【2022年7～9月期 中古マンション 首都圏版】掲載価格は東京都心で高止まり傾向か？ 築年数増加の動きは継続 ～LIFULL HOME'Sマーケットレポート

LIFULL HOME'Sマーケットレポートとは、LIFULL HOME'Sで掲載された物件データおよびユーザーから問合せのあった物件データを四半期・マーケットごとに公開するものである。本稿では、2022年7～9月に登録・公開された首都圏の中古マンションにおける以下のデータから、その特徴的な傾向などをまとめてお伝えする。

・掲載物件平均価格
・掲載物件平均専有面積
・掲載物件平均徒歩分数
・掲載物件平均築年数

・反響（問合せ）物件平均価格
・反響（問合せ）物件平均専有面積
・反響（問合せ）物件平均徒歩分数
・反響（問合せ）物件平均築年数

住まい探しの参考や、不動産市場の分析に活用いただければ幸いである。

※乖離率の計算式を前回（2022年4～6月期）までは「反響物件平均／掲載物件平均」で行っていたが、今回から変更し「（掲載物件平均－反響物件平均）／反響物件平均」としている

・データダウンロード
下記リンクより、都道府県別、主要エリア別、駅別データをダウンロードできます。
2022年7～9月期 中古マンション 首都圏版（Excel）

※記事中のデータ・グラフ画像等は「LIFULL HOME'S PRESS調べ」のクレジットを明記の上、ご自由にご使用いただけます

1都3県（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）では、直近1年で掲載物件平均価格が上昇傾向にあり、2022年7～9月期では東京都が4,906万円で前年比111.0%、神奈川県が2,969万円で同111.6%、埼玉県が2,645万円で同112.6%、千葉県が2,605万円で同113.2%といずれも1割以上上昇している。しかし足元の動向では、東京都が前期比99.7％、埼玉県が同99.5%とわずかに下落。エリア別で見ると、都心6区が前期比で96.6%と都内では最も下落が大きく、掲載物件価格が比較的高めの都心エリアで高止まり傾向が見られる。他方、神奈川県は前期比103.4%、千葉県は同104.8%と上昇が継続している。

一方の反響物件平均価格は、直近1年でほぼ横ばいの傾向。足元の2022年7～9月期では、東京都だけが4,008万円で前期比103.6%とやや上昇が見られたものの、神奈川県は2,116万円で同98.3%、埼玉県は1,895万円で同97.1%、千葉県は1,896万円で同98.3%と下落している。

首都圏における中古マンションの掲載物件平均価格・反響物件平均価格の推移（LIFULL HOME'S PRESS調べ）

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1都3県の掲載物件平均専有面積は、直近1年で横ばい傾向となっている。
足元の2022年7～9月の動向では、東京都が56.93m2で前期比99.9%、神奈川県が62.88m2で同100.8%、埼玉県が66.15m2で同100.6%、千葉県が70.66m2で同99.6%となった。

それに対して、反響物件平均専有面積は直近1年でやや縮小基調にあり、東京都が52.75m2で前年比96.5%、神奈川県が56.60m2で同93.8%、埼玉県が61.54m2で同97.9%、千葉県が66.14m2で同99.1%となるなど、掲載平均専有面積との乖離がやや広がる傾向にある。しかし足元では、2022年7～9月期に東京都、埼玉県、千葉県が前期比で100～103%台となり、わずかにプラスに転じている。

首都圏における中古マンションの掲載物件平均専有面積・反響物件平均専有面積の推移（LIFULL HOME'S PRESS調べ）

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駅からの徒歩分数は掲載物件平均、反響物件平均ともに横ばい傾向で大きな動きは見られない。足元の2022年7～9月では、千葉県の反響平均徒歩分数が前期比105.1%、前年比104.0%と増加した。

首都圏における中古マンションの掲載物件平均徒歩分数・反響物件平均徒歩分数の推移（LIFULL HOME'S PRESS調べ）

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直近1年の平均築年数は、掲載物件、反響物件ともに1都3県すべてで増加傾向にある。2022年7～9月期の掲載平均築年数は、東京都が前年比101.2%、神奈川県が同102.0%、埼玉県が同106.3%、千葉県が同102.1%となり、前期比でもそれぞれ100～102%台と増加。反響平均築年数は、東京都が前年比105.4%、神奈川県が同108.1%、埼玉県が同105.1%、千葉県が同109.2%、前期比でも100～106%台となり、掲載平均築年数以上の増加が見られる。
上昇する掲載平均価格を背景に、価格を抑えるために築年数の高い物件へ反響が入っている可能性がありそうだ。

首都圏における中古マンションの掲載物件平均築年数・反響物件平均築年数の推移（LIFULL HOME'S PRESS調べ）

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・集計対象エリア
東京都（全域、23区、都心6区[※1]、23区その他、城東[※2]、城西[※3]、城南[※4]、城北[※5]、東京都下）、神奈川県（全域、横浜市・川崎市、その他）、埼玉県、千葉県

※1：「都心6区」は、千代田区、港区、中央区、新宿区、渋谷区、文京区
※2：「城東」は、中央区、墨田区、葛飾区、台東区、江東区、江戸川区
※3：「城西」は、新宿区、渋谷区、杉並区、世田谷区、中野区、練馬区
※4：「城南」は、港区・品川区・目黒区・大田区
※5：「城北」は、文京区・豊島区・荒川区・足立区・北区・板橋区

・集計対象データ
2022年7月1日～9月30日に、LIFULL HOME'Sで登録・公開された居住用中古区分マンション

・データダウンロード
下記リンクより、都道府県別、主要エリア別、駅別データをダウンロードできます。
2022年7～9月期 中古マンション 首都圏版（Excel）

※記事中のデータ・グラフ画像等は「LIFULL HOME'S PRESS調べ」のクレジットを明記の上、ご自由にご使用いただけます