一人暮らしの部屋選びにおいて大切なのが部屋の広さ。長い時間を過ごす場所だからこそ、家賃が多少高くとも広い部屋に住みたいと考える方もいるでしょう。

広い部屋を検討している方には、ゆとりのある35m2（平米）の部屋はいかがでしょうか。

“不動産の表示に関する公正競争規約”に従って、1畳を1.62m2以上として算出すると、35m2はおよそ21畳～22畳となり、一人暮らし向けの物件の標準的な大きさよりも広めのつくりとなります。

今回は一人暮らしで35m2の部屋の広さや住むメリット、デメリット、向いている人の特徴について詳しく解説します。

35m2ってどれくらいの広さ？

一人暮らしでもゆとりのある部屋をお探しの方の中には、35m2の部屋を検討される方も多いです。

国が定める「住生活基本計画」によると、健康で文化的な住生活を送るために必要不可欠な住宅の面積である“最低居住面積水準”は、一人暮らしの方で25m2といわれています。

さらに豊かな生活の実現として、多様なライフスタイルを想定した場合に必要とされる“誘導居住面積水準”は地域によって異なり、都心やその周辺での共同住宅を想定した場合には一人暮らしで40m2、郊外など都市以外の住宅を想定した場合には55m2とされています。

つまり35m2の部屋は、生活をするうえで必要最低限のスペースを満たすだけでなく、都心周辺での豊かな生活を想定した水準にも近いため、ゆとりをもって一人暮らしをする場合に適した広さであるといえます。

35m2で多い間取り

35m2の部屋では、居間スペースを広めにとったワンルームや1Kのほか、広さを生かしてスペースを区切った1DKや1LDK、2K、2DKなど、一人暮らしの方でも住みやすい間取りが多く見られます。

注意点として、同じ35m2であっても、間取りによって居室（生活するメインの部屋）に使える広さの体感は変わります。

たとえば、ワンルームはキッチンも含めた空間が広々と使えますが、1LDKのように部屋が仕切られていると、一つの空間ごとの広さは少し小さく感じる場合があります。

ご自身のライフスタイルに合わせて、空間をどう使いたいかをイメージすることが大切です。

35m2が具体的に何畳になるのか、また代表的な間取りの特徴については、以下の記事で詳しく解説しています。

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一人暮らしで35m2の部屋に住むメリットとは？

35m2の部屋の広さを把握したところで、一人暮らしで35m2の部屋に住むメリットを紹介します。

大きな荷物や家具・家電が置ける

一人暮らし向けの一般的な広さ（20〜25m2）のワンルームなどでは、ベッドとテレビ台、小さなテーブルを置くと部屋がいっぱいになってしまうことが少なくありません。

しかし、35m2の部屋であれば、基本の家具に加えて、ダブルサイズのベッドや2人掛けのソファ、在宅ワーク用の大きめのデスクなどを置いても、室内にゆとりを持たせることができます。

また、キッチンや洗面所のスペースも広くなることが多いため、大きめの冷蔵庫や食器棚なども配置しやすくなり、インテリアの選択肢が大きく広がります。

収納スペースを確保することができる

35m2の部屋には収納スペースが複数あることが多く、洋服や趣味のアイテムなど荷物が多い方にもおすすめです。

もし備え付けのクローゼットがいっぱいになってしまった場合でも、室内のスペースが広いため、別途で収納棚やハンガーラックを配置しても、ゆとりのある居間スペースを確保することができます。

友人を気軽に呼ぶことができる

一人暮らしの場合、友人を家に呼びたいと考えている方もいるでしょう。

25m2ほどの部屋の場合、2人以上人が集まると、どうしても窮屈だと感じることがあります。

しかし、35m2の部屋であれば、ラグを敷いた床やソファに複数人で座ってもゆとりを持って過ごすことができるので、友人を気兼ねなく呼ぶことができます。

バス・トイレが別の物件が多い

一人暮らし向けのコンパクトな物件だとお風呂とトイレが一緒になったユニットバスのところも多く、バス・トイレ別を希望する方にとっては頭を悩ませることになります。

35m2の部屋なら、お風呂とトイレが別々となっている間取りが多いので、“バス・トイレ別”にこだわりたい方も安心して物件探しを進められます。

一人暮らしで35m2の部屋に住むデメリット・注意点

ゆとりある暮らしができる一方で、事前に知っておくべきデメリットや注意点もあります。

家賃や初期費用が高くなりやすい

35m2の部屋は、一般的な20〜25m2の一人暮らし向け物件と比べると、どうしても家賃が高くなる傾向にあります。エリアによっては数万円の差が出ることも珍しくありません。

