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中古マンションあべのドルチェ 4階3LDK / 4,290万円

  • 南向きバルコニーに面したリビングで、室内大変明るく通風も良好です。約１２帖のＬＤＫです。（クロス張替、建具・ＴＶモニター付きインターホン新調、レースカーテン取付等）

  • 360°見渡すことができ、物件の全体観を確認できます。

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4,290万円

支払い目安：13.4万円／月
※LIFULL HOME'S試算
月々支払いシミュレーション

3LDK/67.5㎡(壁心)

築年数
築33年
駐車場
空無 駐車場月額：２０，０００円〜２５，０００円（空き状況は随時管理事務所でご確認が必要です）
交通

Osaka Metro谷町線 阿倍野駅 徒歩7分

  • Osaka Metro御堂筋線 天王寺駅 徒歩10分
  • 阪堺電気軌道上町線 阿倍野駅 徒歩8分
  • 阪堺電気軌道阪堺線 今船駅 徒歩8分
  • 阪堺電気軌道阪堺線 今池駅 徒歩9分
  • 阪堺電気軌道上町線 天王寺駅前駅 徒歩11分
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問合せ先：有限会社ファーストステップ不動産販売

会社情報

ポイント

◆大阪メトロ御堂筋線・谷町線　天王寺駅まで徒歩１０分の好立地。◆室内はリフォーム済みで、新築みたいにピッカピカです。◆南向きバルコニーにつき、陽当り・通風大変良好です。

Pick up

パノラマ災害リスク

間取り

3LDK

3LDK（リビングダイニングキッチン 12帖 洋室 6帖 洋室 6帖 洋室 5.2帖）

専有面積67.5㎡(壁心)バルコニー面積11.83㎡駐車場空無 駐車場月額：２０，０００円〜２５，０００円（空き状況は随時管理事務所でご確認が必要です）備考南向きバルコニーにつき、陽当り・通風大変良好です。室内はリフォーム済みで、新築みたいにピッカピカです。

3D間取り

3D間取りのサンプルイメージ※画像はサンプルイメージです
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生活動線や広さを体感し、暮らしのイメージが広がりやすくなります。

※こちらは、株式会社LIFULLがAIを用いて自動生成した参考情報です。 また、壁・床・ドアは独自のルールで表現しているため、実際の物件とは異なる場合があります
この物件が気になったら、まずは資料請求してみましょう
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内観外観

内観・外観画像

15枚
  • リビング/ダイニング
  • リビング/ダイニング
  • リビング/ダイニング
  • リビング/ダイニング
  • 外観
  • 洋室
  • 洋室
  • 洋室
  • 洋室
  • 洋室
  • 洋室
  • 玄関
  • バルコニー
  • バルコニー
  • エントランス
パノラマ
360°見渡すことができ、物件の全体観を確認できます。

リフォーム・リノベーション情報

水回り

2025年08月実施

  • 浴室
  • トイレ
  • 給湯器
  • 浴室乾燥機・給湯器・洗濯パン・洗濯用水栓・便器・温水洗浄便座新調

内装

2025年08月実施

  • 全室クロス張替
  • クロス・ＣＦ張替、建具・ＴＶモニター付きインターホン等新調、レースカーテン取付、ハウスクリーニング等
「物件の​雰囲気を​実際に​見てみたい​」「水回りは綺麗？」「共用部やゴミ捨て場の管理は行き届いている？」

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設備

設備画像

6枚

設備情報

キッチン

  • ガスコンロ設置済
  • コンロ三口
  • システムキッチン
  • カウンターキッチン

バス・トイレ・洗面

  • 専用バス
  • 専用トイレ
  • バス・トイレ別
  • シャワー
  • シャワー付洗面化粧台
  • 温水洗浄便座
  • 浴室乾燥機
  • 浴室暖房
  • オートバス
  • 室内洗濯機置場

収納

  • クローゼット

室内

  • フローリング
  • バルコニー
  • ワイドバルコニー
  • 南面バルコニー
  • 全室フローリング

建物

  • エレベーター
  • バイク置き場あり
  • 駐輪場あり
  • 宅配ボックス

セキュリティ

  • オートロック
  • TVモニタ付インターホン

インフラ

  • 公営水道
  • 都市ガス
  • 下水
  • 給湯
  • CATV
  • インターネット対応
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周辺環境

周辺画像

5枚
  • 大阪メトロ谷町線　阿倍野駅まで約５３０ｍ（徒歩７分）です。
  • 関西スーパーあべのベルタまで約４８０ｍです。
  • イトーヨーカドーあべの店まで約５６０ｍです。
  • あべのキューズモールまで約６４０ｍです。
  • ファミリーマートあべのポンテ店まで約４８０ｍです。

周辺情報

学校

  • 大阪市立金塚小学校(30m)
  • 大阪市立松虫中学校(1,130m)

買い物

  • コンビニ(480m)
  • スーパー(480m)
  • ドラッグストア(560m)

その他施設

  • 総合病院(400m)
  • 公園(10m)
  • 銀行(560m)
  • 阿さひ保育園(220m)

周辺地図

大阪府大阪市阿倍野区旭町3丁目3-7

ハザード情報

※ 本ハザード情報は株式会社LIFULLが独自で加工し提供しています。ハザード情報を詳しくお調べになりたい場合は、提供元の情報または自治体の公表データをご確認ください。

周辺駅の口コミ

阿倍野

  • いいね度：5点中4点の評価

    交通の便がよく、子育てしやすい。買い物にも困らないし、病院もかかりつけ医院だけではなくすぐ近くに大きな病院がある。 (40代女性)

