海の近くの賃貸物件のメリット

 

海の近くの賃貸物件には、さまざまなメリットがあります。

マリンスポーツや海水浴を気軽に楽しめる

 

海の近くに住む魅力は、やはり気軽に海との接点をつくれるところにあります。

 

サーフィンやダイビングといったマリンスポーツが趣味の人にとって、ちょっとした空き時間ですぐに遊べるのは、何にも代えられない利点といえるでしょう。

 

海に行くと荷物や着替えの管理が面倒ですが、家が近ければ、サーフボードだけ持って海に直行することができます。出勤前に少しだけサーフィンをすることも可能です。

 

また、冬場にサーフィンをすると、海水が冷たいので体が冷えてしまいます。すぐに家に帰って冷えた体をお風呂で温めることができる点も、海の近くでの生活ならではでしょう。

 

そして、子どもやペットとして犬がいる家庭であれば、砂浜で広々と自由に遊ぶことができます。

美しい景色や自然を満喫できる

 

海岸線に沈む夕日や澄み切った空と海のコントラストなど、海の近くならではの美しい景色を楽しめるのも大きなメリットです。また、日中は観光客でにぎわうエリアでも、夜になれば人の出入りは落ち着きます。

 

夜や早朝の静かな海をゆったりと楽しめるのは、地元に住んでいる人の特権といえます。

鮮度のいい魚介類を手に入れやすい

 

物流の進歩により、近年では海の近くでなくても新鮮な魚介類を手に入れることは可能ですが、やはり海辺で取れたてのものを食べられるのは大きな魅力といえます。

 

お店で仕入れるのはもちろん、自分で釣った魚をすぐに調理できるのも海の近くに住む醍醐味のひとつです。

海の近くの賃貸物件のデメリット

 

海の近くの物件には、立地によっていくつか注意しなければならないデメリットも存在します。ここでは、3つのポイントに分けて見ていきましょう。

塩害による影響を受けやすい

 

「塩害」とは、塩分を含んだ風によって、植物が育成しにくくなったり、建物や自動車などの金属が傷み、劣化が進んでしまったりする現象のことです。

 

海との距離が近い物件では、潮風によって車や自転車がサビてしまったり、寿命が短くなってしまったりすることも多いです。

 

そのため、こまめに水拭きをするなどのメンテナンスが必要であり、負担を感じてしまいやすいのが難点といえます。

 

また、「洗濯物がべたついてしまう」「植物に塩害の被害が発生する」といった可能性もあるため、海沿いの土地ではバルコニーの向きをチェックしておくことも重要です。

風が強い

 

塩害とともに注意が必要なのが、風の強さです。海沿いは風を遮る建物がないため、強い風によって海岸の砂が運ばれ、洗濯物などを汚してしまうことも少なくありません。

 

風が強い日は、室内にも砂が吹き込んでしまう可能性があるため、窓を閉めておかなければならない日もあるでしょう。

自然災害への対策が必要

 

海の近くの土地では、津波や台風などの自然災害による影響を強く受けてしまいます。そのため、海の近くに住むと決めた段階で、災害への対策方法をきちんと意識しておく必要があります。

 

津波については、後述するハザードマップを通して、災害リスクと避難場所を事前に確認しておくことが大切です。

 

また、台風に対しては「必要以上に室外に物を置かない」「窓ガラスなどの補強を済ませておく」など、日頃から緊急時の対処法を考えておくといいでしょう。

 

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海の近くでの暮らしが向いている人の特徴

 

海の近くでの生活が適しているのは、やはり「海のある暮らしに魅力を感じる人」です。

 

マリンスポーツや釣りを趣味にしている人はもちろん、海の景色や雰囲気が好きな人にとっても、海の近くにはほかの立地にはない特別な魅力があります。

 

また、海の近くは都心部から離れていることが多いので、テレワークが自由に行えるなど「仕事上の制約が少ない人」にも適しているといえます。

海の近くの部屋選びで意識したいポイント

 

物件選びでは、間取りや設備などの条件を意識するのももちろん大切ですが、海の近くで部屋探しをするなら、まずは立地に目を向ける必要があります。

 

ここでは、立地条件に関してチェックしたい3つのポイントを解説します。

ハザードマップによる災害リスクのチェック

 

ハザードマップとは、国や地方自治体によって作成される防災用地図のことです。

 