さらに、家賃を基準に計算される敷金・礼金、仲介手数料といった初期費用も比例して高くなります。

毎月の家賃の支払いが家計の負担にならないよう、ご自身の収入に見合った家賃設定であるかを慎重に検討することが大切です。

実際にどのくらいの家賃を見込んでおけばよいのか、参考までにLIFULL HOME’Sの掲載物件をもとに、東京23区・35m2前後（33〜37m2）・駅徒歩10分以内・築5〜20年という条件で、間取り別の家賃相場をまとめました。

※東京23区・35m2前後（33〜37m2）・駅徒歩10分以内・築5〜20年の家賃相場（2026年7月時点／LIFULL HOME’S掲載物件）。2LDK以上はサンプル数が少ないため参考値から除外しています。

35m2という面積は、ちょうどさまざまな間取りが混在する広さの帯にあたります。

そのため、ワンルームから1LDKまでがほぼ同じ価格帯（中央値15.5〜17.0万円）に集まっているのが特徴です。傾向としては1LDKが若干高めで、1Kがもっとも安くなっています。

家賃の負担を抑えたい場合は、同じ35m2でも間取りによって水準が少しずつ異なる点を踏まえて選ぶとよいでしょう。

掃除の手間がかかる・冷暖房効率に注意

部屋が広くなればなるほど、掃除機をかける面積や拭き掃除の手間が増えます。また、窓が大きかったり複数あったりすると、その分お手入れの負担もかかります。

くわえて、空間が広いと冷暖房効率が下がり、毎月の電気代などの光熱費が高くなりやすい点にも注意が必要です。

35m2での一人暮らしが向いている人の特徴

メリットとデメリットを踏まえると、35m2の部屋での一人暮らしは以下のような方に適しています。

• 在宅ワークが多く、仕事用のデスクを置いたり、仕事とプライベートの空間を分けたりしたい方
• 趣味のアイテムや洋服などの荷物が多く、充実した収納スペースが必要な方
• 友人や恋人を家に招いて、ゆったりとした時間を過ごすことが多い方
• 将来的にパートナーとの二人暮らしを見据えており、広めの部屋を選んでおきたい方

ご自身のライフスタイルと照らし合わせ、少し家賃が上がっても広さや快適さを優先したい方は、ぜひこの条件で物件を探してみましょう。

広い部屋で一人暮らし希望なら35m2を検討してみよう

一人暮らしをする場合は、自分のライフスタイルや希望に合う広さの部屋を選ぶことが大切です。

35m2は、一般的な一人暮らし向けの部屋に比べてかなりゆとりがあり、家具の配置や収納の自由度が高まります。

家賃や掃除の手間といった注意点はありますが、部屋で過ごす時間が多い方や、ゆったりと過ごせる広さの部屋をお探しの際は、ぜひ35m2の部屋を検討してみましょう。

【よくある質問(FAQ)】

Q.1 一人暮らしで35m2の部屋は広すぎますか？

A.1 一般的な一人暮らしの広さ（20〜25m2）と比べるとゆとりがあります。在宅ワークをする方や、大きな家具を置きたい方、荷物が多い方には適していますが、荷物が少ない方には広すぎると感じる場合もあります。

Q.2 35m2の部屋に住むデメリットは何ですか？

A.2 一般的な広さの物件に比べて、家賃や初期費用が高くなりやすい点です。また、部屋が広くなる分、毎日の掃除の手間が増えたり、冷暖房の効率が下がって光熱費が高くなったりする点にも注意が必要です。

Q.3 35m2の部屋にはどんな家具が置けますか？

A.3 ベッドやテレビ台といった基本的な家具に加えて、2人掛けのソファ、大きめのワークデスクなどを置く余裕があります。ただし、間取りによって配置のしやすさは変わるため、事前にレイアウトをイメージしておくことが大切です。