短期のルームシェアができる物件はほとんどない

 

短期のルームシェアを希望する場合には、通常の賃貸物件を借りるケースと比べて、2つの点を意識しておかなければなりません。「短期契約」であるという点と、「ルームシェア」である点の両面が、部屋探しを困難にさせてしまう原因となるのです。

 

ここでは、短期ルームシェアの具体的な可能性について見ていきましょう。

短期契約が難しい理由

通常の賃貸物件においては、「普通借家契約」という方法で貸主と借主が契約を結びます。これには法律でさまざまなルールが決められており、基本的に「1年未満の契約」は「期間の定めのない契約」と見なされてしまうのです。

 

期間の定めがないということは、契約の終了や更新がないという意味を持つため、借主の立場が大きく不利になってしまいます。そのため、多くの賃貸物件では2年の契約期間が設けられています。

 

こうしたことから、短期契約ができる物件は少なく、通常よりも探すのが難しいのです。

ルームシェアが難しい理由

ルームシェアは単身での契約と比べて、保証人などの点から入居審査が厳しい面もあります。契約形態によっては、入居者全員分の保証人が必要となるケースもあるため、手続きが複雑になってしまうのです。

 

また、友人や恋人同士であれば、関係の悪化による影響なども気にされる可能性があります。貸主の立場から考えれば、安定して家賃を支払ってもらえることがもっとも大切なポイントとなるため、仲たがいなどで途中解約をされると困ってしまうのです。

 

そのため、2人入居可となっていても、関係性は兄弟姉妹や親子・夫婦などに限定されているケースもあります。友人や恋人同士のルームシェアに対して、通常よりも厳しい考えを持っている貸主は少なくないのです。

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マンスリーマンションでのルームシェアは可能？

 

これまで見てきたように、一般的な賃貸物件を短期で借りてルームシェアをすることは、少し難しい面があります。そこで、次はマンスリーマンションでのルームシェアの可能性について見ていきましょう。

2人での入居を認めてもらえる可能性もある

マンスリーマンションであれば、取り扱う会社によって、2人での契約を許可してもらえることもあります。お試しで同棲をするほか、会社の新人研修で2人1組になるといった一定の需要があるため、契約にある程度の幅を持たせている管理会社もあるのです。

 

ただ、一般的には単身者の利用を想定した物件が多いため、スムーズに理想的な部屋を探すのは難しいところもあります。短期ルームシェアが特殊なケースとして扱われることもあるため、無理に理想どおりの物件を見つけようとせず、妥協点を検討しながら部屋探しを行う意識が大切です。

複数人でマンスリーマンションを利用する際の注意点

マンスリーマンションは単身用の物件が多く、人数制限が設けられているのが一般的です。広い部屋を見つけるのは難しく、仮に2人での入居を許可してもらえても、不便だと感じてしまう面が多いといえます。

 

また、単身用の部屋であっても、利用料は人数分必要となるケースが少なくありません。マンスリーマンションの多くは、水道光熱費などもあらかじめ賃料に組み込まれているため、事前に具体的な費用を教えてもらうことが大切です。

 

ただ、数は少ないものの、ファミリー向けのマンスリーマンションを取り扱っている管理会社もあります。そうした物件を見つけられれば、短期ルームシェアであっても、快適な環境を手に入れることが可能です。

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いずれにしても、許可なく契約者以外の人を入居させるのは重大な契約違反となってしまいます。トラブルを避けるためにも、2人入居が許可された物件を選び、きちんとルールを守って利用することを心がけましょう。

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シェアハウスなら短期利用できる？ 意外と知らないルームシェアとの違い

 

短期でのルームシェアに適した方法としては、ほかにシェアハウスの利用が挙げられます。しかし、シェアハウスはまだそれほど普及していない面があり、詳しいことは分からないといった人も少なくありません。

 

シェアハウスとルームシェアは言葉こそ似ているものの、実際には大きな違いがあるのです。

ルームシェアとシェアハウスの違い

ルームシェアは、1つの部屋を複数人で利用することを指します。2DKや3LDKなどの複数の部屋がある間取りであっても、契約上は入居者が1つの物件をまるごと借りる形となるため、ルームシェアに該当するのです。

