ファミールヒルズ哲学堂公園 3階/317
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中古マンション
2時間前 更新ファミールヒルズ哲学堂公園 3階/3173LDK / 7,980万円
1/30シックな下がり天井とダウンライトが映える上質なリビング空間。給湯器リモコン等をすっきりまとめた壁面ニッチや、大きな窓からの豊かな採光が快適な暮らしを叶えます。
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間取り
3LDK
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内観外観
内観・外観画像
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- ガスコンロ設置済
- コンロ三口
- システムキッチン
- 食器洗い乾燥機
バス・トイレ・洗面
- 専用バス
- 専用トイレ
- バス・トイレ別
- 追焚機能
- シャワー
- 浴室乾燥機
- 洗面所独立
収納
- ウォークインクローゼット
- 全居室収納
室内
- バルコニー
- 全室フローリング
建物
- エレベーター
- ゴミ出し24時間OK
- 宅配ボックス
セキュリティ
- オートロック
- セキュリティ充実
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
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- 給湯
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- BS対応
構造・性能
- 耐震構造（新耐震基準適合）
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周辺環境
周辺情報
学校
- 中野区立第七中学校(410m)
買い物
- コンビニ(360m)
- スーパー(280m)
- ドラッグストア(890m)
その他施設
- 総合病院(860m)
- 公園(700m)
- 銀行(880m)
周辺地図
東京都中野区松が丘2丁目19-9
ハザード情報
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最大浸水深が指定されていないエリアにあります。
最大浸水深が50cm未満のエリアにあります。
最大浸水深が3m未満のエリアにあります。
最大浸水深が5m未満のエリアにあります。
最大浸水深が10m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m以上のエリアにあります。
周辺駅の口コミ
沼袋
いいね度：
中央線、東西線、バスなど交通の便がよい／日用品は何でも揃い、特別に必要なものは隣駅の新宿で購入可能／駅前は賑やかだが、少し歩けば静かな住宅街が広がっており、住みやすい (20代男性)
いいね度：
商店街の活気があり、テレビなどでもよく紹介されるラーメン屋など飲食店が多い。 (50代男性)
いいね度：
赤子がいるので、近くに公園のある散歩コースがありありがたい。西松屋が近くにあり便利。駅前は混雑していて行きたくないが、住宅街は静かで過ごしやすい。 (30代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 7,980万円 支払い目安：25.5万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 11,400円 |
| 修繕積立金 | 15,950円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 78.18㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 6.56㎡ |
| 駐車場 | 空無 |
| 築年月 | 1996年3月（築31年） |
| 所在地 | 東京都中野区松が丘2丁目19-9 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 3階 / 5階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 主要採光面 | 南東 |
| 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託 |
| 現況 | 空家 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 売主 |
| ペット | ペット不可 |
| その他条件 | 事務所不可 |
| 備考 | 【物件の特徴】 ・2021年 大規模修繕工事実施済み ・ファミリークローゼット付 ・オートロック×宅配ボックス×良好な管理体制 ・24時間ゴミ捨て可 【リノベーション内容】 □システムキッチン交換（食洗機付） □洗面化粧台・トイレ交換 □ユニットバス交換（浴室乾燥機付） □洗濯パン交換 □専有部内給排水管更新 □建具・照明器具交換 □クロス・フローリング・タイル 等 《アフターサービス保証付》〜住んでからでも安心・安全をサポート〜 水まわりトラブルは365日対応で安心です。 詳しくはお問合せください！ |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0120298-0001761 |
