〈東京都23区内〉1Kのエリア別家賃相場

 

まずは、LIFULL HOME’Sの「家賃相場」サービスを用いて、23区内の1Kの家賃相場を調べてみましょう。

エリア		家賃相場
都心部	千代田区	10.72万円
	中央区	10.15万円
	港区	11.57万円
	新宿区	9.97万円
	渋谷区	10.70万円
	文京区	9.34万円
区東部	足立区	7.16万円
	江戸川区	6.94万円
	江東区	9.29万円
	荒川区	8.00万円
	葛飾区	6.96万円
	台東区	9.62万円
	墨田区	9.05万円
区南部	品川区	9.20万円
	目黒区	9.97万円
	大田区	8.15万円
	世田谷区	8.70万円
区西部	中野区	8.76万円
	杉並区	7.89万円
	練馬区	7.31万円
区北部	豊島区	9.17万円
	北区	8.33万円
	板橋区	7.52万円

※2022年4月時点、駅徒歩10分以内にある物件の平均賃料を軸に算出

 

都心部では家賃が10万円を超えるケースもめずらしくなく、それ以外のエリアでも相場が10万円に近いところが多く見当たります。

 

総務省統計局の2018年の調査（※）によると、家賃の全国平均は5万5,695円とされているので、全国平均から見れば高い家賃だといえます。

 

ただし、同調査によれば東京都の平均家賃は8万1,001円のため、エリアによっては平均的、あるいはそれ以下で借りられる水準ともいえます。

 

東京都以外でも全国の1Kの家賃相場を調べることができるので、気になっているエリアがあれば、LIFULL HOME’Sの「家賃相場」サービスを利用してみてください。

 

※ 総務省統計局「平成30年住宅・土地統計調査」

 

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1Kの間取りの特徴

 

1Kは、主に一人暮らし向けの間取りであり、同じく単身者向けの間取りであるワンルームと比較されることが多いです。ここでは、1Kの特徴について、ワンルームと比較しながら見ていきましょう。

1Kの特徴とメリット

 

1Kとは、玄関やキッチンと居室スペースがドアで仕切られている間取りタイプのことです。居室とキッチンが一体になっているワンルームと比べて、以下のような特徴があります。

キッチンと居室が仕切られているという特徴だけで、日常生活には多くの影響が生まれます。特に、料理のニオイが室内まで届かないため、自炊派の人には向いている間取りタイプといえるでしょう。

 

なお、あくまで目安ではありますが、1Kはキッチンスペースが4.5畳未満の間取りタイプを指し、それ以上の広さを持つ場合は1DKと呼ばれることが多いです。

 

1Kの物件

1Kの間取りタイプは5種類ある

 

一口に1Kといっても、間取りのタイプによって住み心地に大きな違いがあります。ここでは、タイプの異なる5つの間取りパターンについて、主な特徴を見ていきましょう。

玄関からすぐにキッチンタイプ

 

玄関からすぐのエリアにキッチンが配置されているタイプであり、1Kのなかではオーソドックスなパターンです。物件数が多く、家賃も安めに設定されやすいのが特徴であり、特にこだわりがなければこのタイプから見つけるのがおすすめです。

 

また、玄関側にバス、トイレ、キッチンといった水回りが集中しているため、居室は湿気の影響を受けにくく、快適な生活空間を確保しやすいのがメリットです。

居室・水回り分離タイプ

 

玄関を挟んで居室と水回りが左右に分かれて配置されるのが特徴であり、生活空間と家事空間を明確に分けられるのがメリットです。基本的には建物の形状が特殊な場合に用いられるため、物件数としてはそれほど多くありません。

 

廊下が長くなる分、専有面積の割に居室を広くとれないケースもあるため、内見時に実際のスペースを確認することが大切です。

ロフトタイプ

 

1Kの間取りタイプには、居室の上にロフトが設けられている物件もあります。ロフトがある分、室内を広く使えるのがメリットで、生活スペースと就寝スペースを分けることも可能です。

 

ただ、ロフトがある代わりに収納スペースがない、あるいは居室そのものが狭いといったケースもあるため、内見時にきちんと実際の広さをチェックしましょう。

奥にキッチンタイプ

 

