グランシティ三ノ宮 5階
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中古マンション
12時間前 更新グランシティ三ノ宮 5階3LDK / 3,800万円
1/1間取図
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間取り
3LDK
3LDK（リビングダイニングキッチン 13.5帖 和室 6畳 洋室 5.4帖 洋室 4.7帖 間取図）
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設備
設備情報
キッチン
- ガスコンロ設置済
- カウンターキッチン
バス・トイレ・洗面
- シャワー付洗面化粧台
- 温水洗浄便座
収納
- クローゼット
室内
- バルコニー
建物
- エレベーター
セキュリティ
- オートロック
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周辺環境
周辺地図
兵庫県神戸市中央区雲井通2丁目
ハザード情報
周辺駅の口コミ
三ノ宮
いいね度：
近くに山、海があり自然に触れられ、かつ駅近でとても便利で歳をとっても病院、買い物にも徒歩で行ける。自給自足の生活にも憧れるが実際はそんなに甘くない。 (40代男性)
いいね度：
海あり山あり観光地ありと狭い範囲内でスポット充実。生活に不便さは無く、程良い人口。 (50代男性)
いいね度：
夜中まで空いている店が多いので、いつでも必要なときに買い物ができる (40代男性)
春日野道
いいね度：
三宮まで自転車で10分、交通・買い物便利なのに家賃相場はそこそこ。病院も多く、学校も近い。やくざの抗争の流れ弾と中国人の多さだけ気にならなければパーフェクト。 (40代女性)
いいね度：
新幹線や、市営地下鉄、市営バスが通っており交通の便が良いため。 (10代男性)
いいね度：
海、山が見えるので、自然を感じられる。ウォーキングロードがある。治安がいいいので、安心して子育てできる。病院も多いので助かっている。交通の便がいい。バス、電車、自転車での通行もしやすい (30代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 3,800万円 支払い目安：13.1万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 8,810円 |
| 修繕積立金 | 13,960円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 3LDK（リビングダイニングキッチン 13.5帖 和室 6畳 洋室 5.4帖 洋室 4.7帖 間取図） |
| 専有面積 | 62.08㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 7.54㎡ |
| 駐車場 | 無 |
| 築年月 | 1998年1月（築29年） |
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区雲井通2丁目 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 5階 / 14階建 |
| 総戸数 | 121戸 |
| 主要採光面 | 南東 |
| 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| その他費用 | 修繕積立基金：0円 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理組合：無、管理会社：グローバルコミュニティ株式会社 |
| 現況 | 賃貸中 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 専任媒介 |
| 備考 | ■近隣商業施設多数あり 買い物便利■マンション隣にコンビニあり■シティタワープラザまで徒歩5分■中央小学校まで徒歩10分 ※売主の契約不適合免責 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0101287-0000612 |
| 自社管理番号 | 513001-1-20000532 |
情報公開日：2026/03/22
最新情報提供日：2026/06/23
情報有効期限：2026/07/07
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- 築年数
- 築47年
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会社情報
住まいの情報館 株式会社D2 グローバル本店
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 19:00 |
| 定休日 | 毎週火曜日・水曜日 |
| 免許番号 | 国土交通大臣免許(2)第8738号 |
優良店認定について
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 3,800万円
- 管理費等
- 8,810円／月
- 修繕積立金
- 13,960円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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