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中古マンションアバンエスパス烏丸御池 7階/7024LDK / 20,990万円

  • 南と東の二面採光で優しい風と光が満ちるくつろぎのＬＤＫです。約27.4帖のゆったりとした広さ、落ち着きのある内装なので、家族や友人を招いて気兼ねなく語り合える居心地の良い空間です。

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20,990万円

支払い目安：62.5万円／月
※LIFULL HOME'S試算
月々支払いシミュレーション

4LDK/129.15㎡(壁心)

築年数
築19年
駐車場
空有 23,000円(税込) 物件からの距離0m 料金最小:21000円 料金最大:23000円
交通

京都市営烏丸線 烏丸御池駅 徒歩4分

  • 京都地下鉄東西線 烏丸御池駅 徒歩4分
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問合せ先：グローバルベイス株式会社

会社情報

ポイント

◆当社売主◆最上階の三方（南・東・北）角住戸で陽当り・眺望・通風良好です。夏には京都の夏の風物詩、五山の送り火（左大文字）鑑賞可能です。専有面積129m2をこえる4LDK、LDKと各居室に床暖房完備

Pick up

災害リスク

間取り

4LDK

4LDK（リビングダイニングキッチン 27.4帖 洋室 8.5帖 洋室 7.6帖 洋室 5.9帖 洋室 6.7帖）

専有面積129.15㎡(壁心)バルコニー面積19.85㎡駐車場空有 23,000円(税込) 物件からの距離0m 料金最小:21000円 料金最大:23000円備考最上階の三方角住戸で、開放感あふれる眺めが広がります。LDKは約27帖のゆとりのある空間で、全居室に床暖房を完備しています。ウォークインクローゼットにカップボード、廊下収納など収納が充実しています。

3D間取り

3D間取りのサンプルイメージ※画像はサンプルイメージです
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生活動線や広さを体感し、暮らしのイメージが広がりやすくなります。

※こちらは、株式会社LIFULLがAIを用いて自動生成した参考情報です。 また、壁・床・ドアは独自のルールで表現しているため、実際の物件とは異なる場合があります
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内観外観

内観・外観画像

9枚
  • リビング/ダイニング
  • リビング/ダイニング
  • 室内
  • 寝室
  • 外観
  • 子供部屋
  • 洋室
  • バルコニー
  • エントランス

リフォーム・リノベーション情報

水回り

2025年11月実施

  • キッチン
  • 浴室
  • トイレ
  • 洗面所
  • 給湯器
  • 床暖房マット新規設置

内装

2025年11月実施

  • 壁、天井（クロス、塗装等）
  • 全室クロス張替
  • 床（フローリング等）
  • 建具（室内ドア等）
  • エアコン1基新規設置

備考

実施時期：202302 防犯カメラシステム更新工事

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設備

設備画像

12枚

設備情報

キッチン

  • ガスコンロ設置済
  • コンロ三口
  • システムキッチン
  • カウンターキッチン
  • 浄水器・活水器
  • オープンキッチン

バス・トイレ・洗面

  • 専用バス
  • 専用トイレ
  • バス・トイレ別
  • 追焚機能
  • シャワー
  • 温水洗浄便座
  • 浴室乾燥機
  • 洗面所独立
  • 浴室暖房
  • オートバス
  • タンクレストイレ
  • 室内洗濯機置場

収納

  • トランクルーム
  • ウォークインクローゼット
  • クローゼット
  • シューズボックス

室内

  • エアコン
  • 床暖房
  • フローリング
  • バルコニー
  • 照明器具付き
  • 全室フローリング
  • タイル貼り

建物

  • エレベーター
  • 駐車場あり
  • バイク置き場あり
  • 駐輪場あり
  • 宅配ボックス
  • 眺望が良い

セキュリティ

  • オートロック
  • 防犯カメラ
  • TVモニタ付インターホン

インフラ

  • 公営水道
  • 都市ガス
  • 下水
  • 給湯
  • CS対応
  • BS対応
  • 光ファイバー

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評価・保証

評価・保証情報

  • 修繕・点検の記録
  • 瑕疵保険（国交省指定）による保証利用可
  • 瑕疵保証（不動産会社独自）付

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周辺環境

周辺情報

学校

  • 京都市立御所南小学校(860m)
  • 京都市立京都御池中学校(640m)

買い物

  • コンビニ(130m)
  • スーパー(210m)
  • ドラッグストア(300m)

その他施設

  • 総合病院(370m)
  • 京都市立中京もえぎ幼稚園(450m)

周辺地図

京都府京都市中京区両替町通二条下る金吹町476

ハザード情報

※ 本ハザード情報は株式会社LIFULLが独自で加工し提供しています。ハザード情報を詳しくお調べになりたい場合は、提供元の情報または自治体の公表データをご確認ください。

周辺駅の口コミ

烏丸御池

  • いいね度：5点中5点の評価

    交通の便がよく、さまざまな商業施設が近くにある。市街地の中心にありながら落ち着いた雰囲気。 (20代男性)

  • いいね度：5点中4点の評価

    電車の最寄りは少ないがバスが多いので移動にあまり困らない。自転車、車で移動しやすい。スーパー、ドラッグストア、コンビニが充実している。銀行が少ないのが少し不便。 (20代女性)

  • いいね度：5点中4点の評価

    京都一住みやすい町に選ばれているだけあり、交通の便、飲食店が充実しており、また、その一方で近くに鴨川等自然も豊富である。 (30代男性)

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烏丸御池

  • いいね度：5点中5点の評価

    子ども支援センターも近くにあり、御所も近い事から穏やかで暮らしやすい。小学校の区域も良い。近くに大きな病院と府警があるので、安心。 (30代女性)