具体的には、地震や津波、土砂災害、水害といった自然災害を予測し、想定される被害の範囲や避難場所、避難経路などを地図上にまとめたものを指します。

 

ハザードマップを見れば、物件が立つエリアにどのようなリスクが想定されるのか、浸水の度合いなども含めて確認することができます。

 

そのため、海の近くの物件を借りるなら、必ず目を通しておくことが重要です。

シーズンごとの気候や特徴の把握

 

不慣れな土地の場合は、シーズンごとの気候や特徴も把握しておくことが大切です。

 

たとえば、オンシーズンにしか足を運んだことがないエリアなら、オフシーズンの気候や近隣のお店の状況も確認しておけると安心です。

 

また、海水浴場や観光地に近いエリアなら、多くの人が訪れる時期でも快適に過ごせるかどうか、治安は悪くならないかなど、オンシーズンの状況も調べておくといいでしょう。

交通利便性の考え方

 

首都圏近郊のエリアであれば、海の近くであっても、都心までの通勤が可能なところはいくつかあります。

 

通勤を想定して物件選びをする際には、勤務先までの通勤時間を具体的に設定しながらエリアの絞り込みを行うといいでしょう。

 

総務省統計局「平成28年社会生活基本調査結果」によれば、全国の平均通勤時間は「往復1時間19分」とされています。つまり、片道では39.5分の距離が平均的ということです。

 

しかし、海から近い土地が多い神奈川県は、平均通勤時間が「往復1時間45分」と、全国水準より高い傾向にあります。

 

そのため、まずは往復約100分を基準にして、どの程度までなら離れていても許容できるかを考えてみましょう。

 

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都心まで通いやすい海の近くのエリアと家賃相場

 

最後に、海までの距離が近く、都心まで通いやすいエリアをいくつかピックアップして紹介します。

 

交通アクセスや家賃相場、街の特徴を詳しく見ていきましょう。

1．藤沢駅

■交通アクセス

 

神奈川県藤沢市にある藤沢駅は、JR東海道本線（湘南新宿ライン）、小田急江ノ島線、江ノ島電鉄の3路線が乗り入れており、東京・神奈川の各エリアにアクセスしやすいのが魅力です。

駅名	目安所要時間	乗り換え回数（ルート）
東京駅まで	約47分	0回（JR東海道本線）
品川駅まで	約38分	0回（JR東海道本線）
新宿駅まで	約52分	0回（JR湘南新宿ライン）
池袋駅まで	約58分	0回（JR湘南新宿ライン）
渋谷駅まで	約46分	0回（JR湘南新宿ライン）
横浜駅まで	約20分	0回（JR東海道本線）

※複数ルートあり

 

特にJR線の利便性が高く、東京の主要エリアまで乗り換えなしでアクセスできるのは大きな強みです。

■家賃相場

 

藤沢駅の家賃相場は以下のとおりです。

間取りタイプ	家賃相場
ワンルーム	5.98万円
1K	7.32万円
1DK	－
1LDK	11.29万円

※2022年8月末時点、LIFULL HOME’S「家賃相場」で駅徒歩10分以内にある物件の平均賃料を軸に算出（以下同）

■特徴

 

藤沢駅の特徴は優れた交通利便性にあります。駅周辺には大型商業施設があるため、日用品のお買い物にも便利なエリアです。

 

また、江ノ島電鉄では鎌倉までアクセスできるので、ちょっとしたお出掛けの行き先にはもってこいです。一方、ラッシュ時には道路や電車が混雑してしまうのはデメリットといえます。

2．茅ヶ崎駅

■交通アクセス

 

JR東海道本線（湘南新宿ライン）で藤沢駅から2駅西に進んだところにあります。JR相模線も乗り入れており、東京都内と神奈川県内のどちらにもアクセスしやすい駅です。

 

ただ、都内からはやや距離があるので、通勤時間は比較的長くなります。

駅名	目安所要時間	乗り換え回数（ルート）
東京駅まで	約52分	0回（JR東海道本線）
品川駅まで	約44分	0回（JR東海道本線）
新宿駅まで	約59分	0回（JR湘南新宿ライン）
池袋駅まで	約65分	0回（JR湘南新宿ライン）
渋谷駅まで	約53分	0回（JR湘南新宿ライン）
横浜駅まで	約26分	0回（JR湘南新宿ライン）

※複数ルートあり

■家賃相場

 