玄関側に居室があり、その奥にキッチンが設けられているタイプです。

 

通常のパターンとは異なり、奥にキッチンがあることで、「生ゴミを捨てるために部屋を横切る必要がある」「買ってきた食材を奥まで運ぶ必要がある」などのデメリットは生じますが、人を招くときにはキッチンを隠せるのがメリットです。

独立キッチンタイプ

 

こちらも居室の奥に独立したキッチンが設けられているタイプですが、大きな特徴は廊下にバス・トイレや洗面所が集約されている点にあります。

 

キッチンのみが独立して配置されているので、単純な「奥にキッチンタイプ」と比べて、スペースを広くとりやすいのがポイントです。

無理のない家賃設定のコツと注意点

 

無理のない家賃設定の目安は、一般的に「手取りの3分の1以下」とされています。しかし、実際には住むエリアやライフスタイルによっても異なるため、具体的な毎月の生活費を基に計算することも大切です。

 

2021年の家計調査（※）によれば、一人暮らし世帯における平均的な消費支出額は以下のとおりです。

費用項目	金額
食費	3万8,410円
水道・光熱費	1万1,383円
家具・家事用品費	5,687円
被服費	4,606円
保健医療費	7,625円
交通・通信費	1万8,856円
教養・娯楽費	1万7,106円
その他	2万9,251円
合計	13万2,924円

平均的な生活費から考えると、手取りから13万円程度を差し引いた金額が、無理なく捻出できる家賃の上限と判断することができます。

 

ただ、「外食が多い」「趣味にお金を使いたい」などといった場合は、上記の結果に調整を加える必要があります。そのうえで、毎月一定額を貯金できるように、ゆとりを持たせた収支計画を立てることも大切です。

 

※ 総務省統計局「家計調査 家計収支編 単身世帯 2021年」

 

1Kの物件

LIFULL HOME’Sなら理想の物件がスムーズに見つかる！

 

同じ間取りタイプでも、住みたいエリアによって借りられる物件には大きな違いが生まれます。家賃の上限とおおまかなエリアが決まったら、実際に部屋探しをして、借りられる物件の傾向を確かめてみるといいでしょう。

 

不動産情報ポータルサイト「LIFULL HOME’S」には、部屋探しに役立つさまざまな機能が備わっています。ここでは、代表的なサービスを3つ紹介します。

1．「特集ページ」からラクラク部屋探し

 

LIFULL HOME’Sでは、「1Kの賃貸特集」や「ロフト付きのお部屋特集」など、共通のテーマを持った物件だけを集めた特集ページがあります。

 

賃料や間取りタイプ、設備や仕様といった、さまざまなテーマでページが設けられているので、借りたい物件の条件が決まっている人は、ぜひ活用してみてください。

 

おすすめ特集から住宅を探す

2．「今の部屋を基準に探す」機能

 

今住んでいる部屋を基準にして、近い条件を持った物件を簡単に探せる機能です。今借りている物件名や所在エリアを入力するだけで、自動的に間取りタイプや細かな条件が反映されるので、スムーズに似ている物件を見つけることができます。

 

そのため、「エリアが変わっても同じような物件に住みたい」「今の物件を基準に少しだけ条件をアップグレードしたい」といった場合に適した機能です。

3．「通勤・通学時間から探す」機能

 

通勤・通学時間を指定すると、自動的に適したエリアを絞り込んでくれる機能です。目的地の駅名と所要時間の上限、乗り換え回数を入力すると、条件に合う立地を見つけられます。

 

また、目的駅は同時に3駅まで指定できるので、「夫婦の勤務地の中間地点を見つけたい」「子どもの通学を優先させた立地を見つけたい」といった場合に便利な機能といえます。

まとめ

 

• 1Kの家賃相場は都心部だと10万円を超えるところもある
• 都心部を除く23区内であれば10万円以内に収まり、7万円台で部屋が見つかることもある
• 1Kは同じ広さのワンルームと比べて家賃が高くなりやすいが、独立した生活スペースを持てるのがメリット
• 1Kには複数のタイプがあるため、それぞれの特徴を押さえておく
• 無理のない家賃設定は手取りと生活費のバランスを考慮して決めることが重要

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