情報公開日：2026/07/05（98日前 公開）
最新情報提供日：2026/10/11（2時間前 更新）
次回更新予定日：2026/10/25
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- 築年数
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会社情報
花菱不動産株式会社
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 19:00 |
| 定休日 | - |
| 免許番号 | 国土交通大臣免許(2)第9840号 |
優良店認定について
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 7,980万円
- 管理費等
- 11,400円／月
- 修繕積立金
- 15,950円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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- 松が丘
- 沼袋駅
- ファミールヒルズ哲学堂公園
- ファミールヒルズ哲学堂公園 3階/317
間取り
1/1
- 間取り
内観
1/8
- リビング/ダイニング
- シックな下がり天井とダウンライトが映える上質なリビング空間。給湯器リモコン等をすっきりまとめた壁面ニッチや、大きな窓からの豊かな採光が快適な暮らしを叶えます。
2/8
- リビング/ダイニング
- 対面キッチンを備えた開放的なリビングダイニング。大きな掃き出し窓からは心地よい光が届き、ご家族でゆったりと寛げる明るく広々とした住空間です。
3/8
- リビング/ダイニング
- ゆとりある約17.6帖のLDK。南東向きのため、明るく爽やかな住空間です。※家具はCGホームステージングです。
4/8
- 洋室
- 家具の配置もしやすい、ゆとりある寝室※家具はCGホームステージングです。
5/8
- 洋室
- プライベートな時間をゆっくり過ごせる、落ち着いた寝室※家具はCGホームステージングです。
6/8
- 洋室
- 読書や仕事など、多目的に使える洋室※家具はCGホームステージングです。
7/8
- 洋室
- ベビーベッドなども置きやすい、ゆとりある洋室※家具はCGホームステージングです。
8/8
- 玄関
- 玄関に全身鏡を設置。外出前の身だしなみ確認に便利です。※家具はCGホームステージングです。
外観
1/2
- 外観
- 青空に映えるスタイリッシュな地上5階建低層レジデンス。
2/2
- エントランス
- 不審者の侵入を防ぐ安心のオートロックシステム
設備
1/7
- キッチン
- 食洗機を搭載した、使い勝手の良いキッチン※家具はCGホームステージングです。
2/7
- キッチン
- 見えない部分までしっかりリニューアル済み
3/7
- 浴室
- 横長ミラーが空間に広がりをもたらす、快適な浴室※家具はCGホームステージングです。
4/7
- トイレ
- 窓から自然光を取り込める、明るいトイレ※家具はCGホームステージングです。
5/7
- 洗面
- 家族の暮らしに嬉しい、動線に配慮された洗面室※家具はCGホームステージングです。
6/7
- 収納
- 家族の衣類をまとめて整理できる便利なファミリークローゼット※家具はCGホームステージングです。
7/7
- 駐車場
- 敷地内にあるため、お買い物帰りで荷物が多い日や雨の日の送り迎えにも大変便利です。
その他
1/12
- その他
- 豊かな植栽の緑が目を楽しませてくれ、心地よい風を感じられる気持ちの良い住環境です。
2/12
- その他
- 時間を気にせず荷物を受けとれます。セキュリティ面でも安心の設備です。
3/12
- その他
- 周辺環境
4/12
- その他
- 周辺環境
5/12
- その他
- 周辺環境
6/12
- その他
- 『豊かな気持ちになれる家造り』を目指し、デザイン・遊び心・コスパを兼ね備えた快適な住まいをご提供。リノベ実績500件の確かな施工で安心をお届けします。
7/12
- その他
- 浴室乾燥機付きで雨の日も安心の洗濯環境
8/12
- その他
- 住宅ローン比較から購入後の教育・老後資金まで、家計全体をシミュレーション。専任FPが安心の資金計画を無料で何度でもサポートします。
9/12
- その他
- 不動産売買の税金対策から相続・贈与の疑問まで提携税理士が対応。特例や控除を活用し、複雑な税務手続きを強力にバックアップします。
10/12
- その他
- 自宅売却から買い替えまでワンストップでサポート。適正査定から販売活動、住み替え計画まで、ご希望に合わせた売却戦略をご提案します。
11/12
- その他
- デザイン刷新やバリアフリー化など購入後の改修に対応。間取り変更から設備導入まで、予算やライフスタイルに合わせた最適プランを提案します。
12/12
- その他
- 入居後も安心の保証体制。水回りや鍵の不具合などの緊急トラブルに365日体制でスピーディに対応し、快適な暮らしを守ります。