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中古マンション11時間前 更新目白御留山デュープレックス 4階/4053LDK / 24,990万円

  • リビング/ダイニングを拡大表示1/30

    約20.3帖の広々LDKには穏やかな時間が流れ、大きな窓からたっぷりの自然光が振り注ぎます。

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    24,990万円

    支払い目安：77.3万円／月
    ※LIFULL HOME'S試算
    月々支払いシミュレーション

    3LDK/110.33㎡(壁心)

    築年数
    築24年
    駐車場
    空有 35,000円(税込) 物件からの距離0m 料金最小:33000円 料金最大:35000円
    交通

    JR山手線 目白駅 徒歩12分

    • JR山手線 高田馬場駅 徒歩12分
    • 西武新宿線 下落合駅 徒歩9分
    • 西武池袋線 椎名町駅 徒歩17分
    • 西武新宿線 中井駅 徒歩19分
    • 都電荒川線 学習院下駅 徒歩19分
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    問合せ先：グローバルベイス株式会社

    会社情報

    ポイント

    ◆当社売主◆最上階ペントハウス・ルーフテラス付住戸・第一種低層住居専用地域に佇む、上質な低層マンション・収納豊富な3LDK・(株)竹中工務店施工・LDに床暖房完備・2匹までペット飼育可（細則有）

    Pick up

    災害リスク

    物件の魅力

    物件の注目ポイント

    御留山の高台に住まう

    御留山の高台に住まう

    下落合二丁目と四丁目を結ぶ七曲坂の高台に佇む、5階建ての低層レジデンス。 第一種低層住居専用地域ならではの落ち着いた街並みが広がり、下落合野鳥の森公園やおとめ山公園も徒歩4分と、豊かな緑を身近に感じられる住環境です。(株)竹中工務店施工による重厚感ある佇まいも魅力。目白・高田馬場・下落合の3駅が利用可能です。

    計画的な維持管理が重ねられた一棟

    計画的な維持管理が重ねられた一棟

    2026年10月より共用部大規模修繕工事の実施が予定されています。 2024年にはインターフォン更新工事、2022年にはトランクルーム除湿器更新工事、2015年には大規模修繕工事を実施。各住戸にはトランクルームが1区画付属しています。ペットは2匹まで飼育可能（細則有）で、愛犬や愛猫との暮らしにも対応しています。

    最上階ペントハウスの開放感

    最上階ペントハウスの開放感

    専有面積約110.33m2の3LDK＋WIC。最上階ペントハウス住戸につき、ゆとりある暮らしを叶える住まいです。約56.13m2のルーフテラスを備え、四季折々の景色をお楽しみいただけます。LDには床暖房を設置。室内はリノベーションを実施し、田中工藝製オリジナルシステムキッチンや洗面化粧台を新規採用しました。110m2超ならではの広さを活かした伸びやかな空間設計が魅力です。

    間取り

    3LDK

    3LDK（リビングダイニングキッチン 20.1帖 洋室 7.5帖 洋室 7帖 洋室 6.4帖）

    専有面積110.33㎡(壁心)バルコニー面積5.58㎡駐車場空有 35,000円(税込) 物件からの距離0m 料金最小:33000円 料金最大:35000円備考専有面積約110.33m2の3LDK+WICの間取りの最上階ペントハウス・ルーフテラス付住戸です。給水管・給湯管に至るまで新規交換済みのため快適にお過ごしいただけます。豊かな緑に恵まれた住環境です。
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    内観外観

    内観・外観画像

    14枚
    • リビング/ダイニング
    • リビング/ダイニング
    • リビング/ダイニング
    • 室内
    • 寝室
    • 外観
    • 子供部屋
    • 洋室
    • 洋室
    • 玄関
    • 玄関
    • バルコニー
    • バルコニー
    • エントランス

    リフォーム・リノベーション情報

    水回り

    2026年09月実施

    • キッチン
    • 浴室
    • トイレ
    • 洗面所
    • 給湯器
    • 給排水管

    内装

    2026年09月実施

    • 壁、天井（クロス、塗装等）
    • 全室クロス張替
    • 床（フローリング等）
    • 建具（室内ドア等）
    • エアコン2基・LD床暖房マット新規設置