  • いいね度：5点中5点の評価

    商業施設や娯楽施設が数多くあり、買い物や外食する際にとても便利であるから。 (20代男性)

  • いいね度：5点中4点の評価

    大型商業化施設が近くにあるし、駅も近く複数の沿線があり便利な場所だから。 (40代女性)

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天王寺

  • いいね度：5点中4点の評価

    程よい人の数と寺社の多さ。スーパーは少ないけど、どこへ行くにもアクセスが便利 (40代男性)

  • いいね度：5点中4点の評価

    買い物、病院、娯楽も困らないし、地下等のエスカレーター・エレベーターが有り、雨にもあまり困らない。ただ、観光客も多いので、春節の頃の観光客のマナーには困る。 (60代女性)

  • いいね度：5点中4点の評価

    歴史もあり、四天王寺をはじめ多くのお寺や神社があり、高級住宅街の閑静な街並みがある (60代女性)

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口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください

物件概要

価格

4,290万円

支払い目安：13.4万円／月
※LIFULL HOME’S試算ローン詳細
住宅ローン診断モゲチェック限定、特別金利提供中！提供元：モゲチェック
管理費等8,386円
修繕積立金9,014円
間取り3LDK（リビングダイニングキッチン 12帖 洋室 6帖 洋室 6帖 洋室 5.2帖）
専有面積67.5㎡（壁心）
バルコニー面積11.83㎡
駐車場空無 駐車場月額：２０，０００円〜２５，０００円（空き状況は随時管理事務所でご確認が必要です）
築年月

1993年7月（築33年）

リフォーム情報を見る

所在地

大阪府大阪市阿倍野区旭町3丁目3-7

交通
  • Osaka Metro谷町線 阿倍野駅 徒歩7分
  • Osaka Metro御堂筋線 天王寺駅 徒歩10分
  • 阪堺電気軌道上町線 阿倍野駅 徒歩8分
  • 阪堺電気軌道阪堺線 今船駅 徒歩8分
  • 阪堺電気軌道阪堺線 今池駅 徒歩9分
  • 阪堺電気軌道上町線 天王寺駅前駅 徒歩11分
所在階 / 階数4階 / 14階建
総戸数193戸
主要採光面南
建物構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
用途地域商業地域
面積（建築 / 敷地）- / 4,910㎡
土地権利所有権
国土法届出不要
管理管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：日本ビルサービス株式会社
現況

空家

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ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください

引渡し即時
取引態様

仲介

その他条件ペット不可
備考

施工会社：戸田建設株式会社

◆大阪メトロ谷町線　阿倍野駅まで徒歩７分、阪堺上町線　阿倍野駅まで徒歩７分、阪堺阪堺線　今船駅まで徒歩９分。 ◆１９９３年（平成５年）７月建築のオートロック完備のマンション。 ◆駐車場月額：２０，０００円〜２５，０００円（空き状況については随時管理事務所でご確認が必要です）。 ◆金塚ふれあい公園が東隣で、エントランスを出たら約１０ｍで公園です。 ◆商業施設も近くにたくさんあり、生活大変便利です。 ◆金塚小学校まで約３０ｍです。 ◆４，２９０万円全額ローンでも、月々：１１３，０７６円のお支払いのみ（金利０．５９％・３５年ローンの場合）。 ◆諸費用ローンもご希望の方、お気軽にご相談ください。

LIFULL HOME'S 物件番号0111848-0007816

情報公開日：2025/11/09

最新情報提供日：2026/02/01

情報有効期限：2026/02/15

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会社情報

LIFULL HOME'S 優良店認定
  • 1 /2
    店内の様子
    店内の様子
  • 2 /2
    店舗の外観
    店舗の外観

有限会社ファーストステップ不動産販売

大阪府大阪市東成区東中本３丁目１９−２３
交通
  • Osaka Metro千日前線 今里駅 徒歩7分
  • Osaka Metro中央線 緑橋駅 徒歩8分
営業時間09:30 〜 20:00（火曜日　9：30〜19：00）
定休日毎週水曜日　年末年始
免許番号大阪府知事(4)第52787号
優良店認定

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会社紹介

東成区を中心とした大阪市・東大阪市の物件を取り扱っております。豊富な情報量が自慢です。是非お問い合わせください。

会社の特徴

  • 売物件の買取を保証
  • 提携ローン会社紹介可
  • 土地買取
  • 中古マンション買取
  • 中古一戸建て買取
  • 建築・設計
  • リフォーム対応
  • 注文住宅建築
  • 引越し業者紹介可
  • 駐車場あり

スタッフコメント

山本力

保有資格：宅地建物取引士 / 住宅金融普及協会認定住宅ローンアドバイザー

売却も、購入も、不動産の事なら　ファーストステップにお任せ下さい！

◆自己資金の無い方でも安心、全額ローン＋諸費用ローンで対応させて頂きます。 ◆住宅ローン金利に関しても、どこよりもお安い金利を提供させて頂きます。

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支払い目安

月々支払額

-

万円/月

支払いの内訳

元金（住宅ローン）

-万円／月

金利（住宅ローン）

-万円／月

管理費等・修繕積立金

-万円／月

算出の内訳

価格
4,290万円
管理費等
8,386円／月
修繕積立金
9,014円／月
%
年
万円
万円/回

このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。

ご利用にあたって
※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
※初期値として入力されている金利は、2025年12月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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有限会社ファーストステップ不動産販売

営業時間
09:30 〜 20:00（火曜日　9：30〜19：00）
定休日
毎週水曜日　年末年始

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掲載110番