茅ヶ崎駅の家賃相場は以下のとおりです。

間取りタイプ	家賃相場
ワンルーム	5.72万円
1K	5.81万円
1DK	－
1LDK	9.24万円

■特徴

 

茅ヶ崎駅は海までの距離が近く、家賃相場が比較的リーズナブルなのがメリットです。

 

駅周辺には買い物施設が多いので、日常的な用事であれば電車に乗ることなく済ませることができます。また、都心の多くのエリアまで乗り換えなしでいけるなど、交通利便性の高さも魅力です。

 

ただ、道路距離では遠く、渋滞しやすいエリアでもあるため、車での移動では不便に感じられやすいといえます。

3．平塚駅

■交通アクセス

 

JR東海道本線（湘南新宿ライン）が乗り入れ、茅ヶ崎駅よりも1つ下ったところにあるのが平塚駅です。

 

茅ヶ崎駅と同じく、JR線による交通利便性の高さが魅力ですが、茅ヶ崎駅より都心から1駅離れている分、通勤時間は5分程度長くなります。

 

ただ、一部列車の始発駅にもなるため、時間帯を調整すれば座って通勤できるのは魅力です。

駅名	目安所要時間	乗り換え回数（ルート）
東京駅まで	約57分	0回（JR東海道本線）
品川駅まで	約49分	0回（JR東海道本線）
新宿駅まで	約64分	0回（JR湘南新宿ライン）
池袋駅まで	約70分	0回（JR湘南新宿ライン）
渋谷駅まで	約57分	0回（JR湘南新宿ライン）
横浜駅まで	約32分	0回（JR湘南新宿ライン）

※複数ルートあり

■家賃相場

 

平塚駅の家賃相場は以下のとおりです。藤沢駅や茅ヶ崎駅と比べて、少し都心から離れている分、家賃相場は若干安くなる傾向にあります。

間取りタイプ	家賃相場
ワンルーム	5.36万円
1K	5.78万円
1DK	4.85万円
1LDK	－

■特徴

 

駅周辺の商業施設が充実しているので、日常的な用事であれば都心へ出なくても済ませることができます。

 

また、駅を中心に商店街も複数残っており、日本三大七夕のひとつに数えられる「湘南ひらつか七夕まつり」が開催されるなど、地元密着型の取組みも魅力のひとつです。

 

ただ、駅周辺には繁華街が広がっており、もし治安に不安があれば、警察が公表している「犯罪情報マップ」など、インターネット上でも確認できるものもあるので活用してみましょう。

4．逗子駅

■交通アクセス

 

JR湘南新宿ラインと横須賀線が乗り入れる駅であり、都心の各エリアまでのアクセスに優れています。

 

ただ、今回ご紹介したほかのエリアと比べると、通勤時間はやや長めであり、往復で2時間近くかかってしまうケースも多いです。

駅名	目安所要時間	乗り換え回数（ルート）
東京駅まで	約57分	0回（JR横須賀線）
品川駅まで	約49分	0回（JR横須賀線）
新宿駅まで	約66分	0回（JR湘南新宿ライン）
池袋駅まで	約72分	0回（JR湘南新宿ライン）
渋谷駅まで	約60分	0回（JR湘南新宿ライン）
横浜駅まで	約27分	0回（JR横須賀線）

※複数ルートあり

■家賃相場

 

逗子駅の家賃相場は以下のとおりです。

間取りタイプ	家賃相場
ワンルーム	－
1K	7.42万円
1DK	10.50万円
1LDK	11.33万円

■特徴

 

逗子駅周辺は別荘地としても有名であり、のどかで豊かな自然を満喫できるのが大きな魅力です。

 

オシャレな飲食店が多く、治安も比較的良いため、都会の騒がしさを離れてゆったり過ごすにはうってつけのエリアといえるでしょう。

 

ただ、都心からはかなりの距離があるので、どちらかといえば毎日通勤をする人よりも、在宅勤務を織り交ぜられるようなタイプの人が向いているといえます。

 

また、別荘地ということもあり、家賃相場はほかのエリアよりも高い水準になります。

 

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まとめ

 

• マリンスポーツや美しい景色など海の近くにはさまざまな魅力がある
• 塩害や自然災害などの被害には十分に注意が必要
• 海の近くで部屋を借りるならハザードマップをチェックし、避難経路も把握しておく
• 不慣れな土地の場合は、オフシーズンの状況や気候も下調べしておこう

 

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