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    設備

    設備画像

    6枚

    設備情報

    キッチン

    • ガスコンロ設置済
    • コンロ三口
    • システムキッチン
    • 浄水器・活水器

    バス・トイレ・洗面

    • 専用バス
    • 専用トイレ
    • バス・トイレ別
    • 追焚機能
    • シャワー
    • 温水洗浄便座
    • 浴室乾燥機
    • 浴室1.6×2.0m以上
    • 洗面所独立
    • 浴室暖房
    • オートバス
    • タンクレストイレ
    • 室内洗濯機置場

    収納

    • トランクルーム
    • ウォークインクローゼット
    • 全居室収納
    • クローゼット
    • シューズボックス

    室内

    • エアコン
    • 床暖房
    • フローリング
    • バルコニー
    • テラス
    • 照明器具付き
    • 省エネ給湯器
    • ウッドデッキ
    • 全室フローリング
    • タイル貼り

    建物

    • エレベーター
    • 宅配ボックス

    駐車場・駐輪場

    • 駐車場あり
    • バイク置き場あり
    • 駐輪場あり

    セキュリティ

    • オートロック
    • 防犯カメラ
    • TVモニタ付インターホン

    インフラ

    • 公営水道
    • 都市ガス
    • 下水
    • 給湯
    • CS対応
    • BS対応
    • 光ファイバー

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    評価・保証

    評価・保証情報

    • 修繕・点検の記録
    • 瑕疵保険（国交省指定）による保証利用可
    • 瑕疵保証（不動産会社独自）付

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    周辺環境

    周辺画像

    5枚
    • セブンイレブン新宿下落合1丁目店 徒歩6分。 370m
    • どらっぐぱぱす下落合店 徒歩8分。 560m
    • 新宿区立落合第四小学校 徒歩3分。 170m
    • 新宿区立落合中学校 徒歩2分。 170m
    • 医療法人社団悦伝会目白病院 徒歩7分。 640m

    周辺情報

    学校

    • 新宿区立落合第四小学校(170m)
    • 新宿区立落合中学校(170m)

    買い物

    • コンビニ(370m)
    • スーパー(570m)
    • ドラッグストア(560m)

    その他施設

    • 総合病院(640m)
    • 公園(280m)
    • 新宿区立落合第四幼稚園(290m)

    周辺地図

    東京都新宿区下落合4丁目9-34

    ハザード情報

    読み込み中...

    なし
    0.0m～
    0.5m～
    3.0m～
    5.0m～
    10.0m～
    20.0m～
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    ※ 本ハザード情報は株式会社LIFULLが独自で加工し提供しています。ハザード情報を詳しくお調べになりたい場合は、提供元の情報または自治体の公表データをご確認ください。

    周辺駅の口コミ

    目白

    • いいね度：5点中5点の評価

      新宿区とは思えないほど自然が豊か。交通の便が良くて、買い物も便利で住み易い。 (60代男性)

    • いいね度：5点中4点の評価

      交通の便がいい。電車で5、6分乗ればデパートのある地域に行けるので特に買い物にも困らない (50代女性)

    • いいね度：5点中5点の評価

      交通の便が良く、スーパーやコンビニ、飲食店が多く住みやすい街だと思う。 (50代女性)

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    高田馬場

    • いいね度：5点中4点の評価

      閑静な街だし、交通にも便利、店も沢山ある、治安も良いし、施設も充実してる！ (30代男性)

    • いいね度：5点中4点の評価

      何でも揃う。交通の便が良い。グルメの街でおいしい料理屋が多い。新宿や池袋より家賃が安い。 (30代男性)

    • いいね度：5点中4点の評価

      ここで生まれ育っているので、あまり違和感は無い。日々の生活が便利とは感じている。 (30代男性)

    この駅の情報を詳しく見る

    口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください

    物件概要

    価格

    24,990万円

    支払い目安：77.3万円／月
    ※LIFULL HOME’S試算ローン詳細
    住宅ローン診断モゲチェック限定、特別金利提供中！提供元：モゲチェック
    管理費等23,170円
    修繕積立金38,620円

    ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する

    間取り3LDK（リビングダイニングキッチン 20.1帖 洋室 7.5帖 洋室 7帖 洋室 6.4帖）
    専有面積110.33㎡（壁心）
    バルコニー面積5.58㎡
    駐車場空有 35,000円(税込) 物件からの距離0m 料金最小:33000円 料金最大:35000円
    築年月

