20平米は約12畳

 

平米とは「1m×1m」の広さを表す単位です。たとえば、20平米の部屋が正方形であれば、「縦横約4.47m」が目安となります。

 

なお、不動産公正取引協議会のルールによると、不動産広告を表示するときには「1畳＝1.62平米以上」とされているので、20平米は「約12畳」の広さと換算することもできます。

 

ただし、実際の畳のサイズは地域によっても異なり、江戸間や京間といった畳の種類によって、多少広さが異なる点には注意が必要です。

20平米は一人暮らしに適しているのか

 

20平米は実際に生活してみると、どのくらいの広さに感じられるのでしょうか。ここでは、一人暮らしをするのに必要とされる広さと比べながら見ていきましょう。

20平米は基準よりやや狭い

 

国土交通省の「住生活基本計画における居住面積水準」によると、一人暮らしに最低限必要な広さは25平米とされています。そのため、20平米だと基準と比べるとやや狭いです。

 

ただ、住宅が密集しやすい都心部などでは、さらに狭い一人暮らし向けの物件も数多くあります。

物件によって住み心地は違う

 

なお、原則として専有面積にロフトは含まれないため、一口に専有面積20平米といっても、通常より広く使える物件を見つけることは可能です。

 

また、同じ20平米であったとしても、ワンルームと1Kでは部屋のつくりにちょっとした違いがあるので注意が必要です。

 

ワンルームとは、玄関から廊下、キッチン、居室までが一つの空間にまとめられたつくりで、1Kはキッチンと居室の間にドアなどの仕切りがある間取りタイプです。

 

1Kはキッチンのニオイや水回りの音が居室まで届きにくいのがメリットであり、生活スペースの独立性を保てる間取りです。

 

一方、ワンルームは部屋に余計な仕切りがない分、実際の面積よりも広く見えるのが特徴です。そのため、20平米の部屋を少しでも広く使いたいのであれば、開放感のあるワンルームの方が適しているといえます。

 

1Kの物件 広めのワンルーム物件

20平米は住みやすい広さなのか

 

20平米はビジネスホテルのシングルルームよりは少し広いイメージです。広さが控えめな分、家賃は安く抑えられるのに加えて、掃除が楽だったり、冷暖房の効率がよかったりとメリットも多いといえます。

 

一方、より広い部屋と比べると収納力が低く、大きめの家具を置くと圧迫感が生まれてしまいます。そのため、20平米に向いているのは以下のようなタイプの人といえるでしょう。

20平米と25平米の家賃相場の比較

 

おおまかにまとめると、物件に必要な面積の目安としては「一人暮らしに最低限必要な広さがほしい人は25平米」「より家賃を抑えたい人は20平米」と分けることができます。

 

そこで、今回はLIFULL HOME’Sの「家賃相場」を使って、実際に両者の家賃相場を比較してみましょう。

 

なお、今回は東京23区内にある物件を対象に、「15～20平米」「20～25平米」の家賃相場をリサーチしました。結果は次のとおりです。

エリア		15～20平米	20～25 平米
都心部	千代田区	8.36万円	10.57万円
	中央区	7.99万円	10.01万円
	港区	8.91万円	11.19万円
	新宿区	7.60万円	9.40万円
	渋谷区	7.76万円	10.01万円
	文京区	7.32万円	8.91万円
区東部	足立区	5.73万円	6.58万円
	江戸川区	5.72万円	6.57万円
	江東区	7.65万円	8.97万円
	荒川区	6.16万円	7.31万円
	葛飾区	5.81万円	6.58万円
	台東区	7.83万円	9.32万円
	墨田区	7.28万円	8.53万円
区南部	品川区	6.88万円	8.45万円
	目黒区	7.80万円	9.46万円
	大田区	6.36万円	7.60万円
	世田谷区	6.85万円	8.18万円
区西部	中野区	6.43万円	7.68万円
	杉並区	6.19万円	7.35万円
	練馬区	5.81万円	6.80万円
区北部	豊島区	6.80万円	8.17万円
	北区	6.28万円	7.43万円
	板橋区	6.03万円	7.05万円