 

一方、シェアハウスは集合住宅や一戸建てなどの住宅一棟を数人で共有するスタイルのことを指します。住宅全体の管理は運営事業者が行い、入居者はそれぞれの部屋を個別に契約して住むこととなります。

 

ルームシェアとの最大の違いは、こうした入居のシステムにあるのです。シェアハウスはあくまでも入居者が個別に部屋の契約を結ぶため、知らない人と同居をすることもあります。

 

バス・トイレなどの共用設備は、入居者全員で共有することとなるため、入居審査ではマナーを守れる人であるかどうか厳しくチェックされる場合もあります。

シェアハウスの短期利用

シェアハウスであれば、物件によっては数ヶ月単位の短期利用を認めてもらえるところもあります。友人同士で1つの部屋を借りるだけでなく、隣り合った部屋を1つずつ借りることもできるため、状況に合わせて適した物件を探すことが大切です。

 

短期ルームシェアができる物件探しに難航してしまったときには、シェアハウスの利用を検討してみるのもよいでしょう。

短期シェアハウスの利用に関するポイント

 

シェアハウスは通常の賃貸物件と比較して、特に意識しておかなければならないポイントがいくつかあります。ここでは、シェアハウスを短期で利用する際の注意点を見ていきましょう。

自分に合った居住スペースのタイプを選ぶ

シェアハウスには、大きく分けて「ドミトリータイプ」と「個室タイプ」の2種類があります。ドミトリータイプは1つの部屋に複数人分の居住空間が設けられている仕組みであり、入居コストを抑えられる分、個人スペースの確保が難しい点がデメリットです。

 

個室タイプはそれぞれの部屋が設けられ、鍵もかけられるため、よりプライバシーを確保しやすいつくりだといえます。ただ、個室タイプであっても、バス・トイレ・キッチンは共用スペースとなっている場合が多いため注意が必要です。

 

規模の大きなシェアハウスでは、知らない人とも同居する可能性が高いため、プライバシーや安全性などの面にも目を向けておきましょう。

契約期間をきちんと確認する

短期利用をする際には、最低契約期間を確認しておくことも大切です。退去時のトラブルを避けるためにも、利用する前に契約内容を細かくチェックしておきましょう。

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短期賃貸借契約を結ぶ際の注意点

 

短期賃貸借契約を結ぶ際には、通常の賃貸借契約と異なるルールが採用されているケースも多いといえます。ここでは、具体的に注意しておくべきポイントを見ていきましょう。

費用の計算方法や支払い手続きはさまざま

月々の家賃を継続して支払う通常のケースと異なり、短期賃貸借契約では費用の支払いにさまざまな仕組みが採用されていることもあります。たとえば、多くのマンスリーマンションでは光熱費が家賃に組み込まれ、利用期間分の費用は契約時に前払いするといったシステムが使用されています。

 

そのため、契約するまでにまとまったお金を用意しておく必要があるのです。シェアハウスにおいても、短期契約では家賃の事前一括払いが必要となるケースがあるため、必ず契約前に確認しておきましょう。

途中解約に関するルールを把握しておく

短期賃貸借契約では、契約途中での解約が認められない場合もあります。事情の変更により、やむを得ず中途解約をする際には、違約金が発生するといったケースも少なくありません。

 

特にルームシェアにおいては、一人暮らし以上に途中解約のリスクが高まる面もあるため、事前に退去のルールを確認しておくことが重要です。

短期でのルームシェアは難しいものの決して不可能ではない

• 短期契約ができる物件が少ないうえに、友人同士のルームシェアの審査は厳しくなりやすい
• 短期のルームシェアにおいては、マンスリーマンションの利用を検討するのも1つの方法
• マンスリーマンションは単身者向けが中心であるため、複数人で住める理想的な物件を探すのは少し難しい
• プライバシーや契約方法の問題を乗り越えられれば、シェアハウスも有効な選択肢となる
• 短期賃貸借契約においては費用の支払いや解約のルールを確認しておくことが大切

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