    2003年2月（築24年）

    リフォーム情報を見る

    所在地

    東京都新宿区下落合4丁目9-34

    交通
    • JR山手線 目白駅 徒歩12分
    • JR山手線 高田馬場駅 徒歩12分
    • 西武新宿線 下落合駅 徒歩9分
    • 西武池袋線 椎名町駅 徒歩17分
    • 西武新宿線 中井駅 徒歩19分
    • 都電荒川線 学習院下駅 徒歩19分
    所在階 / 階数4階 / 5階建 (地下1階)
    総戸数69戸
    主要採光面南東
    建物構造RC(鉄筋コンクリート)
    用途地域第一種低層住居専用地域
    土地権利所有権
    国土法届出不要
    その他費用トランクルーム使用料/月：200円、駐輪場料金/月：300円、テラス使用料：1,200円
    管理管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理会社：三菱地所コミュニティ(株)
    現況

    空家

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    ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください

    引渡し即時
    取引態様

    売主

    ペットペット相談、小型犬相談、猫相談、多頭飼い相談
    その他条件事務所不可
    備考

    施工会社：(株)竹中工務店

    テラス面積：56.13m2 【当社売主グローバルベイス 　リノベーション物件】 〜〜〜〜〜〜〜〜 ■最上階ペントハウス・ルーフテラス付住戸 ■第一種低層住居専用地域に佇む、上質な低層マンション ■(株)竹中工務店施工 ■給水管・給湯管に至るまで新規交換 ■夏にはルーフテラスより花火も望めます ■約20.1帖の広々LDK ■LDに床暖房完備 ■タンクレストイレ ■ダブルボウル洗面化粧台 ■全居室収納有 ■エアコン2基新規 ■屋上緑地有 ■2026年10月より共用部大規模修繕実施予定 ■豊かな緑に恵まれた住環境 ■下落合野鳥の森公園徒歩4分 ■新宿区立おとめ山公園徒歩4分 ■ピーコックストア目白坂店徒歩6分 ■新宿区立落合第四小学校徒歩3分 〜〜〜〜〜〜〜〜 ―Daigasグループのグローバルベイス― リノベーションマンション累計6000戸の供給実績！ 多くの物件調達・リノベーション実績で培ったノウハウをもとに、お客さまの理想の暮らしにあった物件をご紹介いたします。 グローバルベイスは、持続可能な社会を実現するために進化を続けるDaigasグループの一員です。 ※駐車場等の空き…

    LIFULL HOME'S 物件番号0109083-0005166
    自社管理番号B00277-002204

    情報公開日：2026/10/09（24日前 公開）

    最新情報提供日：2026/11/01（11時間前 更新）

    次回更新予定日：2026/11/08

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    会社情報

    LIFULL HOME'S 優良店認定
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      スタッフ
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      店内の様子
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      店舗の外観
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    グローバルベイス株式会社

    東京都渋谷区桜丘町3-2　サクラステージSAKURAタワー6F
    交通
    • JR山手線 渋谷駅 徒歩3分
    • 東急東横線 渋谷駅 徒歩5分
    営業時間10:00 〜 19:00
    定休日毎週火・水曜日
    免許番号国土交通大臣免許(02)第9863号
    優良店認定
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    • 女性スタッフ対応可
    • 19時以降も営業
    • 売物件の買取を保証
    • 提携ローン会社紹介可
    • 中古マンション買取
    • 中古一戸建て買取
    • リフォーム対応

    スタッフコメント

    宮方

    お客様の目線によりそい、長期的なご提案を心がけております。

    近年、供給数が高まってきた中古住宅市場、「グローバルベイス」では、リーズナブルな価格、新築では得がたい立地など、中古マンションが持つ価値ある魅力に注目。こだわりのある方にも、ご満足いただけるリノベーション済み中古マンションを提供しております。万が一に備えた保証と対応で、より安心していただけます。

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    -万円／月

    金利（住宅ローン）

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    管理費等・修繕積立金

    -万円／月

    算出の内訳

    価格
    24,990万円
    管理費等
    23,170円／月
    修繕積立金
    38,620円／月
    %
    年
    万円
    万円/回

    このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。

    ご利用にあたって
    ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
    ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
    ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
    ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
    ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
    ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
    ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
    ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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    グローバルベイス株式会社

    営業時間
    10:00 〜 19:00
    定休日
    毎週火・水曜日

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    • ※ビデオ通話にかかる通信料はお客様負担となります

    期間
    2026年10月29日（木）～2026年11月02日（月）
    開催時間
    10:00-18:00

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