を行います。節水機能付きなのでお財布にも優しいですね。
5/7
- 洗面
- 【リフォーム中】洗面化粧台は鏡はクリーニング、洗面ボウル新品交換を行います。3面鏡の裏側は収納になっています。
6/7
- 収納
- 【リフォーム中】各居室にクローゼットがございます。枕棚とハンガーパイプ付きなのでお洋服をすっきりと収納できますよ。
7/7
- 収納
- 【リフォーム中】収納はクリーニングを行います。ハンガーパイプ付きです。
周辺環境
1/4
- 周辺
- 高知市立朝倉第二小学校まで2200ｍ（徒歩28分）
2/4
- 周辺
- 高知市立朝倉中学校まで2100ｍ（自転車9分）
3/4
- 周辺
- サンシャイン針木店様まで650ｍ（徒歩9分） 500m
4/4
- 周辺
- 国立高知病院まで1800ｍ
その他
1/4
- その他
- ロビーです。オートロックのマンションの為防犯面も心配ありません。
2/4
- その他
- 【同仕様写真】全居室に照明を設置します。
3/4
- その他
- エレベーターは2基あります。
4/4
- その他
- 共用の廊下です。