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中古マンションあべのグラントゥール 31階/31073LDK / 13,490万円

  • 二面採光で明るく開放感のある約20帖のＬＤＫです。床暖房を完備し、さらに肌触りの良いフローリング材を使用していますので、冬も足元から暖かく快適に素足で過ごしたくなるような安らぎの空間になっています。

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13,490万円

支払い目安：42.2万円／月
※LIFULL HOME'S試算
月々支払いシミュレーション

3LDK/93.32㎡(壁心)

築年数
築22年
駐車場
空有 29,000円(税込) 物件からの距離0m 料金最小:20000円 料金最大:29000円
交通

Osaka Metro御堂筋線 天王寺駅 徒歩5分

  • Osaka Metro谷町線 阿倍野駅 徒歩5分
  • 阪堺電気軌道上町線 天王寺駅前駅 徒歩6分
  • 阪堺電気軌道上町線 阿倍野駅 徒歩7分
  • 近鉄南大阪線 大阪阿部野橋駅 徒歩8分
  • Osaka Metro御堂筋線 動物園前駅 徒歩13分
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問合せ先：グローバルベイス株式会社

会社情報

ポイント

◆当社売主◆31階部分南東角住戸で陽当たり・眺望良好！専有面積93m2をこえる広々とした3LDKで、二面採光のLDK約20帖には床暖房も完備です！5路線利用可能で通勤・通学アクセスに便利です！

Pick up

災害リスク

間取り

3LDK

3LDK（リビングダイニングキッチン 20帖 洋室 8帖 洋室 7.9帖 洋室 4.8帖）

専有面積93.32㎡(壁心)バルコニー面積33.56㎡駐車場空有 29,000円(税込) 物件からの距離0m 料金最小:20000円 料金最大:29000円備考31階部分の南東角住戸、全ての居室がバルコニーに面しており陽当たり・眺望良好です。二面採光のLDKは開放的な空間で床暖房完備、家族がゆったりくつろげます。浴室は1620サイズでバスタイムを楽しめます

3D間取り

3D間取りのサンプルイメージ※画像はサンプルイメージです
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生活動線や広さを体感し、暮らしのイメージが広がりやすくなります。

※こちらは、株式会社LIFULLがAIを用いて自動生成した参考情報です。 また、壁・床・ドアは独自のルールで表現しているため、実際の物件とは異なる場合があります
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内観外観

内観・外観画像

9枚
  • リビング/ダイニング
  • 室内
  • 寝室
  • 外観
  • 子供部屋
  • 洋室
  • 玄関
  • バルコニー
  • エントランス

リフォーム・リノベーション情報

水回り

2026年01月実施

  • キッチン
  • 浴室
  • トイレ
  • 洗面所
  • 給湯器

内装

2026年01月実施

  • 壁、天井（クロス、塗装等）
  • 全室クロス張替
  • 床（フローリング等）
  • 建具（室内ドア等）
  • エアコン1基設置、床暖房マット設置

共用部分

2024年02月実施

  • 大規模修繕工事

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設備

設備画像

10枚

設備情報

キッチン

  • ガスコンロ設置済
  • コンロ三口
  • システムキッチン
  • カウンターキッチン
  • 浄水器・活水器
  • アイランドキッチン
  • オープンキッチン

バス・トイレ・洗面

  • 専用バス
  • 専用トイレ
  • バス・トイレ別
  • 追焚機能
  • シャワー
  • 温水洗浄便座
  • 浴室乾燥機
  • 洗面所独立
  • 浴室暖房
  • オートバス
  • タンクレストイレ
  • 室内洗濯機置場

収納

  • クローゼット
  • シューズボックス

室内

  • エアコン
  • 床暖房
  • フローリング
  • バルコニー
  • 照明器具付き
  • 南面バルコニー
  • ゲストルーム
  • 全室フローリング
  • タイル貼り

建物

  • エレベーター
  • ゴミ出し24時間OK
  • キッズルーム
  • 駐車場あり
  • バイク置き場あり
  • 駐輪場あり
  • 宅配ボックス
  • 眺望が良い