  • いいね度：5点中4点の評価

    スーパーやコンビニが近くにあり、京都御所があることにより緑も多くあるから。警察本部などもあり治安もいいと思う。 (20代女性)

  • いいね度：5点中4点の評価

    身近な環境でなんでも手に入りますが、その代わり家賃が比較的に高いです。 (20代男性)

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口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください

物件概要

価格

20,990万円

支払い目安：62.5万円／月
※LIFULL HOME’S試算ローン詳細
住宅ローン診断モゲチェック限定、特別金利提供中！提供元：モゲチェック
管理費等32,150円
修繕積立金23,250円
間取り4LDK（リビングダイニングキッチン 27.4帖 洋室 8.5帖 洋室 7.6帖 洋室 5.9帖 洋室 6.7帖）
専有面積129.15㎡（壁心）
バルコニー面積19.85㎡
駐車場空有 23,000円(税込) 物件からの距離0m 料金最小:21000円 料金最大:23000円
築年月

2007年10月（築19年）

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所在地

京都府京都市中京区両替町通二条下る金吹町476

交通
  • 京都市営烏丸線 烏丸御池駅 徒歩4分
  • 京都地下鉄東西線 烏丸御池駅 徒歩4分
所在階 / 階数7階 / 7階建
総戸数26戸
主要採光面東
建物構造RC(鉄筋コンクリート)
用途地域近隣商業地域
土地権利所有権
国土法届出不要
その他費用駐輪場料金/月：120円
管理管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理会社：株式会社エスホールディングス
現況

空家

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ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください

引渡し相談
取引態様

売主

その他条件事務所不可、ペット可、小型犬可、猫可、多頭飼い可
備考

施工会社：株式会社大林組

地下鉄・阪急線へ3沿線利用可能な便利な立地です。京都御苑、二条城も徒歩圏内で、休日の散策なども楽しめます。近隣にはお買物施設や、京都市役所などの公共施設もあり生活しやすい環境です。京都の町を満喫できる立地で、セカンドハウス利用にも便利です。バルコニーからは五山の送り火（左大文字）を鑑賞でき、自宅から京都の夏を感じられます。7階部分の最上階の三方（南・東・北）角住戸で、陽当り・通風・眺望良好です。ペット犬・猫あわせて2頭まで飼育可能です（飼育細則あり）。

LIFULL HOME'S 物件番号0109083-0004921
自社管理番号B00277-001949

情報公開日：2025/11/13

最新情報提供日：2026/01/08

情報有効期限：2026/01/15

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会社情報

LIFULL HOME'S 優良店認定
  • 1 /4
    スタッフ
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  • 2 /4
    店内の様子
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  • 3 /4
    店舗の外観
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  • 4 /4
    会社ロゴ
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グローバルベイス株式会社

東京都渋谷区桜丘町3-2　サクラステージSAKURAタワー6F
交通
  • JR山手線 渋谷駅 徒歩3分
  • 東急東横線 渋谷駅 徒歩5分
営業時間10:00 〜 19:00
定休日毎週火・水曜日
免許番号国土交通大臣免許(01)第9863号
会社リンク会社HP※別のサイトへ移動します
優良店認定
オンライン相談可

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会社紹介

好立地、高品質のマンションをリーズナブルな価格で！私たちグローバルベイスはリノベーションという新しい価値の創造をとおして、お客様へ理想の住まいを提供していく企業です。

会社の紹介動画

会社の特徴

  • 女性スタッフ対応可
  • 19時以降も営業
  • 売物件の買取を保証
  • 提携ローン会社紹介可
  • 中古マンション買取
  • 中古一戸建て買取
  • リフォーム対応

スタッフコメント

松島

保有資格：宅地建物取引士 / 2級ファイナンシャル・プランニング技能士

高品質リノベーションで快適且つ安心のお部屋をご提案致します！

近年、供給数が高まってきた中古住宅市場、「グローバルベイス」では、リーズナブルな価格、新築では得がたい立地など、中古マンションが持つ価値ある魅力に注目。こだわりのある方にも、ご満足いただけるリノベーション済み中古マンションを提供しております。

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支払い目安

月々支払額

-

万円/月

支払いの内訳

元金（住宅ローン）

-万円／月

金利（住宅ローン）

-万円／月

管理費等・修繕積立金

-万円／月

算出の内訳

価格
20,990万円
管理費等
32,150円／月
修繕積立金
23,250円／月
%
年
万円
万円/回

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このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。

ご利用にあたって
※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
※初期値として入力されている金利は、2025年12月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。
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・その他当社の個人情報の取扱い方針に記載する利用目的
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お問合せ先

グローバルベイス株式会社

営業時間
10:00 〜 19:00
定休日
毎週火・水曜日

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    問合せ時に項目をチェック

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  3. 3

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    当日、予約時刻になったらビデオ通話につなぎ、ご相談ください。

  • ※ビデオ通話方法は各不動産会社指定のものとなります。通信時の回線、速度、対象のOS・ブラウザ等はお客様自身の責任で確認してください。株式会社LIFULLはこれら一切の責任を負いません。
  • ※ビデオ通話にかかる通信料はお客様負担となります

期間
2026年01月08日（木）～2026年01月12日（月）
開催時間
10:00-18:00

◆ 予約制内覧会開催のお知らせ ◆管理状況や修繕計画、現地の目に見えない部分等、物件情報を詳しくご説明します！／住宅ローン提携銀行多数ございます！資金計画についても是非ご相談ください♪

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お問合せの注意事項

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掲載110番