※ 2022年9月時点、LIFULL HOME’S「家賃相場」で駅徒歩10分以内にある物件の平均賃料を軸に算出

 

地域や間取りによっても異なるものの、多くのエリアで20平米以下の物件は、25平米以下のものと比べて1万円近く安くなることが分かります。

 

特に、もともとの家賃相場が高い都心部では、両者の間に2万円以上の差が生まれるケースもあります。

 

この結果からも明らかなように、広さは家賃を大きく左右する要素のひとつなので、家賃を抑えたい人は20平米以下の物件を中心に探してみるといいでしょう。

 

家賃・賃料6万円以下の快適物件 一人暮らしにぴったりな物件

20平米で快適に暮らすためのレイアウトや工夫

 

20平米は確かに基準より狭いですが、工夫次第では十分快適に暮らせる広さではあります。

 

ここでは、20平米の広さを持つ実際の間取り例とともに、レイアウトや家具セレクトのコツを紹介します。

20平米の物件の間取り例

 

20平米の間取りについて、ここでは4つのパターンを見ていきましょう。

1. スタンダードなワンルーム

一般的な賃貸物件に多い、ワンルームの間取りタイプです。バスとトイレが一体型になっており、水回りや廊下の面積をできるだけ削減することで、居室スペースは約8畳と比較的広く確保できています。

 

ただし、上図の間取りのように、収納スペースが洗濯機置き場と一緒になっているなど、それほど大きな収納力はないため、荷物が多い人は別途で収納用家具を用意する必要があるでしょう。

2. スタンダードな1K

20平米の物件には1Kタイプの間取りも多いです。キッチンと居室がはっきりと分かれているので、自炊をする人に適した間取りといえます。

 

また、この物件では居室の広さを約6畳に抑えている代わりに、バスとトイレが別で確保されている点や、広めのクローゼットが設置されている点が魅力です。

3. 縦長タイプのワンルーム

同じ20平米でも、こちらは部屋の形状が縦に細く伸びているのが特徴です。ワンルームながら、キッチンにはカウンターが付属しており、調理空間と居住空間がやんわりと分けられているのが特徴です。

 

ただ、縦長の物件は、幅広のベッドを置くと動線が遮られてしまう可能性があるので、部屋の広さと置きたい家具の採寸を、内見時にしっかりと行いましょう。

4. 室内を広く使えるロフトタイプ

先ほども少し触れましたが、ロフトは専有面積に含まれないため、同じ20平米の物件でも実際に使える面積が広くなるのが特徴です。

 

この物件の場合、約2畳のキッチンと約6畳の洋室、収納に加えて約5畳分の広さを持ったロフトが付いているので、実際には広く室内を活用できます。

 

ただし、ロフトの高さは1.4m以内と決められているので、通常の居室のように立って歩くことはできません。そのため、日常生活で使うというよりは、収納スペースや就寝スペースとして活用されるケースが多いです。

 

また、ロフトの使い勝手はハシゴの上りやすさにも左右されるので、内見のタイミングでは実際に上り下りしてみて、使いやすさをチェックしましょう。

20平米の部屋を上手に活用するコツ

 

20平米の部屋を快適に使うためには、以下のようなポイントを押さえておくといいでしょう。

狭い部屋ではあまり大きな家具・家電を置かず、最低限必要なものだけでまとめるのが基本的な考え方です。

 

また、家具やカーテンのカラーリングはなるべく統一感を持たせ、白やパステルカラーなどの明るい色合いを意識すると部屋が広く見えるようになります。

まとめ

 

• 20平米は約12畳
• 一人暮らしに最低限必要な面積水準（25平米）と比べるとやや狭い
• 都心部などでは20平米以下の物件も多く、決して快適に暮らせない広さではない
• 20平米と25平米では家賃に数万円程度の差が出ることもある
• 20平米の物件を借りるなら、狭い部屋を上手に使うコツを押さえておこう

 

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