そもそも管理費とは何？

 

はじめに、管理費について説明します。不動産公正取引協議会連合会によると、管理費とは、「マンションの事務を処理し、設備その他共用部分の維持および管理をするために必要とされる費用をいい、共用部分の公租公課等を含み、修繕積立金を含まない」とされています。

 

入居者が支払う管理費を使用して、物件のオーナーや管理会社が専門会社に依頼し、建物の共有部分について定期的なメンテナンスを行っています。

 

管理費は、主に以下のような共有部分の管理・維持に使用されています。

• エントランスの清掃や電気代、備品交換
• エレベーターの定期的な点検費や電気代、修理代
• ゴミ捨て場の清掃や管理
• 廊下の清掃や共有部の電気代、備品交換
• インターネットやテレビ回線の使用料

 

ほかにも防犯対策が行われている物件では、オートロック設備の点検や維持費、監視カメラ代にも使用されています。

管理費と共益費の違いとは

 

管理費とは別に“共益費”という言葉を聞いたことはありませんか？ 共益費とは、不動産公正取引協議会連合会によると「借家人が共同して使用または利用する設備または施設の運営および維持に関する費用」とされています。

 

管理費の定義と比べても、共用部分の設備に関する維持管理費用という内容に大きな違いはありません。管理費と共益費は明確に区別されていないため、同様の意味合いで使用されるケースも多く、物件情報には“管理費・共益費”とまとめて記載されることも多いです。

管理費が高い物件の特徴とは

 

管理費には料金一律などの決まりがないため、物件ごとの管理費に大きな差があります。さらに同じ建物内でも、部屋によって管理費に差が生じることもあります。

 

管理費が高い物件には以下のような特徴があります。

• 新築または築浅物件である
• 戸数が少ない
• 高層物件やコンシェルジュがいる物件
• 床面積が広い
• インターネットが完備されている
• 防犯性の高い物件

 

主に住みやすさに特化し、設備が充実している物件は管理費が高くなる傾向にあります。

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管理費の相場とは

 

物件情報を見てみると“家賃＋管理費”と記載されている物件が多く、実際に毎月支払う金額は家賃と管理費の合計金額となります。家賃は住む部屋への費用であり、管理費は住む部屋のある建物の管理のために使われる費用です。

 

そのため、管理費は入居時や更新時にだけ支払う一時的な費用ではなく、その部屋に住む限り、家賃と一緒に毎月支払わなくてはいけない費用となります。

 

賃貸物件の管理費には明確な決まりがないため、オーナーが自由に設定することができます。物件ごとに差がありますが、管理費の相場は家賃の5〜10％程度に設定するのが一般的といわれています。

 

例：家賃6万円の場合

5％～10％＝3,000円～6,000円

 

オーナーが管理会社に依頼し、管理を一任している場合は、オーナーから管理費を求められるのではなく、管理会社から入居者に対し管理費を求めるケースもあります。この場合にも管理費の相場は5〜10％程度とされています。

管理費なしの物件もある

 

賃貸物件には必ずしも管理費が発生するというわけではありません。“管理費無料”の物件もあり、毎月の支払いは家賃の金額のみとなります。

 

しかし、管理費無料と表記することで一見お得に見えても、管理費を家賃の金額内に含み、別途記載していないケースも考えられます。

 

特に、契約時には仲介手数料や敷金、礼金といった費用が必要となり、“家賃〇ヶ月”のように家賃の金額を基に必要となる費用が決められます。

 

たとえば、“管理費込みで10万円”の部屋と“家賃9万円、管理費1万円”の部屋がある場合、毎月払う家賃は同じでも、後者のほうが契約時や更新時の費用を抑えることができます。

 

また、管理費が設定されていないからといって建物の管理をまったくしてもらえないというわけではありません。管理費の金額＝管理のクオリティでないことも頭に入れておきましょう。

部屋を探す際は管理費の扱いにも注目しよう

 

賃貸物件を探す際は、どうしても家賃に目が行きがちです。家賃が安くても管理費が高ければ、月々の負担もその分増えます。また、管理費が家賃に含まれている場合は、敷金・礼金や契約の更新時に多めに払わなければならない可能性もあります。

 

物件探しの際は管理費の扱いがどうなっているのか確認し、総合的に見て判断するようにしましょう。

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