セキュリティ

  • オートロック
  • 防犯カメラ
  • TVモニタ付インターホン

インフラ

  • 公営水道
  • 都市ガス
  • 下水
  • 給湯
  • CATV
  • インターネット対応

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評価・保証

評価・保証情報

  • 修繕・点検の記録
  • 瑕疵保険（国交省指定）による保証利用可
  • 瑕疵保証（不動産会社独自）付

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周辺環境

周辺情報

学校

  • 大阪市立金塚小学校(400m)
  • 大阪市立松虫中学校(1,500m)

買い物

  • コンビニ(170m)
  • ドラッグストア(420m)

その他施設

  • 総合病院(440m)
  • 銀行(430m)
  • ジーユーあべのキューズモール店(420m)

周辺地図

大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋1丁目7-20

ハザード情報

※ 本ハザード情報は株式会社LIFULLが独自で加工し提供しています。ハザード情報を詳しくお調べになりたい場合は、提供元の情報または自治体の公表データをご確認ください。

周辺駅の口コミ

天王寺

  • いいね度：5点中4点の評価

    歴史もあり、四天王寺をはじめ多くのお寺や神社があり、高級住宅街の閑静な街並みがある (60代女性)

  • いいね度：5点中4点の評価

    スーパーが近いので食品を買いやすい。自転車で少し行けば繁華街なのでお出かけしやすい (30代女性)

  • いいね度：5点中5点の評価

    繁華街まで歩いて行ける距離で、お寺が近いために落ち着いた雰囲気なので (40代男性)

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阿倍野

  • いいね度：5点中5点の評価

    徒歩圏内にデパート、ショッピングモール、大型スーパー、飲食店があり日々の生活に困らないし、駅も近く梅田も15分位で行ける。繁華街から少し外れていのでとても静かで住みやすい。 (40代女性)

  • いいね度：5点中5点の評価

    徒歩圏内にデパートとショッピングモールとがあって買い物に便利。また、ターミナル駅が最寄りなので大阪市内はもちろん、京都・奈良・和歌山どの方面にもアクセスがよい。 (30代女性)

  • いいね度：5点中4点の評価

    この数年の再開発でやっと、大型ショッピングモールに代表される買い物事情とが解消されたように思う。しかしながら、治安に関してはかつてほどではないもののまだまだ悪いので、今後の課題と思われる。 (30代男性)

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口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください

物件概要

価格

13,490万円

支払い目安：42.2万円／月
※LIFULL HOME’S試算ローン詳細
住宅ローン診断モゲチェック限定、特別金利提供中！提供元：モゲチェック
管理費等20,440円
修繕積立金35,270円
間取り3LDK（リビングダイニングキッチン 20帖 洋室 8帖 洋室 7.9帖 洋室 4.8帖）
専有面積93.32㎡（壁心）
バルコニー面積33.56㎡
駐車場空有 29,000円(税込) 物件からの距離0m 料金最小:20000円 料金最大:29000円
築年月

2004年9月（築22年）

リフォーム情報を見る

所在地

大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋1丁目7-20

交通
  • Osaka Metro御堂筋線 天王寺駅 徒歩5分
  • Osaka Metro谷町線 阿倍野駅 徒歩5分
  • 阪堺電気軌道上町線 天王寺駅前駅 徒歩6分
  • 阪堺電気軌道上町線 阿倍野駅 徒歩7分
  • 近鉄南大阪線 大阪阿部野橋駅 徒歩8分
  • Osaka Metro御堂筋線 動物園前駅 徒歩13分
所在階 / 階数31階 / 40階建 (地下1階)
総戸数401戸
主要採光面南
建物構造RC(鉄筋コンクリート)
用途地域商業地域
土地権利所有権
国土法届出不要
その他費用駐輪場料金/月：100円、バイク置場料金/月：2,000円
管理管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
現況

空家

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ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください

引渡し即時
取引態様

売主

その他条件事務所不可、ペット相談、小型犬可、猫可
備考

施工会社：竹中・東急等特定建設工事共同企業体

地下鉄御堂筋線、谷町線、ＪＲ環状線、近鉄線、阪堺電気軌道の5路線にアクセス可能ですので、毎日の通勤・通学やおでかけに便利な立地です。また近隣にはあべのキューズ、あべのの街のランドマークであるあべのハルカス、近鉄百貨店が徒歩圏内で、グルメやレジャーなどが楽しめる、バランスの取れた環境が魅力的です。室内は全面リノベーションを実施しており、気持ちよく新生活をスタートして頂けます。このお部屋のためにデザインされた田中工藝製のオリジナルアイランドキッチン、大容量のカップボード付です。総戸数401戸、平成16年建築で、ペット飼育可能です。令和6年に大規模修繕工事が完了しています。共用施設が充実しております。

LIFULL HOME'S 物件番号0109083-0004966
自社管理番号B00277-002000

情報公開日：2026/01/29

最新情報提供日：2026/03/21

情報有効期限：2026/03/28

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会社情報

LIFULL HOME'S 優良店認定
  • 1 /4
    スタッフ
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  • 2 /4
    店内の様子
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  • 3 /4
    店舗の外観
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  • 4 /4
    会社ロゴ
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グローバルベイス株式会社

東京都渋谷区桜丘町3-2　サクラステージSAKURAタワー6F
交通
  • JR山手線 渋谷駅 徒歩3分
  • 東急東横線 渋谷駅 徒歩5分
営業時間10:00 〜 19:00
定休日毎週火・水曜日
免許番号国土交通大臣免許(02)第9863号
会社リンク会社HP※別のサイトへ移動します
優良店認定
オンライン相談可

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会社紹介

好立地、高品質のマンションをリーズナブルな価格で！私たちグローバルベイスはリノベーションという新しい価値の創造をとおして、お客様へ理想の住まいを提供していく企業です。

会社の紹介動画

会社の特徴

  • 女性スタッフ対応可
  • 19時以降も営業
  • 売物件の買取を保証
  • 提携ローン会社紹介可
  • 中古マンション買取
  • 中古一戸建て買取
  • リフォーム対応

スタッフコメント

古沢

保有資格：宅地建物取引士

高品質なリノベーション物件をご提案させて頂きます！

近年、供給数が高まってきた中古住宅市場、「グローバルベイス」では、リーズナブルな価格、新築では得がたい立地など、中古マンションが持つ価値ある魅力に注目。こだわりのある方にも、ご満足いただけるリノベーション済み中古マンションを提供しております。

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支払い目安

月々支払額

-

万円/月

支払いの内訳

元金（住宅ローン）

-万円／月

金利（住宅ローン）

-万円／月

管理費等・修繕積立金

-万円／月

算出の内訳

価格
13,490万円
管理費等
20,440円／月
修繕積立金
35,270円／月
%
年
万円
万円/回

このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。

ご利用にあたって
※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
※初期値として入力されている金利は、2025年12月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。
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お問合せ先

グローバルベイス株式会社

営業時間
10:00 〜 19:00
定休日
毎週火・水曜日

オンライン相談の流れ
  1. 1

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  2. 2

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    不動産会社から連絡が来ますので、ご確認ください。

  3. 3

    指定場所にアクセス

    当日、予約時刻になったらビデオ通話につなぎ、ご相談ください。

  • ※ビデオ通話方法は各不動産会社指定のものとなります。通信時の回線、速度、対象のOS・ブラウザ等はお客様自身の責任で確認してください。株式会社LIFULLはこれら一切の責任を負いません。
  • ※ビデオ通話にかかる通信料はお客様負担となります

期間
2026年03月19日（木）～2026年03月23日（月）
開催時間
10:00-18:00

◆ 予約制内覧会開催のお知らせ ◆管理状況や修繕計画、現地の目に見えない部分等、物件情報を詳しくご説明します！／住宅ローン提携銀行多数ございます！資金計画についても是非ご相談ください♪

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お問合せの注意事項

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掲載110番